تعد خطوة بيع، شراء، تأجير أو استئجار الشقق أو المحال التجارية التركية من الأمور المهمة التي تتطلب معرفة جيدة بالقوانين والانتباه لمختلف التفاصيل ومنها عقود العقارات في تركيا، إذ يتوجب اتباع خطوات مهمة ينبغي الحذر من التوقيع دون القيام بها وهو ما نناقشه ضمن مقالنا.
ولطالما برزت تركيا كوجهة جذابة للمستثمرين العرب والسوريين لا سيما في مجال العقارات نظراً للفرص الاستثمارية الآمنة والمُربحة في هذا القطاع، وهو ما يتطلب وعياً قانونياً ودراسة متأنية سواء في مرحلة البحث أو توقيع العقود التي تعد بمثابة ضمانة لحماية حقوق كافة الأطراف.
وحلم الاستثمار بمجال العقارات التركية قد يتحول إلى كابوس إن تم التعامل معه بسطحية ودون وعي ومعرفة لا سيما فيما يتعلق بالعقد الذي يعد بمثابة بوصلة ترشدك لكل التفاصيل التي تتعلق بالبيع والشراء أو ماشابه ذلك من معاملات.
والتوقيع على عقود العقارات في تركيا أو ما يسمى باللغة التركية EMLAKÇILIK SÖZLEŞMELERİ مع المعرفة الكاملة بمختلف تفاصيلها والتأكيد على مختلف بنودها بما يضمن حقوقك أمام السلطات التركية وتعديل ما لا يتناسب مع ذلك يعتبر صمام الأمان لراحتك وطمأنينتك على المدى الطويل.
ومن المهم لك كمستثمر جديد في تركيا ألا تدع حماسك لبدء المشروع العقاري يدفعك للتسرع والغفلة عن أهمية وجود عقد قويّ يشمل جميع التفاصيل، ويضمن حقوق جميع الأطراف بشكلٍ واضحٍ دون أي لبس.
نصائح عقود العقارات في تركيا
والعقد هو اتفاق مكتوب وملزم قانوناً يتم إبرامه بين طرفين أو أكثر، ويحدد شروط نقل حقّ مُعيّن على عقار وقد يكون عقد بيع أو شراء أو إيجار أو رهن وهو بشكل عام من أهم الوثائق التي تتمتع بقيمة مادية ومعنوية كبيرة.
ولهذا لا بد من أن تكون عقود العقارات في تركيا مكتوبة وموثقة لدى الجهات الرسمية لضمان حقوق كافة أطراف العقد أياً كان نوعه.
وقبل توقيع أي عقد لا بد من القيام بخطوات مدروسة لمنع أي مشاكل مستقبلية ومن أبرزها:
- التحقق من العقار والتأكد من المالك الحقيقي له وخلوه من أي دعاوى قضائية أو عملية رهن أو ديون وضرائب غير مسددة ولا بد من معاينة العقار بنفسك والتحقق من موقعه وحالة الخدمات والمرافق بالقرب منه.
- قد يكون من الضروري الاستعانة بمستشار وخبير قانوني يرشدك للصواب لفهم كافة البنود والتأكد من سلامتها قانونياً وينبغي الحرص على أن يكون المحامي أو الخبير ذو ثقة وسمعة طيبة.
- ستقوم مع الخبير أو المحامي بفحص كافة بنود العقد وقراءتها قبل التوقيع عليها والطلب من محاميك شرح أي بند غير واضح في العقد ومطابقته مع جميع الاتفاقيات التي تمت بشكل شفهي.
- من الضروري عدم التسرع في توقيع أي مستندات قبل فهمها ومن الضروري الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات المتعلقة بالشراء والتأكد من وجود تأمين على العقار.
تفاصيل عقود العقارات التركية
وهناك تفاصيل رئيسية تتضمنها عقود العقارات في تركيا أياً كان نوعها سواء كانت مرتبطة ببيع أو شراء أو إيجار وإن اختلفت بشكل بسيط في حال اختلاف نوع العقد.
ومن أبرز تلك التفاصيل المرتبطة بالعقود:
- بيانات أطراف العقد ومعلومات مفصلة عن الطرف البائع والمشتري بما بتضمّن الاسم بالكامل ورقم الهوية والعنوان ورقم التواصل.
- بيانات مرتبطة بالعقار من موقع وعنوان الشقة أو المحل ووصفه إن كان فيلا أو أرض ومساحته وعدد غرفه وحالته ورقم سند الملكية وتاريخ إصداره.
- تفاصيل البيع من شروط الثمن المتفق عليه بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر وطريقة الدفع وآلية سداده كدفعة واحدة أو على أقساط وموعد تسليم الشقة والغرامات.
- يتضمن العقد تفاصيل الضرائب والرسوم والجهة المسؤولة عنها والتأمين وقيمته وفسخ العقد وشروطه وبعض التفاصيل في حال حصول أي نزاع ينشأ بين الطرفين.
ويمكن الحصول على نماذج مختلف أنواع عقود العقارات في تركيا مثل نموذج عقد إيجار أو عقد بيع وغيرها وأمثلة على تفاصيلها بشكل عام من الموقع التالي etonet.
لغة العقود في تركيا
ويكون العقد مكتوباً باللغة التركية ومصدقاً لدى كاتب العدل وبات ذلك شرط رئيسي لتثبيت العناوين للأجانب في بعض الولايات في تركيا ولمنع التهرب الضريبي.
كما يتم توثيق عقود العقارات في تركيا لدى مديرية السجل العقاري وتسديد كافة الرسوم والضرائب المرتبطة بذلك.
وفي حال الإلمام ببنود العقد وكتابته بالشكل الصحيح يستطيع الطرف المتضرر من إخلال الطرف الآخر بالبنود أن يفسخ العقد مع التعويض أو أحد هذين الخيارين.
يذكر أن قضية بيع وشراء العقارات في تركيا من أكثر الإجراءات المهمة التي تتطلب توكيل ذوي الثقة لاختصار بعض الخطوات والإجراءات وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "5 نقاط مهمة حول وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا 2023".
