قد يجد بعض المستثمرين مصاعب في فهم السوق العقاري المحلي والإجراءات القانونية المطلوبة للبيع والشراء، ما يعرضهم لخطر التعامل مع عروض وهمية أو شركات احتيالية وفي هذا المقال نتحدث عن مجمعات سكنية تركية ينبغي تجنب شراء العقارات منها.
ويهتم المستثمرون الراغبون بشراء العقارات في تركيا بمعرفة أساليب الاحتيال لتجنبها والحيلولة دون الوقوع فيها وكل ما يتعلق بهذا من قوانين وتجارب ونصائح لاسيما من ذوي الخبرة.
وغالباً ما يقع البعض ضحية الاحتيال العقاري جراء عدم الإلمام بالسوق والأعراف السائدة فيه وإجراءات البيع والشراء فيتم خداع المستثمرين بالأسعار والوثائق أو المواصفات وهو ما يحصل في حالات استثمار أو بيع وشراء عقارات داخل مجمعات سكنية لا ينصح الشراء بها في تركيا.
والمجمع السكني هو مجموعة عقارات في تركيا تتألف من منازل ومكاتب ومحال تجارية ضمن مكان واحد وقد تكون محاطة بجدار خارجي ويتم فيها تنظيم دخول وخروج سكان المجمع وضيوفهم.
الاحتيال العقاري في المجمعات
ورغم ازدهار أسواق العقارات في تركيا إلا أنها أيضاً تشهد تنوعاً وتطوراً في بعض أعمال الاحتيال العقاري خاصة فيما يرتبط بالمعاملات من مجمعات سكنية تركية يجب تجنب الشراء منها.
وتقع أساليب الاحتيال العقاري في تركيا بشكل متكرر خلال عملية الشراء من المجمعات ولهذا لا بد من التعرف على سمات هذه الأعمال والالتزام بالنصائح التي اخترناها لكم حتى لا تقعوا ضحية تلك الأفعال.
والمجمعات السكنية تعد من الخيارات المفضلة للسكن لدى بعض نظراً لمزاياها الجذابة وجودتها المقبولة وخدماتها المميزة لكن هذا لا يعني التسرع والشراء أو الاستثمار دون الإطلاع على السلبيات والمحاذير التي قد تتعرض لها.
ويجب أن تتوفر الخبرة الكافية لمعرفة تفاصيل العقار وطرق تقييمه لأن هناك مجمعات سكنية لا ينصح الشراء منها وفق ما ذكره موقع dunya.
مجمعات سكنية تركية تجنبها
واخترنا لك في مقالنا صفات مجمعات سكنية تركية أو حتى العقارات بشكل عام التي ينصح بتجنب الشراء أو الاستثمار فيها.
ومن صفات تلك المجمعات أو العقارات:
- تلك التي تتضمن مشاكل قانونية متعلقة بالمجمع السكني كعدم وجود سند ملكية للأرض (طابو)، أو اكتشاف مشاكل بترخيص المجمع من قبل بلدية المنطقة.
- مجمعات سكنية تركية أو عقارات تتضمن مشاكل بين شركاء المشروع في حال كان هُناك نزاع على المجمع أو هناك دعاوي قانونية مرفوعة حول الملكية أو توزيع النسب فيه، أو وجود قضايا ميراث وخلافه.
- تلك التي لا يتوفر فيها مخطط زمني واضح ودقيق لموعد تسليم الشقق أو انتهاء المشروع وتجهيز الخدمات التابعة له.
- المجمعات التي لا تمتلك تقييماً رسمياً لعقاراتها أو أن التقييمات الحكومية لقيمة العقارات مختلفة تماما عن الأسعار المعروضة.
- تلك المبنية ضمن أماكن الكوارث الطبيعية كتلك التي يتم بناؤها بالقرب من خطوط الزلازل أو الفيضانات.
- تلك التي تتضمن مشاكل في الخدمات والبنية التحتية مثل المشاكل بتمديدات الكهرباء أو خطوط الغاز والمياه وفي هذا الحالة يجب تجنب الشراء من مثل هذه المجمعات.
- إذا كانت المجمعات موجودة في منطقة نائية بعيدة تماما عن الخدمات وغير مأهولة بالسكان.
وإلى جانب تلك المواصفات هناك معايير أخرى أيضا يجب التدقيق عليها مثل معرفة وضع المجمع في مخطط البلدية والتغييرات المستقبلية التي قد تطرأ ضمن الموقع حسب هذا المُخطط.
4 خطوات لتجنب الاحتيال العقاري
ولتجنب حالات الاحتيال خلال شراء أو استثمار مجمعات سكنية تركية اخترنا لكم بعض النصائح المفيدة في هذا الجانب.
ومن تلك النصائح التي اخترناها لكم 4 خطوات:
- التعامل والاستثمار مع جهة مضمونة ووسيط عقاري معروف وذو سمعة طيبة واعتماد شركة ذات خبرة جيدة خاصة فيما يتعلق بتجنب الاحتيال.
- من الحقوق البديهية للمشتري أن يشاهد العقار الذي يود شراءه أو الاستثمار فيه سواء كان ضمن مجمع سكني تركي أو في مكان آخر. وللمشتري أو المستثمر حق تفحص العقار على أرض الواقع ولأكثر من مرة ومن المهم أن تذهب لمكان المجمع وترى بعينيك طبيعة المكان والخدمات وتستطيع عندها مقارنة المواصفات والتحقق منها.
- استشارة محامي أو حقوقي متمرس في مجال العقارات لتأكيد صحة المستندات الخاصة بالعقار وكافة الإجراءات المتعلقة بعملية الشراء أو الاستثمار مع أهمية وجود مسير معاملات ذو خبرة ضمن فريق متابعة العقود.
- المعرفة باللغة التركية والانتباه إلى كافة البنود في عقود البيع خاصة تلك المتعلقة بالشراء على المخطط.
يذكر أن الاحتيال قد يتجسد بطرق عديدة ويكون بهيئة خداع مدروس ومنظم وللمزيد عن ذلك يمكن قراءة المقال التالي: "أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا".
