تتواصل الاستثمارات العمرانية في التقدم بسرعة ويوما بعد يوم في مختلف مناطق إسطنبول، التي تعد المدينة الأكبر من حيث عدد السكان في الأراضي التركية.
فوفقا لآخر إحصائية في عام 2021، وصل عدد سكان المدينة إلى 16 مليون شخص موزعين على 39 منطقة مختلفة، وهو ما يضعها ضمن قائمة أكثر المدن ازدحاما على مستوى العالم كله.
ولا شك أن إسطنبول تعتبر الوجهة الأولى للسياح العرب والأجانب، ويقصدها الكثيرون للعمل والتعليم والإقامة.
وبحسب آخر إحصائية صادرة عن رئاسة إدارة الهجرة الإقليمية في إسطنبول لشهر يوليو/تموز 2022، وصل عدد الأجانب المقيمين في المدينة إلى ما يقرب المليون و300 ألف نسمة "بما فيهم اللاجئين السوريين الحاصلين على الحماية المؤقتة، والذين يقدر عددهم بحوالي 550 ألف شخص".
أسعار البيوت في اسطنبول
بالعودة إلى موضوع تقريرنا، عندما ننظر إلى أسعار المساكن والعقارات في مناطق إسطنبول، لا يمكن التغاضي عن ارتفاع الأسعار المتصاعد فيها.
لكن في نفس الوقت فإن مناطق إسطنبول تتميز أيضا بخصائص وظروف مختلفة تساهم في ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات.
خلال السنوات العشر الأخيرة، باتت الحياة في المدينة الضخمة أسهل بكثير مما مضى في ظل تطور وسائل النقل والتحول الحضري.
أما الغلاء والرخص في المدينة فيرجع إلى الموقع الجغرافي للعقارات، كما أن هناك تغييرات متفاوتة في الأسعار من فترة لأخرى.
إذ أن أسعار المتر المربع للمنازل بشكل عام، تتأثر بالأسعار المنشورة والمتداولة في السوق وبين الناس بشكل عام.
نسب غلاء الإيجارات في مناطق إسطنبول
بعد إنشاء العديد من مشاريع شبكة النقل العام، أصبحت وسائل النقل مثل المترو والمتروباص متوفرة في جميع مناطق إسطنبول تقريبا.
ونتيجة لذلك بدأت أسعار المساكن والإيجارات في الارتفاع بسبب قربها من وسائل النقل.
ومن أجل أن يعيش المقيم حياة مريحة في إسطنبول، فمن الأفضل أن يكون مقر إقامته قريبا من مكان تعليمه وعمله بسبب الازدحام الكبير.
كما أن الزيادة السنوية في المنازل المعروضة للبيع في إسطنبول حُددت بنسبة 10٪.
في هذا التقرير نقدم لكم في منصة أوراق قائمة بأغلى وأرخص المناطق في إسطنبول.
أغلى مناطق إسطنبول في أسعار البيوت
المناطق المركزية والتاريخية على أنها أغلى مناطق إسطنبول، وسبب ذلك أنها تقع بالقرب من وسط المدينة لتصبح المناطق البارزة فيها.
وعندما تنظر إلى المواقع القريبة من وسط المدينة، يمكنك ملاحظة أنه قد جرى تطويرها من حيث أماكن العمل والساحات العامة.
بشيكتاش (في الجانب الأوروبي) هي المنطقة التي تقع في الصف الأول من بين هذه الأحياء وقد حطمت كل المعايير من حيث أسعار المساكن بالمتر المربع.
وبعد بشيكتاش، تعد منطقتي ساريير (في الجانب الأوروبي) وبيكوز (في القسم الآسيوي) من بين أفخم وأغلى مناطق إسطنبول في عام 2021.
ويمكن القول إن هذه المناطق الثلاث تتناوب على تصدر التصنيف كأغلى 3 مناطق في إسطنبول من كل عام.
وجاءت أغلى مناطق إسطنبول من الأغلى فالأقل غلاء على الترتيب التالي:
- بشيكتاش "Beşiktaş"
- ساريير "Sarıyer"
- بيكوز "Beykoz"
- بكركوي "Bakırköy"
- كاديكوي "Kadıköy"
- جزر الأميرات "Adalar"
- بي أوغلو "Beyoğlu"
- شيشلي "Şişli"
- أسكودار "Üsküdar"
- أطا شهير "Ataşehir"
- زيتين بورنو "Zeytinburnu"
- الفاتح "Fatih"
- مالتبي "Maltepe"
- شيلي "Şile"
- باشاك شهير "Başakşehir"
أرخص مناطق إسطنبول في أسعار المنازل
وبالنظر إلى أسعار المساكن على أساس المناطق في إسطنبول، تبرز منطقة أسنيورت كأرخص منطقة في المدينة.
وبالنسبة للذين يخططون لشراء منزل في أرخص المناطق، فإن المناطق التالية تقدم أسعارا مناسبة للغاية.
وأسوة بالمناطق الأغلى، نقدم لكم قائمة بأرخص الأحياء بالترتيب من الأرخص إلى الأقل ثمنا في إسطنبول.
- أسنيورت "Esenyurt"
- أرنافوط كوي "Arnavutköy"
- سيليفري "Silivri"
- بيليكدوزو "Beylikdüzü"
- سانجاك تبي "Sancaktepe"
- سلطان غازي "Sultangazi"
- أفجيلار "Avcılar"
- سلطان بيلي "Sultanbeyli"
- تشاتالجا "Çatalca"
- إيسنلار "Esenler"
- بنديك "Pendik"
- تشكمة كوي "Çekmeköy"
- غونغوران "Güngören"
- توزلا "Tuzla"
- غازي عثمان باشا "Gaziosmanpaşa"
