تعد شركة Toki الإنشائية التركية من الشركات الرائدة بمجالات البناء والتطوير العقاري، ليس فقط في تركيا بل في العالم أيضاً وفي هذا المقال نتحدث عن آلية تملك العقارات من خلال توكي وطريقة التقديم وأبرز العروض المقدمة.
ومنذ تأسيسها عام 1984 استطاعت الشركة تحقيق نجاحات ملحوظة من خلال تطوير العديد من المشاريع العقارية الهامة في مختلف أنحاء تركيا.
وحسبما تذكره في موقعها الإلكتروني تهدف Toki لتقديم حلول سكنية لذوي الدخل المتوسط والمحدود، عبر توفير خيارات دفع بالتقسيط تمتد لفترات طويلة تصل إلى 10 أو 15 عاماً.
تتسم مشاريع الشركة بالتصميم العمراني المتميز، البيئة الصحية، و الإطلالات الجذابة، مما يجعلها خياراً مثالياً للأسر التركية الباحثة عن السكن المريح بأسعار مناسبة.
تاريخ توكي في تركيا
تتفرد الشركة بفريق عمل مؤهل يستخدم أحدث التقنيات لضمان الكفاءة والجودة وتعمل على تطوير مشاريع مستدامة تلبي الاحتياجات العصرية وتعزز الحياة الاجتماعية والاقتصادية للسكان، مما يجعلها رائدة في تحسين الأحياء السكنية في تركيا.
شركة Toki عموماً من المؤسسات الرائدة بمجالات الإسكان والتطوير في تركيا وكانت قد تأسست تحت مسمى إدارة الإسكان الجماعي والشراكة العامة بموجب توجيهات الرئيس الثامن تورغوت أوزال، وفق قانون الإسكان الجماعي رقم 2985 الذي أقر عام 1984.
وتتبع المؤسسة إدارياً لوزارة البيئة والتحضر وتهدف إلى توفير مساكن بأسعار مناسبة لذوي الدخل المتوسط والمحدود ومنذ بداية عملها وحتى عام 2012، تمكنت من بناء ما يقارب 524,698 وحدة سكنية في 81 ولاية و800 منطقة، مع أكثر من 2246 موقعاً منتشراً في جميع أنحاء تركيا.
وإلى جانب مشاريع الإسكان، تحملت Toki مسؤولية إنشاء العديد من المرافق الحيوية التي تساهم في تحسين الحياة اليومية للمواطنين، إذ قامت ببناء المدارس والجامعات، الأندية الرياضية، المستشفيات والمراكز الصحية، فضلاً عن المراكز التجارية والمكتبات والمساجد والحدائق العامة.
مشروع İlk Evim في تركيا
تعتمد مؤسسة Toki للبناء والتطوير في مشاريعها على نموذج الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص.
وتقدم الحكومة الأراضي وتمنح الشركات الإنشائية حق البناء تحت إشراف المهندسين الحكوميين.
ومن بين المشاريع البارزة التي أطلقتها الشركة مشروع İlk Evim الذي يهدف إلى توفير 500 ألف منزل للمواطنين ذوي الدخل المحدود، بالإضافة إلى تخصيص 250 ألف قطعة أرض سكنية مجهزة بالبنية التحتية المناسبة، و50 ألف مكان للعمل.
يعد هذا المشروع من أكبر المشاريع العقارية التي تعتزم Toki تنفيذها خلال خمس سنوات بدءاً من عام 2024، ويشمل جميع الولايات التركية.
قطاع الإسكان في تركيا
لمؤسسة Toki دور بارز في تحسين قطاع الإسكان في تركيا من خلال مجموعة من المبادرات والبرامج التي استهدفت تلبية احتياجات السكان، خصوصاً ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
ومن أبرز الطرق التي ساهمت بها الشركة في تحسين المشاريع الإسكانية:
- توفير مساكن ميسورة التكلفة: من خلال ببناء آلاف الوحدات السكنية بأسعار مناسبة للأسر ذات الدخل المحدود، مما ساهم في تقليل أزمة الإسكان وتحسين جودة المعيشة.
