هل تُخطط لشراء أو بيع عقار في الفترة المقبلة؟ فهم ضرائب العقارات في تركيا أمرٌ ضروريٌ لتجنب المفاجآت والغرامات وفي هذا المقال نستعرض أنواع هذه الضرائب بما في ذلك ضرائب الشراء والبيع، وضرائب العقارات الفاخرة وغيرها.

ويتم فرض الضرائب في مختلف دول العالم مقابل خدمات معينة تقدمها الدولة مثل المرافق العامة والطرقات وبسط الأمن والاستقرار وما إلى ذلك من شؤون تهم المصلحة العامة.

ضرائب العقارات في تركيا 

تفرض ضرائب العقارات في تركيا أو ما يسمى باللغة التركية Emlak Vergisi على:

1. ضريبة بيع وشراء العقارات
2. ضريبة تصديق عقد شراء العقار
3. الهبات والميراث للعقارات
4. ضريبة سنوية على العقارات
5. خدمات المجمع السكني أو ما يسمى بالعائدات 
6. ضريبة على العقارات الفاخرة 

 

ما الجديد بنظام الضرائب في تركيا؟

1. ضريبة بيع وشراء العقارات في تركيا 

من بين أبرز ضرائب العقارات في تركيا تلك المتعلقة بعمليات البيع والشراء أو ما يسمى رسوم نقل الملكية العقارية أو رسوم الطابو.

وحددت القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة المحددة في سند الطابو وفق ما ترجمه موقع أوراق تركيا عن منصة axasigorta.

وتسدد تلك القيمة عادة مناصفة بين البائع والمشتري، أي يلتزم كل منهما بدفع 2% من قيمة العقار خلال عملية نقل سند الملكية.

إذا كانت قيمة العقار 100 ألف دولار فإن رسوم نقل الملكية تصل إلى 4000 دولار ويلتزم البائع بدفع 2000 دولار والمشتري يدفع ذات المبلغ خلال عملية نقل سند الطابو.

لكن بعض البلديات تقدم إعفاءات وتسهيلات بهذا الخصوص بهدف تشجيع إعادة الإعمار والتطوير العقاري مثلما فعلت بلدية كاديكوي وكاغيت هانة في ولاية إسطنبول شمال غربي تركيا.

وبهدف جذب العملاء تقدم بعض الشركات الإنشائية أيضاً عروضا تشمل الإعفاء من رسوم الطابو وتتكفل بسداد ضرائب نقل الملكية العقارية بصفتها بائع للعقارات.

 

الحكومة الإلكترونية التركية.. خدمات الضرائب والغرامات في بوابة إي دولات

2. ضريبة تصديق عقد شراء العقار في تركيا 

من بين ضرائب العقارات في تركيا ضريبة تصديق عقد شراء العقار عند كاتب العدل أو ما يعرف بالنوتر وتبلغ قيمتها 1% من قيمة العقار.

وليأخذ عقد الشراء صفته القانونية يجب تصديقه من كاتب العدل ليتمكن أحد الطرفين أو كلاهما من مسائلة الآخر عند القضاء في حال الإخلال بأي بند من بنود العقد.

3. ضريبة الهبات والميراث للعقارات في تركيا 

في حال وفاة صاحب العقار أو في عند تقديم أحدهم عقاراً ما هدية من خلال وصية وما شابه يتوجب على الورثة الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا لنقل الملكية إليهم أصولاً ضمن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.

وحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار، تتراوح نسبة ضريبة الميراث كأحد أنواع ضرائب العقارات في تركيا ما بين 1 إلى 10 % من قيمة العقار.

4. ضريبة العقار السنوية في تركيا 

تدفع هذه الضريبة لصالح بلدية المنطقة التي يتواجد ضمنها العقار وتبلغ قيمتها 0,002 من قيمة العقار المسجل في الطابو.

إذا بلغت قيمة العقار مثلاً 200 ألف دولار تكون قيمة الضريبة السنوية للعقار في تركيا 400 دولار سنوياً.

 

المواقع والبنوك المعتمدة لمعاملات تسديد الضرائب في تركيا 

5. ضرائب العائدات في تركيا 

ومن بين أبرز ضرائب العقارات في تركيا رسوم العائدات التي ترتبط عموماً بالمجمعات السكنية التي تقدم خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية مثل الاستعلامات والاستقبال ومراكز الرياضة وكاميرات المراقبة وما شابه من خدمات.

وتختلف قيمة تلك الضريبة من مجمع لآخر لكن وسطياً يمكن أن تصل في المجمعات الفارهة إلى 50 دولار لكل شقة أو مكتب أو محل يقع ضمن المجمع السكني.

6. ضرائب العقارات الفاخرة في تركيا 

هو نوع من أنواع ضرائب العقارات في تركيا المعروف باللغة التركية باسم Değerli konut vergi والتي تستهدف كل عقار يحمل صفة مسكن وتزيد قيمته عن حد معين يتغير من عام لآخر وفق ما تقرره إدارة الإيرادات التركية.

ولمعرفة ما إذا كان العقار يحمل صفة مسكن أو لا يتم النظر في سجلات الطابو، ويجري تحديد قيمة تلك الضريبة من قبل إدارة الإيرادات التركية وفقاً لمعايير وتفصيلات كثيرة يمكن الإطلاع عليها من ملف المحاسبين القانونيين في تركيا.

أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا

أنواع الضرائب في تركيا

وتتنوع أنواع الضرائب في تركيا وتشمل المواطنين والأجانب، ولهذا يجب أن يكون كافة السكان والمقيمين على اطلاع ودراية بمختلف التفاصيل المرتبطة بها، وأي تخلف عن سداد تلك المستحقات قد يسبب مشاكل قانونية ومالية كبيرة لصاحبها.

ولا بد من الإشارة إلى وجود 3 أنواع رئيسية من الضرائب التي تفرضها الدولة التركية:

1. الضرائب على الدخل
2. الضرائب على النفقات
3. الضرائب على الثروة

وكل نوع مما سبق له تفاصيل نتناولها ضمن موقع أوراق تركيا، لكن في هذا التقرير نتناول ضرائب العقارات التي تعد جزءاً من الضرائب على الثروة أو ما يسمى بالتركية Varlık Vergisi.

وإدارة الإيرادات التركية Gelir İdaresi Başkanlığı تأسست عام 2005 بقرار من البرلمان التركي وموقعها الرسمي هو gib.gov.tr.

وتتولى هذه المؤسسة تنظيم ضرائب العقارات في تركيا وكافة التفاصيل والمعاملات المتعلقة بالضرائب والتشريعات الضريبية بمختلف أنواعها.

 

العقارات في تركيا.. متى تُطلب الموافقة الأمنية؟

وتعد تركيا من الدول المنافسة لكثير من الدول الأوروبية بسبب سياساتها المشجعة على الاستثمار عبر تسهيلات ضريبية وإجراءات تزيد الراحة والاطمئنان لتطابقها مع المعايير الدولية للضرائب. 

وفي ضرائب الثروة يتم تحصيل رسوم على رأس المال القادم من العقارات، المركبات والهدايا أو الهبات.

وبدأ فرض هذا النوع من الضرائب منذ سنة 1942، واستهدف بالدرجة الأولى فئة الأثرياء وأفاد الدولة في منع هؤلاء من استغلال ثرواتهم للتحكم بالاقتصاد.