أقر قانون التقييم العقاري أو ما يعرف أيضا بالتثمين العقاري للأجانب في تركيا في بادئ الأمر كشرط إلزامي فقط في إجراءات التملك العقاري بغرض الحصول على الجنسية التركية.
ولكن في منتصف فبراير/شباط 2019، أصدرت دائرة السجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا تعميما ينص على ضرورة حصول الأجانب على تقرير التثمين العقاري أثناء شرائهم أو بيعهم للعقارات في تركيا.
صدر التعميم في 15 فبراير/شباط 2019 تحت الرقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ 4 مارس/آذار 2019، ويقضي بضرورة الحصول على تقرير التقييم العقاري عند شراء أي عقار في تركيا.
ما هو التقييم العقاري في تركيا Gayrimenkul Değerleme؟
وثيقة قانونية مهمة تمثل تقريرا مفصلا حول قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة، تهدف لمعرفة وضع العقار المراد شراؤه وسعره الحقيقي في سوق عقارات تركيا خلال فترة البيع. ويعتبر من الأوراق الرسمية اللازمة لاستكمال معاملات الطابو (سند الملكية).
.يعد تقرير التثمين العقاري من قبل شركات مختصة ومرخصة من طرف مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف التابعة للدولة التركية
وتتراوح مدة إصدار وثيقة التقييم بين 3 أيام وأسبوع تقريبا، وتدوم صلاحيتها لمدة 3 أشهر بدءا من تاريخ الإصدار.
يمكن تقديم طلب تقييم العقار من خلال موقع الويب التابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا. 
الهدف من التقييم العقاري
- تكوين جو استثماري آمن: راحة المستثمر وشعوره بالأمان عند استثماره تزداد كلما حصل على عقار بالسعر المناسب دون الوقوع في فخ المخادعين الذين يتصيدون الأجانب ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.
- حماية حقوق المستثمر الأجنبي: جاء قرار التثمين العقاري في تركيا ليقطع الطريق على من يود الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة في تركيا بأسعار خيالية.
- منع التهرب الضريبي في مجال العقارات والاستثمارات: ضبط عمليات التهرب من دفع الضرائب العقارية، والتي ترتبط عادة بسعر العقار.
فلولا وجود قرار التثمين العقاري لكان من السهل التلاعب وتسجيل العقارات الفاخرة ذات السعر المرتفع بسعر منخفض جدا، مما يتيح المجال للتهرب من دفع ضرائب عقارية أعلى سعرا.
- تحديد السعر المناسب للعقار: يحدد السعر بالليرة التركية، ويجري احتساب سعر صرف الدولار وفقا لسعر البنك المركزي الرسمي في تاريخ الشراء الرسمي.
- تطوير وتحسين نظام الاستثمار العقاري في تركيا.
ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
يحتوي تقرير التقييم العقاري في تركيا على ما يلي:
- المعلومات المتعلقة بالعقار (الموقع، المواصلات المحيطة به وما شابه).
- مواصفات العقار كأسلوب البناء والإطلالة والتصميم الداخلي وما شابه.
- المشاكل أو السلبيات التي تواجه العقار.
- التدقيقات القانونية الخاصة بالعقار.
- معلومات السجل العقاري.
- المواصفات المتعلقة بالمجال التقني والبنيوي والفيزيائي للعقار.
- العوامل المؤثرة على التقييم العقاري.
- مقاربة لتقييم المعلومات المستقاة حول العقار وما يماثله في السوق.
- نتيجة التقييم العقاري.
- الحدود والتقييدات.
- ملحقات.
