يتساءل العديد من المستثمرين العرب والسوريين بشكل متكرر عن شروط ترخيص البناء في تركيا الذي يمثل جزءاً مهماً من أعمال الإنشاءات والمشاريع التي يقبل عليها الكثيرون لأسباب مختلفة فما هي الآلية والأوراق المطلوبة لمثل هذه التراخيص؟ هذا ما نتناوله بمقالنا.
ولتراخيص البناء في تركيا ومختلف أنحاء العالم دور حاسم ومهم في إنجاز المشاريع العقارية بما يتوافق مع اللوائح القانونية وبما يحمي حقوق المستثمرين والملاك، وتضمن في الوقت ذاته معايير السلامة والمتانة والاعتبارات البيئية.
ويساعد نظام التراخيص في توجيه الاستثمارات نحو المناطق التي تحتاج إلى تطوير وتحسين ويحد من الفساد والتعاملات غير الشرعية داخل القطاع العقاري ما يجعل السوق يبدو أكثر شفافية وأمانًا للمستثمرين الأجانب.
دور الحكومات في تراخيص البناء
وتهتم الحكومات في مراقبة الالتزام بالتراخيص والمعايير القانونية للمباني في سعيها لحماية السكان والأهالي من تبعات الكوارث البيئية مثل الزلازل والفيضانات وما شابهها من ظواهر لطالما عانت منها تركيا.
وللتحقق من ترخيص البناء في تركيا ومطابقته للوائح القانونية يمكن للحكومات مراقبة نمو المدن والمجتمعات بشكل منظم، ومنع أي مبنى أو مشروع فوضوي ولا يلتزم بالقوانين السارية.
ويسمى ترخيص البناء باللغة التركية YAPI RUHSATI أو İNŞAAT İZNİ ويتم الحصول عليه من البلدية أو السلطة المحلية التي تشرف على إدارة المنطقة.
وبحسب منصة emlakjet فإن مدة الرخصة هي 5 أعوام ويشترط إنجاز البناء خلال هذه الفترة وإلا يعتبر الترخيص لاغياً.
طريقة ترخيص البناء في تركيا 2024
وتختلف الرخص الممنوحة للبناء حسب طبيعة الاستخدام الذي سيخصص من أجله للسكن أو العمل والطريقة التي سيبنى فيها ووفق التقسيمات والأنظمة التي تسمح بها البلديات التركية.
وأول خطوة لأجل ترخيص البناء في تركيا تتمثل في توجّه صاحب المبنى أو المشروع أو من ينوب عنهم إلى البلدية التي تقع فيها منطقة البناء المراد إنشاؤه مع وثائق وأوراق أبرزها:
- طلب التقديم على الرخصة
- نموذج معلومات عن البناء
- المخطط المعماري
- وثائق وعقود متعلقة بالرقابة على البناء
- سجل غرفة المعماريين
- إشعار بنكي بدفع نسبة من أجور الشركة المراقبة للبناء
- سجل غرفة المهندسين الإنشائيين
- مخطط تمديدات الكهرباء
- تقرير دراسة التربة
- مخطط الخرسانة المسلحة
- سند الطابو أو الملكية
- تقرير عن وضع الحالة الإعمارية للمنطقة
وقد يطلب أيضاً ترخيص الهدم في حال رغب مالك الأرض أو المستثمر بإزالة بناء سابق وتشييد آخر أو ثبوتيات وأوراق ترميم أو تجديد المباني أو رخصة خاصة للسماح بإنشاء المشاريع الكبرى.
أنواع تراخيص البناء في تركيا
وهناك 9 أنواع من ترخيص البناء في تركيا يجب العلم بها قبل تقديم طلب الرخصة من البلدية وهي:
- رخصة البناء الأولي في تركيا İlk Yapı Ruhsatı وهي تلك التي تمنحها البلدية كخطوة أولى في عملية البناء ويتم منحها بناء على التصميم الهندسي المعتمد للبدء في المشروع.
- رخصة البناء الثانوي في تركيا İkinci Yapı Ruhsatı وتشمل التفاصيل الإضافية بعد عملية بناء الهيكل الأساسي وقبل الأعمال الداخلية مثل التمديدات والتشطيبات.
- رخصة استخدام المبنى في تركيا Kullanma İzni يسمح هذا الترخيص بالبدء في استخدام المبنى بمجرد الانتهاء من المشروع وفحصه وتأكد مطابقته للمعايير واللوائح القانونية.
- تغيير رخصة الاستخدام في تركيا Kullanım Değişikliği Ruhsatı إذا كانت هناك رغبة بتغيير طبيعة استخدام المبنى يمكنه التقدم بطلب والحصول على ترخيص بذلك.
- رخصة التعديل أو تجديد المباني في تركيا Yenileme Ruhsatı وهي من الرخص التي يتم التقدم لها في حال كانت المباني قديمة وتحتاج لتجديد أو إعادة بناء.
- رخصة الهدم Yıkım Ruhsatı وهي من الرخص المهمة كما أسلفنا في بداية المقال عن آلية ترخيص البناء في تركيا ويتم التقدم لها في حال الرغبة بهدم مبنى قائم لبناء مبنى آخر مكانه.
- رخصة الإعلان في تركيا Reklam Ruhsatı ينبغي الحصول عليها في حال أراد القائمون على المشروع وضع إعلان على واجهة المبنى الخارجية أو أي تسمية خارجية ولافتات أخرى.
- رخصة المرافق Tesisat Ruhsatı وهي تلك التي تطلبها السلطات التركية في حال تركيب وصيانة المعدات وأنظمة الصرف الصحي والتدفئة والتكييف ضمن المبنى.
- رخصة الأصول الطبيعية Tabiat Varlıkları Ruhsatı إذا كان مشروع البناء المراد إقامته في تركيا يؤثر على منظر طبيعي أو منطقة ما محمية يجب الحصول على ترخيص قبل القيام بمثل هذه المشاريع.
يذكر أن مجال الإعمار في تركيا يعد من القطاعات الحيوية المهمة لتحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "مشاريع البناء. أفضل شركات الإنشاء التركية 2024".
