تعد المجمعات السكنية التركية من أهم الخيارات الرائجة للإقامة أو الاستثمار في تركيا فهي مفضلة لمن يبحثون عن بيئة آمنة ومريحة وذات خدمات متعددة وفي هذا المقال نتحدث عن أبرز مزايا وسلبيات السكن ضمن ما يسمى بالتركية Site.
المجمع السكني الذي يعني مجموعة من العقارات مؤلفة من منازل ومكاتب ومحال تجارية مُجمعة ضمن مكان واحد وقد تكون محاطة بجدار خارجي ويتم فيها تنظيم دخول وخروج سكان المجمع وضيوفهم.
وعادة ما تكون المجمعات السكنية التركية مخدّمة بكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وتقدم بعضها خدمات إضافية للسكان المقيمين ضمنها مثل المسابح ونوادي الرياضة وملاعب وحدائق وما شابه ذلك.
ويتبع المجمع السكني لنُظم يلتزم المشرفون فيه بخدمة المجمع وفقاً للقوانين التركية ويتم اختيار المشرفين بالاجتماع مع مجلس ملاك الموقع ووضع برنامج لتقديم الخدمات بما يتوافق مع الميزانيات والآراء المقترحة.
المجمعات السكنية التركية
وبرز نمط Site في الآونة الأخيرة كنمط للحياة المثالية والعصرية إذ توفر المجمعات أسلوب حياة يتجاوز الشقق التقليدية مع نمط عمراني وإنشائي مميز ومرافق وخدمات قد لا تتوفر في أنماط العقارات الأخرى بمختلف الولايات التركية.
وعادة ما تكون أسعار العقارات داخل المجمعات أعلى نسبياً من الأسعار في أنماط الشقق الأخرى مثل البيوت المستقلة أو التي تتبع لمباني غير تابعة لمجمع وما شابه ذلك.
وتسري قوانين المجمعات في تركيا وفق الشكل التالي:
- تتم إدارة المجمعات السكنية عبر كادر إداري يختاره مجلس المالكين
- يقوم الكادر بعقد اجتماع واحد أو 2 على الأقل سنوياً وبحضور مجلس مالكي الشقق
- تصدر القرارات بالتصويت شرط حضور الأغلبية من المالكين وتكون ملزمة للجميع سواء الحاضرين وغير الحاضرين.
- تكون الإدارة تنفيذية لا إدارة قرار بمعنى أن القرارات تصدر عن مجلس الملاك.
وتتضمن شقق المجمعات السكنية التركية عدة أنواع أبرزها:
- العقارات السكنية العادية مع الإطلالات المتنوعة والمختلفة.
- الشقق الذكية التي يتم التحكم بها إلكترونياً من خلال الهاتف المحمول.
- شقق الدوبلكس وبنتهوس والفلل ضمن المجمعات السكنية.
مزايا المجمعات السكنية التركية
وهناك العديد من المزايا التي ستحققها عند شراء شقة للسكن أو الاستثمار ضمن المجمعات السكنية التركية.
ومن أبرز تلك المزايا وفق موقع emlakkulisi:
- الحصول على شقة ذات تصاميم عصرية من الداخل والخارج.
- توفر خدمات أمان عالية من كاميرات مراقبة وأسوار عالية وحماية أمنية وموقف للسيارات ومصاعد وخدمات صيانة وتنظيف وتشجير والتعامل مع حالات انقطاع الكهرباء كتوفر مولدة وما إلى ذلك من مزايا.
- توفر بعض المجمعات خدمات مميزة مثل صالات الرياضة والألعاب وقاعات خاصة للمناسبات وحدائق وخدمات تكنولوجية تختلف من مجمع لآخر.
- توفر تقنيات المنزل الذكي لا سيما في المجمعات المقامة حديثاً مع يجعل هذه الشقق تواكب أحدث تطورات التكنولوجيا.
- الموقع الحيوي لشقتك كون غالبية المشاريع العقارية الحديثة للمجمعات تقام ضمن مواقع استراتيجية.
- جودة البناء العالية المقاومة للزلازل مقارنة بأنواع المباني الأخرى خارج إطار المجمعات السكنية.
- غالبا ما تحافظ الشقق داخل المجمع على قيمتها الاستثمارية وارتفاع ثمنها مع مرور الوقت نظراً لتزايد الطلب على مثل هذه الأنماط من العقارات.
- المباني ضمن المجمعات السكنية غالبيتها جديدة تلتزم بالقوانين التركية الصادرة بعد العام 2000 بخصوص البناء لذا فهي تتمتع بمتانة وجودة أكبر من غيرها.
- الحصول على شقق ذات مساحات وأنماط تسهل عليك اختيار الأنسب لك ولعدد أفراد أسرتك. ومثلاً بعض مباني المجمعات السكنية تكون بعدد غرف 2+1 أو 2,5 +1 أو 3,5 +1 وما شابهها من تقسيمات تناسب مختلف العائلات والاستثمارات.
- تتضمن المجمعات السكنية إطلالات مميزة غالباً ما تكون بالقرب من حديقة أو بحر أو خط سريع أو جلسات ذات جمال خاص داخل المجمع نفسه.
سلبيات المجمعات السكنية في تركيا
رغم كل مزايا المجمعات السكنية التركية إلا أنها لا تخلو من بعض السلبيات التي قد تدفع البعض لتفضيل أنماط أخرى.
ومن أبرز تلك السلبيات:
- غالباً ما تكون تلك المجمعات ذات طوابق عالية وفي حال حصول أي أعطال ولو لفترات قصيرة فإن أثرها سيكون واضحاً لا سيما إذا اضطررت لاستخدام الدرج للنزول أو الصعود لمنزلك.
- الارتفاع في تكاليف تلك المجمعات وغالباً ما تكون الشقق فيها ذات سعر أعلى منغيرها.
- الضوضاء والازدحام لا سيما في المجمعات التي تضم عدداً كبيراً من السكان و4 بيوت في الطابق الواحد.
- النقص في الخصوصية لقرب المساكن من بعضها البعض.
- معاناة القاطنين والسكان في حال كانت إدارة المجمع غير فعالة في تنظيم الأمور وحل المشاكل المختلفة.
- في حال حصول أي طارئ مثل زلزال أو حريق ستكون احتمالية الأضرار أعلى من المباني العادية.
وتَرد بشكل متكرر تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا سواء قبل العملية أو خلالها أو ما بعدها وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "الجنسية والإقامة العقارية.. تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا".