- تطوير البنية التحتية: إلى جانب بناء المساكن، شاركت الشركة في تطوير البنية التحتية للمناطق السكنية، بما في ذلك إنشاء الطرق، المدارس، والمستشفيات، مما رفع مستوى جودة الحياة في تلك المناطق.
- تحويل الأحياء العشوائية: ساعدت في تحويل العديد من المناطق العشوائية المحيطة بالمدن إلى أحياء سكنية حديثة ومنظمة، مما ساهم في تحسين المظهر الحضري للمدن وتقليل الفقر.
- دعم القطاعات المرتبطة بالإسكان: استثمرت الشركة في الصناعات المرتبطة بمواد البناء، ودعم العاملين في قطاع الإنشاءات مما ساهم في تحفيز الاقتصاد المحلي وتوفير فرص عمل جديدة.
- إعادة الإعمار بعد الكوارث: لعبت توكي دوراً مهماً في إعادة إعمار المناطق المتضررة من الكوارث الطبيعية، مثل الزلازل والفيضانات، مما ساعد في توفير سكن آمن ومستدام للمتضررين.
- برامج التمويل السكني: تقدّم الشركة خيارات تمويلية مدروسة، مثل خطط التقسيط طويلة الأجل بفوائد منخفضة.
مراحل التسجيل في توكي
إذا كنت مهتماً بشراء شقة من مشاريع توكي، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- استكشاف العروض: ابدأ بالتعرف على العروض المتاحة عبر الموقع الرسمي لشركة توكي أو الشركات التابعة لها.
- زيارة المواقع الفعلية: بعد التعرّف على العروض، يفضّل تحديد موعد لزيارة المواقع الفعلية للعقارات. ستتمكن من الاطلاع على المواصفات الحقيقية للشقق والتأكد من ملاءمتها لاحتياجاتك.
- حجز الشقة: عند الانتهاء من جمع المعلومات اللازمة، يمكنك حجز الشقة المحددة من خلال تقديم طلب ضمن الفترة المتاحة للتسجيل ويعلن عنها بشكل دوري ضمن موقع Toki الرسمي.
- توقيع عقد الشراء: بعد ذلك، ستحتاج إلى زيارة المقر الرئيسي لشركات الإنشاء توكي لتوقيع عقد الشراء وإتمام إجراءات نقل ملكية العقار.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يمكن التصرف بالعقار عن طريق إعادة البيع أو التأجير إلا بعد سداد جميع الأقساط المستحقة بالكامل.
نظام الأقساط في Toki
تقدم شركة توكي تسهيلات مميزة لشراء العقارات ضمن مشاريعها السكنية، حيث يعتمد نظام الدفع على تقسيط مريح يبدأ بدفعة أولى تتراوح بين 35% و50% من قيمة العقار، مع توزيع بقية المبلغ على أقساط تمتد حتى 240 شهراً.
كمثال على ذلك، بعض الشقق في المشروع الأحدث للشركة، والذي أُعلن عنه في سبتمبر من العام الماضي، تبدأ أسعارها من 608 آلاف ليرة تركية تُقسط على مدار 240 شهراً، أي بما يعادل 2000 ليرة تركية شهرياً.
وتكون الأقساط الشهرية أعلى كلما ارتفع سعر الشقة.
ومجال الإعمار من القطاعات الحيوية المهمة لتحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي، ومن أهم ركائز التقدم والتنمية، وتنشط العديد من الشركات التركية العاملة بهذا المجال وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "مشاريع البناء في تركيا.. أفضل شركات الإنشاء التركية 2024".
تخفيضات توكي 2024
سيكون بإمكان الأفراد والشركات الذين يرغبون في الاستفادة من عروض TOKİ التقديم خلال الفترة ما بين 23 سبتمبر و18 أكتوبر 2024. تقدم الشركة خصومات تصل إلى 25% وفقاً لشروط محددة.
