يعد الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من أهم الفرص التي يبحث عنها المستثمرون، وخاصة العرب، وهذا الطريق خيار استراتيجي مهم كونه يجمع بين العائد المالي والمزايا القانونية.
ولكن يجب الانتباه إلى أن العقارات في تركيا ليست كلها مناسبة لهذا الغرض ولهذا نتحدث عن ما يتوافق مع متطلبات التجنيس وما يمكن القول إنه غير مناسب لهذا الغرض.
ويمكن اعتبار التملك العقاري أحد أهم الوسائل التي تتيح للأجانب فرصة الحصول على الجنسية، فهو وسيلة أثبتت نجاحها خاصة بعد سلسلة التعديلات التي طرأت على قانون التجنيس من خلال الاستثمار.
لكن يجب أن يتم اختيار العقارات بعناية لضمان مطابقتها للشروط المحددة. ومنذ أن أطلقت الحكومة التركية برنامج التجنيس مقابل الاستثمار في عام 2017، كان خيار الاستثمار العقاري واحداً من أفضل السبل للحصول على الجنسية التركية.
وعبر برنامج التجنيس يُتاح للمستثمرين الحصول على الجنسية بسهولة بشرط الالتزام بالقوانين والشروط. ومن أبرز هذه الشروط التي ينص عليها البرنامج هو التملك في عقار لايقل سعره عن قيمة مالية محددة.
وهذا النوع من التملك يعد بوابة التجنيس في بلد يتمتع باقتصاد قوي وموقع استراتيجي، مما يتيح آفاقاً واسعة للأعمال والإقامة القانونية. فضلاً عن كون مثل هذه الأعمال آمنة على الأغلب وتحقق عوائد مالية مميزة مع مرور الوقت.
عقارات لا تناسب الجنسية التركية
على الرغم من الفوائد الكبيرة التي يحققها التملك العقاري في تركيا، إلا أن هناك بعض العقارات لا تتماشى مع متطلبات برنامج الجنسية في تركيا؛ ولهذا يجب على المستثمرين توخي الحذر عند اختيار العقار، لأن عدم الالتزام بالمتطلبات قد يؤدي إلى عدم أهلية العقار لهذا الغرض.
من بين الأمور التي يجب مراعاتها وفق ما نقله مكتب الاستثمار لدى رئاسة الجمهورية التركية T.C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi:
- الحد الأدنى لسعر العقار: يجب أن يكون سعر العقار الذي يشتريه صاحب العلاقة لا يقل عن قيمة مالية معينة قد تتغير من عام لآخر وقد حددت 400,000 ألف دولار أمريكي.
- الوثائق القانونية: يجب أن يكون العقار مزوداً بجميع التصاريح القانونية المطلوبة، بما في ذلك ترخيص البناء والطابو (سند الملكية).
- العقارات غير المكتملة: شراء عقار تحت الإنشاء قد يكون محفوفاً بالمخاطر إذا لم يتم تسليمه في الوقت المحدد، مما قد يؤدي إلى تأخير في إجراءات الحصول على الجنسية التركية.
- الرهن العقاري: يجب التأكد من أن العقار خالي من أي رهون أو التزامات قانونية قد تعيق عملية نقل الملكية.
- الأراضي والعقارات غير الكاملة لا تعد صالحة للتقدم بطلب الجنسية التركية من خلال التملك العقاري وفق ما أكده موقع milliyet.
نصائح العقارات للجنسية التركية
إذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا بهدف التجنيس فهناك عدة نقاط يجب أخذها بعين الاعتبار لضمان أن العقار يلبي الشروط القانونية ويحقق الهدف المطلوب.
ومن أبرز تلك النقاط:
- الاستعانة بمستشار عقاري موثوق: لضمان اختيار العقار المناسب وتجنب الوقوع في المشكلات القانونية، يُنصح دائماً بالتعاون مع وكيل عقاري لديه خبرة واسعة في السوق العقاري التركي.
- التأكد من سجل الشركة الإنشائية: في حال قررت شراء عقار من مشروع قيد الإنشاء، عليك قبل الشراء التأكد من مراجعة سجل أعمال الشركة المطورة، والاطلاع على التقييمات من العملاء السابقين، والتأكد من التزام الشركة بالجداول الزمنية لتسليم المشاريع.
- زيارة الموقع: زيارة العقار والاطلاع على المنطقة المحيطة به بشكل مباشر قد يساهم في اتخاذ قرار أكثر حكمة.
- التأكد من الوثائق القانونية: يجب التحقق قبل توقيع العقد من صحة الوثائق القانونية للعقار، بما في ذلك تراخيص البناء ووجود أي رهون أو عقبات قد تؤثر على نقل الملكية.
- مراعاة الهدف من الشراء: يجب مراعاة الهدف من شراء العقار، سواء كان للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية. تأكد أن العقار متوافق مع خططك المستقبلية .
- عدم التسرع في توقيع العقود: احرص على قراءة كل بنود العقد بعناية واستشارة محامي أو مترجم إذا لزم الأمر للتأكد من فهمك الكامل للالتزامات والشروط التي ينص عليها.
فوائد الجنسية التركية 2024
تفتح الجنسية التركية أمام حامليها أبواباً متعددة من الفوائد مثلاً يمكن للمواطنين السفر إلى العديد من الدول دون الحاجة إلى تأشيرة، مما يسهل تنقلاتهم.
بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المجنسون بحقوق سياسية كاملة، مثل المشاركة في الانتخابات والتصويت.
كما أن حاملي الجنسية لديهم فرص تعليمية واسعة، حيث يمكنهم الالتحاق بالجامعات التركية والمشاركة في برامج الدراسات العليا.
في الجانب الصحي، يستفيد المجنس من نظام الرعاية الصحية المتطور في تركيا، مما يضمن له الحصول على خدمات طبية عالية الجودة.
وأخيراً، تتيح الجنسية التركية للمستثمرين الاستفادة من فرص استثمارية جذابة في الاقتصاد التركي المتنامي.
وثائق الجنسية عبر التملك العقاري
وهناك العديد من الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا إذ يتعين تقديم مجموعة من المستندات المهمة التي لا غنى عنها.
ومن أبرز تلك الأوراق:
- نسخة عن جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل (النوتر).
- دفتر عائلة أو وثيقة بيان عائلي مترجمة ومصدقة من النوتر.
- نسخة من سند ملكية العقار (الطابو).
- وثيقة تقييم عقاري أو ما يعرف باسم وثيقة التثمين العقاري وتشمل معلومات مفصلة عن العقار من ناحية سعره في السوق.
- إيصالات تثبت الدفع الكامل للعقار سواء من بائع العقار أو شركة الإنشاء، كما يجب أن تكون مختومة من البنك المرسل إليه.
- استمارة طلب الحصول على الجنسية مع ذكر إذا كان المستثمر تقدم لنفسه فقط أو لعائلته.
- وثائق تثبت عدم وجود حكم قانوني ضد المتقدم (غير محكوم).
يذكر أن التساؤلات والتصريحات الرسمية وغيرها حول ملفات التجنيس في تركيا تتكرر سواء للتقديم عليها أو حول الملفات العالقة منذ سنوات بمختلف أنواعها وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "الجنسية في تركيا.. مستقبل الملفات وأعداد المجنسين 2024".
