زاد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية، وعملت الحكومة التركية على تنظيم عمليات البيع والشراء العقاري، عن طريق سن قواعد وتشريعات في هذا الشأن، كما أصدرت لوائح وقوائم قانونية ببعض جنسيات لا يحق لها التملك في تركيا.
وتجذب المدن الكبرى كإسطنبول، وأنقرة، وأنطاليا، وطرابزون المستثمرين العرب والأجانب بشكل كبير مقارنة بغيرها من المدن التركية الريفية.
مبيعات العقارات في تركيا 2022
سجلت مبيعات العقارات في تركيا خلال عام 2022، مليونا و485 ألفا و622 صفقة.
وأظهرت بيانات هيئة الإحصاء التركية في يناير/كانون الثاني 2023، أن إسطنبول كانت أكثر المدن التركية مبيعا بـ259 ألفا و654 عقارا، بحصة بلغت 17.5 بالمئة من إجمالي المبيعات في البلاد.
وجاءت العاصمة أنقرة في المركز الثاني بـ126 ألفا و166 عقارا، وبحصة بلغت 8.5 بالمئة، ثم إزمير بـ83 ألفا و502 وبحصة بلغت 5.6 بالمئة.
أما مبيعات العقارات للأجانب، فزادت 15.2 بالمئة في العام 2022، مقارنة بـ 2021، ببلوغها 67 ألفا و490 عقارا.
واحتل الروس المركز الأول بشراء 16 ألفا و312 عقارا، ثم الإيرانيون 8 آلاف و223، فالعراقيون 6 آلاف و241.
وبحسب البيانات الصادرة عن مركز الإحصاء التركي، بلغ عدد المنازل التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال العام 2021 ما يقارب 58 ألفا و576 منزلا.
وبلغ عدد المنازل التي اشتراها الأجانب خلال عام 2021 في مدينة إسطنبول 26 ألفا و469 منزلا، بينما بلغ في مدينة أنطاليا 12 ألفا و384، وفي مدينة أنقرة 3 آلاف و672.
وبحسب مركز الإحصاء التركي، جاء العراق في المركز الثاني في قائمة الدول الأكثر شراء للعقار في تركيا للعام 2021.
بينما جاءت الكويت في المرتبة السابعة، تبعتها كل من اليمن في المرتبة العاشرة، وفلسطين في المرتبة الحادية عشر والأردن في الثانية عشر.
مميزات تشجع الأجانب على التملك في تركيا
يجد الأجانب الراغبين في شراء البيوت في تركيا بهدف الاستقرار أو الاستثمار العديد من المميزات التي تشجعهم على هكذا خطوة، نذكر لكم أهمها:
- التقارب الثقافي
- الاقتصاد النامي
- عائد مادي مربح
- الجنسية التركية
- الإقامة العقارية
- تسهيلات الحكومة التركية، وتتمثل في:
- الإعفاء من الضرائب العقارية
- فرض قانون التثمين أو التقييم العقاري بما يضمن حق المستثمرين
الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا
الجنسية السورية
بدأت قضية منع حاملي الجنسية السورية مع استفتاء عام 1939 في ولاية هاتاي، والذي جرى بموجبه نزع الحكم الفرنسي عن المدينة وضمها إلى الأراضي التركية.
وتبع ذلك القرار أضرار جسيمة للمواطنين الأتراك الذين كان لهم أملاك في سوريا.
إذ اعتبرت هذه الأملاك تابعة للدولة ولم يعترف بالمواطنين الأتراك على أنهم أصحابها.
وبعد هذه الأحداث، قررت تركيا تنفيذ قانون "المعاملة بالمثل" ووضع حاملي الجنسية السورية ضمن قائمة جنسيات لا يحق لها التملك في تركيا، واستمر هذا القرار حتى يومنا هذا.
ولا تزال الاجتماعات واللقاءات مستمرة من أجل إزالة العواثق أمام تملك حاملي الجنسية السورية في تركيا، لاسيما بعد ارتفاع أعداد المواطنين السوريين المقيمين في تركيا خلال السنوات الماضية.
وعقدت الحكومة التركية اجتماعا ضم ممثلين عن وزارات الداخلية والخارجية والبيئة والإسكان التركية ومديرية الطابو، في 20 أكتوبر/تشرين الأول 2021 أسفر عن السماح للمواطنين السوريين الحاصلين على الجنسية التركية بالتملك في تركيا.
وفي هذا السياق، أرسلت وزارة الداخلية التركية مكتوبا رسميا إلى دائرة الطابو التركية عام 2018، تحثها فيها على إعادة النظر في قانون منع تملك حاملي الجنسية السورية في الأراضي التركية، معتبرة أن رفع الحظر عنهم سيعود بالنفع على الاقتصاد التركي بشكل كبير.
الجنسية الأرمنية
يعود حظر حاملي الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا إلى العلاقات السياسية المتوترة بين البلدين منذ الحرب العالمية الأولى.
وجرى على إثر ذلك وضع حاملي الجنسية الأرمنية ضمن لائحة جنسيات لا يحق لها التملك في تركيا.
الجنسية القبرصية (قبرص اليونانية)
يعود أصل الخلاف بين البلدين إلى عام 1976، حين دخلت القوات التركية إلى قبرص الشمالية بهدف حماية القبارصة الأتراك.
ومن حينها جرى إصدار قرار بحظر تملك حاملي الجنسية القبرصية (الجنوبية) في الأراضي التركية، ووضع حامليها ضمن قائمة جنسيات لا يحق لها التملك في تركيا
ويُعفى القبارصة الأتراك "قبرص الشمالية" من هذا القانون، إذ يحق لهم التملك في تركيا كغيرهم من المواطنين الأتراك.
الجنسية الكوبية والكورية الشمالية
يأتي حظر تملك حاملي الجنسية الكوبية والكورية الشمالية للأراضي والعقارات في تركيا، بسبب عقوبات دولية فرضت على هذه الدول تمنع مواطنيها من التملك في دول أخرى.
والتزمت تركيا بموجب العقوبات الدولية على هذه الدول بوضع مواطنيهم ضمن قائمة جنسيات لا يحق لها التملك في تركيا
كيف يمكن للسوريين التملك في تركيا؟
وجِدت بعض الطرق التي تسمح لحاملي الجنسية السورية التملك في تركيا، ومنها:
- التملك على اسم شركة تجارية
- التملك على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن
ويقوم الخيار الثاني على أساس تسجيل العقار باسم مواطن تركي أو مواطن سوري آخر يحمل الجنسية التركية، مع وجود عقد داخلي ببن الشريكين يحمي حقوق صاحب العقار الأصلي وضرورة الإشارة في العقد إلى أن هذا العقار مرهون لدى الشخص السوري "صاحب البيت" ولا يمكن التصرف به سوى بإذنه. - تملك السوريين في تركيا بعد الحصول على الجنسية التركية
ولمعرفة التفاصيل الكاملة حول الطرق التي تمكن حاملي الجنسية السورية من التملك في تركيا، ننصحكم بالإطلاع على التقرير الذي أعده فريق التحرير في منصة "أوراق" حول الأمر من "هنا".
