هل يحق للسوري التملك في تركيا؟ هل يمنح القانون التركي للمواطن السوري حق التملك في تركيا؟
باتت هذه الأسئلة تتبادر إلى الذهن بعد موجة اللجوء التي شهدتها تركيا في السنوات الأخيرة، واستقرار الكثير من العائلات في العديد من الولايات التركية وسعيهم لتأسيس حياة آمنة ومريحة.
وأصدر البرلمان التركي عام 2012 قرارا يمنح الأجانب حق تملك العقار في تركيا وفق شروط محددة.
لكن عند التطبيق العملي تبين وجود تعليمات تمنع حملة بعض الجنسيات من التملك مباشرة وكان من بينهم حملة الجنسية السورية.
ونظرا للتواجد السوري الكبير على الأراضي التركية وفي ظل تزايد طلب السوريين على شراء عقار في تركيا، بقيت الإجابة عن سؤال "هل يحق للسوري التملك في تركيا؟" غير واضحة.
ولحسن الحظ فقد وجِدت بعض الطرق التي تتيح تملك عقار في تركيا للسوريين.
طرق التملك في تركيا للسوريين
التملك العقاري على اسم شركة تجارية
خيار إنشاء شركة في تركيا للسوريين يمنحهم إمكانية التملك بخطوات بسيطة.
فعند تأسيس المواطن السوري شركة في تركيا، بموجب ترخيص صادر عن الحكومة، تحصل الشركة على صفة شخصية اعتبارية.
وهذا يسمح للشخص بالتملك ضمن عقارات تركيا على اسم الشركة، ويجب أن يتوافق العقار في سعره ومساحته مع حجم ورأس مال الشركة.
وتمثل هذه الطريقة المعبر الشرعي الأبرز لتجاوز عقبات تملك السوريين في تركيا.
والجدير بالذكر أن القانون التركي يتيح للمواطن السوري حق تأسيس شركة دون شرط وجود شريك تركي.
وبناء عليه تحصل الشركة على شخصية تركية اعتبارية تخولها بتملك العقارات، وممارسة النشاطات التجارية، أو الصناعية والزراعية بلا قيود، وهذا يعمل على زيادة استثمار السوريين في تركيا.
التملك على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن
تعد الشراكة مع مواطن تركي إحدى أبرز طرق التملك في تركيا للسوريين، بما يتوافق مع القوانين التركية.
وهناك إجراءات يمكن تطبيقها بهدف ضمان حقوق جميع الأطراف، مثل وضع إشارة رهن على العقار لصالح الشريك السوري.
التحدي الحقيقي في هذا الحل هو أن يتمكن الشريك السوري من العثور على شريك تركي موثوق، مع ضرورة توقيع عقد شراكة بين الطرفين يوضح حقوق كل طرف بشكل صريح وواضح.
تملك السوريين في تركيا بعد الحصول على الجنسية التركية
إذا حصل المواطن السوري على الجنسية التركية فإن له الحق في شراء العقارات كأي مواطن تركي.
والجدير بالذكر أن الحكومة التركية لم تقتصر على تقديم تعديلات نظرية على قانون الجنسية التركية، بل قدمت المزيد من التسهيلات.
وافتتحت مكاتب ولجان مختصة من ممثلين عن وزارات الداخلية والخزانة والمالية والبيئة والتطوير العمراني والعمل والخدمات الاجتماعية والأسرية والصناعة والتكنولوجيا، لمراقبة ومتابعة شؤون المتقدمين للحصول على الجنسية التركية حسب القانون الجديد.
هذا بالإضافة لمكاتب خاصة لقبول طلبات الحصول على الجنسية التركية من المستثمرين وتسيير أمورهم.
صنف من السوريين ممنوع من التملك في تركيا
يُعامل المواطن السوري صاحب الجنسية الثانية (غير التركية) مُعاملة السوري الأصل وفقا لحقوق الملكية الخاصة بالجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.
على سبيل المثال مواطن سوري يحمل الجنسية الألمانية أو السويدية أو غيرها بمعنى أي جنسية ثانية دون الجنسية التركية، يُعامل في موضوع التملك العقاري في تركيا على أساس جنسيته الأصلية السورية الممنوعة من التملك.
وفي حال كان مولد المواطن في سوريا إلا أنه لا يحمل الجنسية السورية، تطلب منه وثيقة تُثبت أصوله.
مثلا المواطن الفلسطيني المولود في الأراضي السورية يتوجب عليه إحضار إثبات أصوله الفلسطينية وعدم حمله للجنسية السورية بولادته في سوريا كي يتمكن من التملك العقاري في تركيا، وإلا فسيعامل وفقا للجنسية السورية الممنوعة من التملك.
