تسعى الحكومة التركية إلى تطوير القطاع العقاري في البلاد بشكل مستمر مع تصاعد ارتفاع الطلب على شراء المنازل في تركيا.
وفي هذا الإطار، سنت الحكومة العديد من القوانين والأنظمة التي من شأنها أن تسهل عمليات بيع وشراء وإيجار المستثمرين الأجانب للبيوت في تركيا.
نقدم لكم في هذا التقرير الخطوات التفصيلية لشراء وإيجار المنازل في تركيا، وأهم الحقوق والواجبات التي يجب على المستثمرين والمقيمين معرفتها قبل العملية.
طريقة شراء المنازل في تركيا
توجد عدة طرق لشراء المنازل في تركيا نجملها في أبرز طريقتين:
المكاتب والشركات العقارية
يمكنك التوجه إلى المكاتب العقارية التابعة للمنطقة التي ترغب بشراء منزل فيها والسؤال والاستفسار عن أفضل العروض والأسعار الموجودة فيها.
ولكن ينصح بأن تصطحب معك شخص يتقن اللغة التركية لتستطيع التواصل مع المكتب بشكل مريح، وفي بعض الأحيان توفر بعض المكاتب خدمة الترجمة للزبون.
ويمكنك التواصل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة والتي ستعرض عليك أفضل العروض الموجودة لديها.
كما أنها ستتابع معك إجراءات البيع واستلام الطابو (وثيقة التملك) واستخراج الإقامة العقارية في تركيا.
البحث عن طريق الإنترنت
ظهرت خلال السنوات الأخيرة بعض التطبيقات والمواقع المتخصصة ببيع وشراء المنازل في تركيا والتي يمكن الاستفادة منها عن طريق إلقاء نظرة عامة على أسعار البيوت ومواصفاتها بشكل سريع وآمن، إليكم أهمها:
- صاحبندان Sahibinden
يعتبر أشهر التطبيقات والمواقع التي تساعد في عملية البحث عن بيوت للشراء، كما يمتاز بالأمان وسهولة الاستخدام ويمكنك استخدامه باللغة الإنجليزية.
- إملاك جيت Emlakjet
تطبيق مختص بعرض البيوت والفلل المتاحة للبيع، ويحظى بشعبية عالية بين المواطنين الأتراك لما له من مميزات عديدة مثل سرعة الوصول للزبائن ودرجة الأمان العالية التي يقدمها للبائع والمشتري.
- هبسي إملاك Hepsi Emlak
لا يقل تطبيق هبسي إملاك عن منافسيه من حيث سلاسة الاستخدام والأمان الذي يوفره لكلا الطرفين، إذ يعمل بنفس المبدأ الذي تعمل به التطبيقات الأخرى.
ما الأوراق اللازمة لشراء المنازل في تركيا؟
- جواز سفر مترجم ومصدق من كاتب العدل "النوتر".
- الرقم الضريبي.
- بطاقة الإقامة للأجانب "إن وجدت".
- تقرير التقييم العقاري.
- إيصال دفع المبلغ كامل بالليرة التركية.
- إيصال دفع رسوم دائرة الطابو.
- تأمين الزلازل.
- تعبئة بيان الهوية الصادر عن دائرة الطابو.
- وثيقة بيان قيمة للعقار التي يمكن الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار.
- مترجم محلف في حال كان المشتري لا يعرف اللغة التركية.
- صور شخصية.
بعد الانتهاء من إجراءات الشراء.. ماذا يتوجب عليك أن تفعل؟
بعد إتمام إجراءات البيع واستلامك للطابو الخاص بالبيت، اطلب من موظف دائرة الطابو ورقة قيد الطابو، والتي ستحتاجها من أجل استخراج الإقامة العقارية.
توجه إلى البلدية التي يتبع لها البيت وأخبرهم بشراءك البيت، واطلب منهم تسجيله.
إيجار المنازل في تركيا
يبحث المقيمون من عاملين وطلاب على أنسب الفرص لاستئجار المنازل في تركيا، وتتفاوت أسعار البيوت المعروضة للإيجار بحسب الموقع والتصميم الداخلي وعمر البناء والمساحة.
