يبحث الكثير من رجال الأعمال العرب والسوريين ضمن مختلف الولايات التركية عن فرص آمنة لضمان مستقبلهم وتحقيق أهدافهم، وفي هذا المقال اخترنا لكم نصائح الاستثمار العقاري الناجح في تركيا للاستثمار بذكاء وتحقيق أفضل الأرباح وتجنب الأخطاء الشائعة في هذا المجال.
ويمكن تحقيق العديد من الفوائد من الاستثمار بالعقارات في تركيا أبرزها الإقامة العقارية وإمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية ضمن معايير وشروط محددة ولهذا شهد القطاع العقاري ازدهاراً وإقبالاً من قبل المستثمرين الأجانب.
وزاد من الإقبال على الاستثمار بالعقارات جودة البنى التحتية التركية والإقبال السياحي الكبير على تركيا نظراً للمواقع والمعالم المهمة التي يقبل عليها الزوار من دخل وخارج البلاد فضلأً عن التشريعات والتسهيلات الحكومية التركية الممنوحة للأجانب في هذا القطاع.
وهناك العديد من العوامل والخيارات والأنواع والخطوات التي يمكن من خلال اتباعها تحقيق الاستثمار العقاري الناجح في تركيا وهو ما نتناوله في مقالنا هذا.
عوامل تؤثر بالاستثمار العقاري في تركيا
وهناك العديد من الأسباب والظروف التي تؤثر في القطاع العقاري وفي قيمة العقارات والأرباح الناتجة عن الاستثمارات فيها.
ومن أبرز تلك العوامل تأثير التضخم الذي يؤثر في نسبة العرض والطلب وكل من ذلك يتأثر بظروف تتعلق بمدى الإقبال على العقارات وقيمة العملة المحلية مقابل العملات الأجنبية والمناخ الاقتصادي العام في تركيا.
وأسعار الفائدة التي تؤثر على تكلفة الاقتراض لشراء العقارات لها دور مهم في تنمية الاستثمارات أو انخفاضها وعلى العرض والطلب مع تغير القدرة الشرائية.
وهناك أسباب أخرى تؤثر في استثمار العقارات في تركيا مثل الموقع والمساحة ومدى قرب العقار من المرافق ومدى ملائمة مواصفات العقار لتفضيلات المجتمع والمنافع المتوقعة من هذا المشروع.
وبشكل عام فإن اهتمام الدولة التركية الدائم بتطوير البنى التحتية في تركيا من طرقات وشوارع وخطوط المترو والمشاريع الإنمائية تؤدي لزيادة الاستثمارات العقارية وتزيد الاهتمام بمثل هذه المشاريع وتضفي قيمة أكبر للعقارات والاستثمار بها.
ومع دخول التطور التقني والتكنولوجي مختلف القطاعات الحكومية والخاصة بدأت تظهر آلية جديدة لتسجيل المعاملات العقارية في الدوائر الحكومية ومنها نظام البلوك تشين وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "تقنية Blockchain في تركيا.. ثورة في قطاع العقارات التركية".
8 من نصائح الاستثمار العقاري الناجح في تركيا
واخترنا لكم في مقالنا نصائح مهمة ليكون الاستثمار في قطاع العقارات مربحاً ومفيداً ويحقق أهدافه:
- تحديد الهدف الرئيسي من شراء العقارات سواء للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية وبناء عليه البدء بالبحث بما يناسب الميزانية ويحقق ما تبحث عنه من نتائج وتحديد نوع العقار الذي ترغب بشرائه سواء كان منزل أو عقار تجاري أو غير ذلك.
- دراسة واقع السوق العقاري فهناك فترات تدخل فيها الأسواق بتخبط وتكون فيها العوامل غير مهيأة للشراء إلا عند الضرورة وهناك تسمى الحالة بالفقاعة العقارية أو ما يسمى بالتركية Emlak Balonu التي لها آلية خاصة للتعامل معها من ناحية البيع والشراء للاستثمار أو السكن على حد سواء.
- اختيار الموقع والمنطقة المناسبة للهدف الذي خصصته للشراء فهناك مناطق بأسعار مرتفعة لكن مستقبلها من ناحية الاستثمار العقاري الناجح في تركيا مرتفع أكثر من غيره.
- تحديد الحد الأعلى الذي يمكن عبره شراء العقار بمعنى أوضح تخصيص ميزانية مناسبة للشراء تتوافق مع الإمكانيات المادية.
- التأكد من سلامة العقار والاستعانة بخبراء ومستشار عقاري للتأكد من تراخيص البناء وقانونية الطابو وعدم وجود أي إشارة مؤثرة مثل وجود رهن عقاري وما شابه.
- الابتعاد عن العقارات التي يزيد عمرها عن 20 عاماً لأنها غالباً ما تكون مهترئة وتخضع لمعايير وضوابط قديمة على الرغم من سعى الحكومة التركية لفحص وتجديد كل المباني التي تتطلب الترميم وأحياناً الهدم وإعادة البناء من جديد.
- تواجد العقار بين الخدمات الرئيسية من المستشفيات والمدارس والجامعات والمراكز التجارية ووسائل النقل والمحطات المواصلات وما شابهها من بنى تحتية رئيسية لتنمية أي مشروع وهي أحد أساسيات الاستثمار العقاري الناجح في تركيا.
- ترجيح خدمات إدارة الممتلكات بعد إتمام الشراء لمساعدتك في مختلف الشؤون المهمة التي يجب أن تتم من اشتراكات المياه والكهرباء ومرافق الشقة والديكورات والبحث عن مستأجر مناسب وغيرها من الخدمات.
وبالإضافة إلى ما سبق ينبغي على المستثمر في قطاع العقارات وضع استراتيجية استثمارية تتعلق بتحديد الميزانية المرصودة، والمدة الزمنية التي يرغب فيها المستثمر البدء في جني الأرباح وما إذا كانت مدة الاستثمار طويلة أو قصيرة الأجل وكل ذلك له دور مهم في الوصول إلى الاستثمار العقاري الناجح في تركيا.
