بعد شراء عقار قد يفضل البعض إجراء تعديلات في أجزاء من المنزل تتعلق بدمج غرف أو فصلها عن بعضها خاصة فصل المطبخ في شقق الاستديو أو إغلاق شرفة شقة في تركيا فما المطلوب لإجراء ذلك دون التعرض لمشكلات قانونية؟
وقد تكون بعض التعديلات طفيفة ولا تتطلب رخصة تعديل الشقة مثل أعمال الدهان وتغيير الأرضيات الخشبية أو تبديل أثاثات المطبخ والخزائن أو تبديل التوصيلات الكهربائية وإجراء صيانة للكومبي والسخانات أو تمديدات المياه داخل العقار.
ويدور التساؤل عن ما يجب فعله لإغلاق شرفة شقة في تركيا أو تلك التي تسمى بالتركية Daire balkonu وآلية فعل ذلك بشكل قانوني دون مشاكل وجعل "الشرف" أشبه بغرف منفصلة وزيادة عزل المنزل عن مصادر الضجيج أو عوامل الطقس والمحافظة على أثاثات المنزل من التلف.
ومن الأسباب الأخرى لعزل شرف العقارات والشقق التي يقوم بها البعض:
- زيادة قيمة المنزل نظراً لزيادة جاذبية الشقة وتحسين مظهرها الخارجي، مما يؤدي في النهاية إلى زيادة قيمة العقار.
- تقليل المشاكل الناجمة عن ضعف العزل المائي في الشرفات والمدرجات، مما يحسن من الراحة الحرارية ويقلل من الأصوات الخارجية.
- كما يفيد إغلاق شرفة شقة في تركيا من حماية العقار من تسلل اللصوص من خلالها خاصة ضمن الطوابق السفلية فضلاً عن إمكانية تحويلها لبيئة خاصة للاستجمام وزراعة النباتات داخلها ما يضفي لمسة طبيعية جميلة.
إذن إغلاق شرفة شقة في تركيا
ومسألة إغلاق شرف الشقق تعد من المشاكل القديمة التي واجهها مالكو العقارات داخل المباني ولهذا دار جدل قديم عن ما يجب فعله لإنجاز هذه العملية بشكل قانوني وما إذا كان الأمر يتطلب رخصة خاصة ويعتبر تعديل في المنزل أو لا يعد كذلك.
ويحمي القانون في تركيا كافة ملّاك العقارات على قدم المساواة ما يعني بعض القيود التي تهدف إلى حماية الهيكل المعماري ولهذا فإن إغلاق شرفة شقة تخضع لقواعد قانونية وفق قرار المحكمة العليا التركية بهذا الخصوص.
وفي عام 2016 صدر قرار من المحكمة التركية العليا رقم 7042 قضى بأن مسألة إغلاق شرفة شرقة في تركيا يحتاج إلى إذن من جميع أصحاب الشقق الأخرى، والمقصود بالإغلاق جعل الشرفة منطقة مغلقة أشبه بغرفة لها نافذة، أي أن وضع نوافذ الألمنيوم لا يتطلب هذا الإذن.
نوافذ الألمنيوم في شرف المنازل
ونوافذ الحديد أو ما يسمى "جام الألمنيوم" التي يتم وضعها عادة على الشرف تكون قابلة للفتح بالكامل وبالتالي هي أشبه بنافذة كبيرة كجزء من حماية المنزل من العوامل الجوية والتخلص من الضجيج بما لا يؤثر على باقي الجيران وبالتالي فهي ليست إغلاق كامل للشرفة التي قصدها قرار المحكمة العليا.
ومع ذلك إذا كان وضع الألمنيوم يتسبب بضرر أو مشكلة ما للجيران وكانت الحجة والسبب منطقي وتقدم بشكوى يترك للمحكمة والقاضي المختص بالفصل في القضية سلطة التقدير ما إذا كان سبب الدعوى منطقي أو يقضي ببطلانها.
كما أن تعليمات بعض البلديات قد تفرض موافقات خاصة لإغلاق الشرف بنوافذ الألمنيوم وبالتالي فالأمر قد يختلف بجزئيات بسيطة بين بلدية وأخرى في تركيا.
وبالنسبة لإغلاق شرفة شقة في تركيا بشكل كامل بمعنى البناء لتحويلها إلى غرفة إضافية ولو بشكل جزئي كوضع بعض الأساسات بما يتطلبه الديكور يتطلب موافقة الجيران المكتوبة وفقاً للمادة 19 من قانون ملكية الوحدات السكنية.
شروط أخرى لتعديل الشقق
وفي حال إجراء تعديلات على شرفة شقة في تركيا أو أي تعديلات أخرى بشكل عام يجب الأخذ بعين الاعتبار ألا يكون مخالفاً للشروط المعمارية والتخطيطية الخاصة بالمبنى وأن ينفذ من قبل صاحب الشقة أو شخص مخول من قبله أي أن المستأجر أو طرف آخر غير مالك للعقار لا يحق له القيام بمثل هذا الإجراء.
ورخصة تعديل الشقة هي إذن يتم استخراجه من البلدية التي يقع ضمنها العقار والهدف منه السماح بإجراء تعديلات معينة على المنزل من الخارج أو الداخل مثل دمج صالة المعيشة مع المطبخ أو ما شابهها من تعديلات جوهرية في البناء.
ويؤدي مخالفة القوانين والقواعد المتعلقة بذلك إلى إمكانية إزالة البلدية للتعديلات التي قمت بها وتحويلك للقضاء ولا يغفر للشخص عدم معرفته بالقوانين والأحكام الناظمة ولذا عليه حساب كل خطوة يخطوها وكل تعديل يجريه ضمن عقاره بما يتوافق مع قواعد القانون التركي وتعليمات البلدية.
يذكر أن سوق العقارات في تركيا يمتاز بتنوع كبير وخيارات متنوعة للاستثمار أو السكن من حيث المميزات والمساحات والإطلالات والأنماط المعمارية الفريدة والمناسبة لمختلف الفئات من عائلات وشباب أو أزواج جدد وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "7 أنواع من الشقق في تركيا .. تعرّف على مزاياها".