ونقدم لكم هنا أفضل الطرق التي يمكنكم من خلالها البحث عن بيوت للإيجار في تركيا بطريقة آمنة تجنبكم الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
البحث عن طريق الإنترنت
تعرض بعض التطبيقات بيوت الإيجار أمام الزبائن مع إجبار المؤجر على وضع التفاصيل الحقيقية للبيت من حيث المساحة وعمر البناء وموقعه.
ولعل المنافسة الشديدة بين أصحاب البيوت على هذه التطبيقات أجبرتهم على تحديد أفضل الأسعار بما يتناسب مع مواصفات البيت وموقعه، ومن أشهرها صاحبندان Sahibinden وهبسي إملاك Hepsi Emlak.
المكاتب والشركات العقارية
يمكنك التوجه إلى المكاتب العقارية التابعة للمنطقة التي ترغب باستئجار منزل فيها والسؤال والاستفسار عن أفضل العروض والأسعار الموجودة فيها.
ولكن ينصح بأن تصطحب معك شخص يتقن اللغة التركية لتستطيع التواصل مع المكتب بشكل مريح.
الأوراق اللازمة لاستئجار بيت في تركيا
- - إقامة سارية المفعول
- - صورة جواز السفر
- - كفيل إن طُلب
الأمور الواجب التأكد منها خلال استئجار المنازل في تركيا؟
- التأكد من أن صاحب البيت هو نفس الشخص الذي تستأجر منه البيت، عن طريق طلب رؤية عقد طابو البيت والتأكد من الأسماء.
- ذكر جميع موجودات البيت وما يحتويه من أغراض في العقد.
- التأكد من كتابة مبلغ الإيجار نفسه الذي ستدفعه شهريا في العقد.
- تحديد مدة العقد.
- كتابة بند ينص على أن الزيادة السنوية ستكون تابعة للزيادة الرسمية التي تعلن عنها الحكومة التركية.
- كتابة قيمة مبلغ التأمين والتأكيد على أنه يسترد عند تسليم البيت في حال لم يحدث تغيرات في البيت.
- عدم التوقيع على ورقة تسمى "TAHLİYE BELGESİ"، وهي ورقة تفيد بموافقة المستأجر على الخروج من البيت في الوقت الذي يحدده صاحبه.
- التأكيد على طريقة دفع الإيجار الشهري، ويفضل أن تكون عن طريق البنك والاحتفاظ بالإيصال.
حقوق وواجبات المستأجر في تركيا؟
حقوق المستأجر
- يحق للمستأجر البقاء في البيت لمدة 10 سنوات دون الحاجة لتجديد عقد الإيجار كل سنة، مع مراعاة الزيادة السنوية التابعة لمعدل التضخم والتي تعلن عنها الحكومة التركبة بداية كل شهر.
- لا يحق لصاحب البيت إخراج المستأجر من البيت سوى في ثلاث حالات، وهي:
- أن يكون بحاجة للإقامة فيه، في حال أثبت عدم امتلاكه بيتا آخر في نفس المنطقة.
- أن يكون أحد أبناؤه بحاجة للإقامة فيه، في حال أثبت عدم امتلاكه بيتا آخر في نفس المنطقة.
- أن يرغب بإجراء بعض التعديلات داخل البيت، ويمنع في هذه الحالة من تأجير البيت مرة أخرى لمدة ثلاث سنوات.
- يبقى عقد الإيجار ساري المفعول في حال باعه صاحب البيت إلى شخص آخر.
- لا يحق لصاحب البيت إخراج المستأجر بالقوة، بل يجب إخطاره عن طريق كاتب العدل، ويحق للمستأجر رفض الإخطار عن طريق تقديم وثيقة رفض إخطار لدى كاتب العدل أيضا.
الواجبات على المستأجر
- المحافظة على حالة البيت كما جرى استلامه وقت توقيع العقد.
- المحافظة على الأثاث المذكور في عقد الإيجار.
- عدم استخدام البيت لغرض غير المذكور في عقد الإيجار.
- دفع مبلغ الإيجار في الفترة المتفق عليها دون تأخير.
