يمثل مبلغ تأمين الإيجارات في تركيا مبلغًا ماليًا يتم دفعه من قبل المستأجر إلى المؤجر كضمان لتأمين العقار وضمان الالتزام بالشروط والتفاصيل المحددة في العقد كما يعد محفزاً على العناية والرعاية بالمنزل فما هي شروط تحديده واسترداده؟ هذا ما نتناوله ضمن المقال التالي.
ويستخدم مبلغ التأمين لتغطية أي أضرار أو خسائر خلال فترة إيجار العقار وتخصم التكاليف من ذلك المبلغ لتصليح الأضرار فالمبلغ يقدم حماية إضافية للمالك في حال حصول أي مشكلة ويعزز الثقة بينه وبين المؤجر ويوفر حماية للطرفين المتعاقدين.
ويمكن أن يكون مبلغ التأمين موضوعًا للتفاوض بين المستأجر والمؤجر، وقد يؤدي ذلك إلى تحديد شروط أكثر وضوحًا وعدالة فهو أداة هامة في ضمان استقرار عملية الإيجار وتوفير حماية للطرفين المتعاقدين.
آلية دفع مبلغ تأمين الإيجارات في تركيا 2024
وهناك عدة آليات لطرق دفع مبلغ التأمين في عقد الإيجار، وتختلف هذه الطرق حسب التفاهمات والاتفاقيات بين المالك أو المؤجر والمستأجر مثل الدفع نقداً أو الحوالة البنكية وهي الطريقة الأفضل أو من خلال شيك مصدق أو عبر تقسيط المبلغ.
وفي كل الحالات يجب الانتباه عند دفع تأمين الإيجارات في تركيا في أن التأمين ليس هدية لصاحب المنزل المؤجَّر، بل هو حق للمستأجر يودَع أمانةً لدى المؤجِّر أو في حساب بنكي، يؤدَّى منه قيمة الضرر إن حصل بتعمُّد من المستأجر أو بسبب تقصير منه.
وفي حال الدفع نقداً يجب أن يتم إيضاح أمر الدفع بالوثائق وفي حال الحوالة البنكية يكتب في سبب إرسال المال: "Ev kirası için depozito ödeneği" بدل إيداع عن إيجار المنزل ويكتب عنوان العقار بجانبه.
والأهم من كل ذلك أن تكتب قيمة مبلغ التأمين في عقد الإيجار والتأكيد بأنه مدفوع ليكون دليلاً على دفع هذا المبلغ لصاحب المنزل، وفي حال الدفع بالمستندات والشيكات يجب إيداع هذه الأوراق في البنك لضمان حماية أكبر لحقوق أطراف العقد.
متى يكون مبلغ تأمين الإيجارات في تركيا من حق المؤجر؟
أما بالنسبة للحالات التي لا يرد فيها مبلغ تأمين الإيجارات ويصبح من حق المؤجر عادة ما تحدد ضمن العقد المكتوب ومن أبرز الأسباب التي يفقد بسببها المستأجر إمكانية استرداد مبلغ الوديعة:
- التلف أو الأضرار في العقار حيث يمكن استخدام جزء أو كامل المبلغ لصيانة العقار وإعادته لحالته التي كان عليها.
- في حالة عدم دفع الإيجار يمكن استخدام مبلغ التأمين لتعويض المؤجر عن المستحقات غير المدفوعة.
- في حال عدم الالتزام بشروط العقد مثل الحفاظ على نظافة المنزل أو عدم احترام قوانين السكن والإضرار بالجيران وما شابه.
- في حال التأخير في التسليم أو ترك أمور غير منجزة مثل دفع الفواتير والضرائب التي تقع على المستأجر كالعائدات وما شابه.
لكن بكل تلك الحالات يجب أن يتضمن العقد هذه الشروط بشكل مكتوب كي يضمن المؤجر والمستأجر الابتعاد عن كافة النزاعات المرتبطة بهذا الإطار.
وفيما عدا تلك الحالات يمكن للمستأجر استرداد أمواله دون أي عائق بعد انتهاء مدة الإيجار وعدم تجديده العقد.
كيف تحدد قيمة تأمين الإيجارات في تركيا؟
بالنسبة لقيمة تأمين الإيجارات في تركيا فقد حددتها المادة 342 من قانون الديون التركية تحت عنوان: "إيجارات المنازل وأماكن العمل" وفيها يمكن أن يكون قيمة تأمين العقار يعادل قيمة الإيجار لثلاثة أشهر أو أقل حسب الاتفاق.
وجرت العادة أن تكون قيمة التأمين شهر واحد لكن في بعض الأحيان يكون المنزل مفروشاً أو يتضمن ما يمكن أن يرفع قيمة الوديعة أو التأمين ولهذا سمح القانون التركي أن تصل إلى ما يعادل إيجار 3 أشهر وفق ما نقله موقع zingat وترجمه أوراق تركيا.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حال قام مالك العقار بادِّعاء قانوني أو ملاحقة مستندة إلى عقد الإيجار، فلا يمكن لصاحب العقار أن يأخذ شيئاً من التأمين المودَع في البنك قبل أن تصدر نتيجة الدعوى ضد المستأجر بشكل قاطع.
ولكل ما سبق حول تأمين الإيجارات في تركيا يجب على العرب والسوريين الإلمام به وبأساسيات اللغة التركية والاستعانة بخبير لغة قبل الإقدام على توقيع أي عقد إيجار خصوصاً إن كان الأمر يتضمن دفع سنوي أو نصف سنوي فالمبلغ والمدة تحتاج إلى تفصيل كل شيء ضمن العقد بما فيها مبلغ الوديعة وآلية استردادها.
وتتوفر في تركيا خيارات عديدة لاستئجار المنازل أو الفنادق، ما يسهل على السائح تحديد مكان الإقامة وفق راحته أولوياته وللمزيد حول الإيجارات السياحية يمكن قراءة المقال التالي: "شروط تأجير المنازل السياحية في تركيا والأوراق المطلوبة 2024".