للاستفادة من هذه التخفيضات، يجب على المسجلين الذين يقومون بشراء منزل أو مكان عمل دفع المبلغ المتبقي مقدماً.
كما أن أصحاب المنازل الذين أنهوا عملية الشراء قبل نهاية يونيو 2023، والذين تبدأ أقساطهم في ذلك التاريخ أو الذين تبقى عليهم 12 شهراً أو أكثر من الأقساط، يمكنهم التقدم للاستفادة من هذه الخصومات.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون دفع المبلغ كاملاً مقدماً الحصول على خصومات بشرط سداد 25% أو أكثر من المبلغ المتبقي.
من المهم أن يسدد أصحاب المنازل والشركات الأقساط المستحقة عن الشهر الذي يتقدمون فيه بطلب التخفيض، مع عدم وجود أي أقساط متأخرة أو ديون ضريبية.
عند التوجه إلى البنك للاستفادة من التخفيض، يجب إحضار وثيقة عدم الدين من إدارة الموقع بالإضافة إلى الوثائق الأخرى المطلوبة من البلدية.
من المهم التنويه إلى أنه لن يُسمح للمواطنين بالاستفادة من التخفيضات على الديون أو من الدفعات الجزئية التي تُسدد بعد انتهاء فترة حملة التخفيضات وفق ما نقلته hurriyet وترجمه موقع أوراق تركيا.
توكي ومقاومة الزلازل
تتميز المشاريع السكنية التي تديرها شركة توكي، أو الشركات التابعة لها، بعدة خصائص تجعلها فريدة من نوعها. أولاً مثل قوة التحمل ومتانة البناء، إذ تم تصميمها لتكون مقاومة للزلازل باستخدام مواد إنشائية عالية الجودة.
وتعد الإجراءات القانونية التي تنظم عملية الإنشاء من أبرز نقاط القوة، حيث تلتزم الشركة بالحصول على كافة التراخيص اللازمة وتتبع المعايير العالمية في البناء.
كما تركز الشركة على توفير مساحات خضراء واسعة، بالإضافة إلى اعتماد تصاميم عصرية في التشطيبات، مما يعزز من جودة الحياة داخل المجمعات السكنية.
علاوة على ذلك، تحتوي هذه المشاريع على مرافق ترفيهية مخصصة للأطفال، مما يسهم في خلق بيئة مناسبة للعائلات.
من الأمور الأخرى التي تميز مشاريع TOKİ هو ضمان الحكومة، مما يجعل العقارات التي تقدمها محط اهتمام كبير من المستثمرين ورجال الأعمال العرب.
يمثل وجود ضمان حكومي مؤشراً قوياً على موثوقية المشروع، حيث تتم جميع مراحل البناء تحت إشراف مهندسين معماريين معتمدين من قبل الحكومة.
وأخيراً، تتمتع أسعار المشاريع السكنية التي تشرف عليها الشركة بدراسة دقيقة، حيث يتم تحديدها بناءً على دراسات جدوى تفصيلية، مما يضمن تنافسية الأسعار وجاذبيتها للمشترين.
الأجانب ومشاريع توكي
ولا يمكن للأجانب شراء شقة مباشرة في مشاريع شركة توكي، ولكن يمكنهم تملك عقار في مجمعات TOKİ عن طريق شرائه من مواطن تركي بموجب عقد تنازل لسند الملكية في مديرية الطابو.
ويسمح أيضاً للأجانب بشراء شقق ضمن المشاريع السكنية التي تنفذها شركات الإنشاء الحكومية، إذ يتم تنظيم عقود البيع بين الطرفين من خلال العقود المباشرة التي تُوقع بين المستثمر الأجنبي والشركات الإنشائية الحكومية التي تعد مالكة العقار.
ومع ذلك، يجب ملاحظة أنه لا يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من عروض التقسيط ذات الآجال الطويلة في هذا النوع من العقود.
