إذا كنت تبحث عن أفضل طريقة تساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وقياس أداء الأرباح لك على مدار العام فإن حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا هو أهم وأبرز أداة تقييم لنجاح مشروعك وهو ما نشرحه ونتحدث عنه بمقالنا.

ومن أهم ما يحقق العوائد المالية على المدى الطويل الاستثمار في مجال العقارات سواء ضمن تركيا أو أي دولة أخرى حول العالم، ولهذا من المهم معرفة كيفية حساب الأرباح لاتخاذ القرار استناداً لمعطيات وأرقام وتحقيق النجاح.

وهناك العديد من الطرق التي يمكن من خلال حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا مِن شأنِها أن تُساعدك في تقييم جدوى المشروع وتحديد ما إذا كان يجب المُضي قدمًا فيه أو لا.

أهميّة حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا

ورغم أن الفائدة المرجوة من حساب العائد على الاستثمار العقاري تم الحديث عنها في المقدمة إلا أن هناك أهمية ومزايا يمكن اكتشافها عند استخدام طرق تقييم الأرباح.

ومن أبرز تلك الفوائد:

• تحسين عائدات الاستثمار والقدرة على تحديد نقاط الضعف في الاستثمارات العقارية واتخاذ خطوات لتحسين وتطوير آليات العمل وزيادة الأرباح.
• قياس أداء الاستثمار العقاري وتحديد ما إذا كان الهدف تم تحقيقه أو لا واتخاذ قرار مستنير لفهم المخاطر والعوائد المرتبطة بكل استثمار.
• مقارنة العائدات من مختلف الفرص الاستثمارية بمجال العقارات وغيرها لاختيار الاستثمار الأكثر ربحاً وتقييم جدوى المشروع العقاري.

حساب عائدات الاستثمار العقاري في تركيا

وهناك العديد من الطرق التي يمكن الاستعانة بها لحساب عائدات الاستثمار العقاري والتي تعد جزءاً من التخطيط الاستراتيجي وسياسية تحليل المشاريع.

ومن أبرز تلك الطرق:

الحساب الإجمالي والسنوي  

وهناك عدة طرق لحساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا أولها حساب العائد الإجمالي أو ما يسمى Total Return ويكون ذلك من خلال جمع جميع الإيرادات السنوية من العقار.

وتشمل عملية الجمع عائد بيع عقار أو الزيادات في قيمة العقار عبر الزمن والدخل من الوحدات المُؤَجَرة، ومِن ثَم تقسيم هذا العائد على تكلفة الاستثمار الإجمالية.

وفي طريق الحساب السنوي الصافي يتم جمع عائد الربح من العقار مع الإيرادات النقدية السنوية وخصم المصروفات المرتبطة بذلك من نفقات صيانة وضرائب وإدارة.

وتكون النتيجة من هذه الطريقة الوصول إلى رقم العائد النقدي الصافي والدخل الفعلي الذي يُمكن أن تُحققه من الاستثمار العقاري بشكل سنوي.

حساب معدل العائد والقيمة المستقبلية

وهي طريقة أخرى مهمة يتم من خلالها تقسيم العائد الصافي المتوقع من العقار على كلفة الاستثمار الأصلية وضرب الناتج بـ 100 للحصول على نسبة مئوية.

ومن خلال هذه الطريقة تستطيع معرفة نسبة أرباح مشروعك أو نسبة نجاح الاستثمار وفعاليته في السوق فإن كانت مرتفعة فهي دليل على أهمية الفكرة وجاذبيتها وضرورة الإكمال بها.

تفيد هذه الطريقة في حساب خطواتك الاستثمارية قبل القيام بها وإتمامها وتجنب أي مخاطر في حال كانت النسبة المتوقعة منخفضة.

وبالنسبة لتقدير القيمة المستقبلية للعقار استنادًا لتوقعات العائدات يتم بها احتساب الربح مع الأخذ بعين الاعتبار ظروف مهمة مثل التوسع العمراني وزيادة قيمة العقار.

وتساعد هذه الطريقة التي تعد من أبرز طرق حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا بإضافة توقعات مبنية على دلائل وأرقام وإحصائيات وليست مجرد تحليل لا أساسات له.

الفرصة الاستثمارية ومتوسط العائد السنوي 

هذان الأسلوبان المهمان في حساب العائد على الاستثمار العقاري يتم أولهما عبر تحليل العوائد المتوقعة والمخاطر المحتملة. 

ويكون ذلك من خلال: 

• تقييم المخاطر المرتبطة بالاستثمار
• تقدير الدخل المتوقع من العقار
• تقدير النفقات المتوقعة

في حين أن الطريقة الأخرى تعني تقدير العائد المتوسط في إطار مدة زمنية معينة، وعلى سبيل المثال ما بين 10 إلى 15 عاماً.

ويتم حساب النسبة المئوية لعائد الاستثمار الإجمالي على أساس سنوي وضرب النتيجة في عدد السنوات للحصول على العائد المتوسط على مدى فترة الاستثمار.

يذكر أن هناك عوامل تؤثر في حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا وفي مقدمتها التغييرات في السوق والتضخم والعوائد الإضافية المحتملة مثل زيادة قيمة العقار فضلاً عن التحديات والمخاطر.

ولا يغني ما سبق من طرق عن الاستعانة بخبراء ومستشارين عقاريين وماليين للحصول على نتائج أكثر دقة وتحقيق أرباح قوية ونجاح مالي مميز في السوق.
 

وتجدر الإشارة إلى أن اقتصاد تركيا النامي وظهور بوادر التطور الاقتصادي الذي ينعكس بطبيعة الحال على القطاع العقاري أحد الأسباب المشجعة على الاستثمار وللقيام بمثل هذه المشاريع المهمة يمكن قراءة المقال التالي: "الاستثمار العقاري في تركيا خطوة بخطوة".

وتتوفر العديد من الأدوات التي تتيح مواقع ومنصات خدمية لحساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا منها موقع hesaplama الذي يتيح لك معرفة مقدار الربح والخسارة بناء على سعر الشراء وسعر المبيع ونوع الحساب الذي تود إجراؤه.