يتم فرض الضرائب في مختلف دول العالم مقابل خدمات معينة تقدمها الدولة مثل المرافق العامة والطرقات وبسط الأمن والاستقرار وما إلى ذلك من شؤون تهم المصلحة العامة وفي هذا التقرير نتناول ضرائب العقارات في تركيا.

وتتنوع أنواع الضرائب في تركيا وتشمل المواطنين والأجانب، ولهذا يجب أن يكون كافة السكان والمقيمين على اطلاع ودراية بمختلف التفاصيل المرتبطة بها، وأي تخلف عن سداد تلك المستحقات قد يسبب مشاكل قانونية ومالية كبيرة لصاحبها.

وإدارة الإيرادات التركية Gelir İdaresi Başkanlığı تأسست عام 2005 بقرار من البرلمان التركي وموقعها الرسمي هو gib.gov.tr.

وتتولى هذه المؤسسة تنظيم ضرائب العقارات في تركيا وكافة التفاصيل والمعاملات المتعلقة بالضرائب والتشريعات الضريبية بمختلف أنواعها.

وتعد تركيا من الدول المنافسة لكثير من الدول الأوروبية بسبب سياساتها المشجعة على الاستثمار عبر تسهيلات ضريبية وإجراءات تزيد الراحة والاطمئنان لتطابقها مع المعايير الدولية للضرائب. 

أنواع الضرائب في تركيا 2023

وقبل الحديث عن ضرائب العقارات في تركيا لا بد من الإشارة إلى وجود 3 أنواع رئيسية من الضرائب التي تفرضها الدولة التركية:

1. الضرائب على الدخل
2. الضرائب على النفقات
3. الضرائب على الثروة

وكل نوع مما سبق له تفاصيل نتناولها ضمن موقع أوراق تركيا، لكن في هذا التقرير نتناول ضرائب العقارات التي تعد جزءاً من الضرائب على الثروة أو ما يسمى بالتركية Varlık Vergisi.

وفي ضرائب الثروة يتم تحصيل رسوم على رأس المال القادم من العقارات، المركبات والهدايا أو الهبات.

وبدأ فرض هذا النوع من الضرائب منذ سنة 1942، واستهدف بالدرجة الأولى فئة الأثرياء وأفاد الدولة في منع هؤلاء من استغلال ثرواتهم للتحكم بالاقتصاد.

ضرائب العقارات في تركيا 2023

تفرض ضرائب العقارات في تركيا أو ما يسمى باللغة التركية Emlak Vergisi على:

1. ضريبة بيع وشراء العقارات
2. ضريبة تصديق عقد شراء العقار
3. الهبات والميراث للعقارات
4. ضريبة سنوية على العقارات
5. خدمات المجمع السكني أو ما يسمى بالعائدات 
6. ضريبة على العقارات الفاخرة 

1. ضريبة بيع وشراء العقارات في تركيا 2023

من بين أبرز ضرائب العقارات في تركيا تلك المتعلقة بعمليات البيع والشراء أو ما يسمى رسوم نقل الملكية العقارية أو رسوم الطابو.

وحددت القوانين التركية للعام 2023 رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة المحددة في سند الطابو وفق ما ترجمه موقع أوراق تركيا عن منصة dengedegerleme.

وتسدد تلك القيمة عادة مناصفة بين البائع والمشتري، أي يلتزم كل منهما بدفع 2% من قيمة العقار خلال عملية نقل سند الملكية.

إذا كانت قيمة العقار 100 ألف دولار فإن رسوم نقل الملكية تصل إلى 4000 دولار ويلتزم البائع بدفع 2000 دولار والمشتري يدفع ذات المبلغ خلال عملية نقل سند الطابو.

لكن بعض البلديات تقدم إعفاءات وتسهيلات بهذا الخصوص بهدف تشجيع إعادة الإعمار والتطوير العقاري مثلما فعلت بلدية كاديكوي وكاغيت هانة في ولاية إسطنبول شمال غربي تركيا.

وبهدف جذب العملاء تقدم بعض الشركات الإنشائية أيضاً عروضا تشمل الإعفاء من رسوم الطابو وتتكفل بسداد ضرائب نقل الملكية العقارية بصفتها بائع للعقارات.

2. ضريبة تصديق عقد شراء العقار في تركيا 2023

من بين ضرائب العقارات في تركيا ضريبة تصديق عقد شراء العقار عند كاتب العدل أو ما يعرف بالنوتر وتبلغ قيمتها 1% من قيمة العقار.

وليأخذ عقد الشراء صفته القانونية يجب تصديقه من كاتب العدل ليتمكن أحد الطرفين أو كلاهما من مسائلة الآخر عند القضاء في حال الإخلال بأي بند من بنود العقد.

3. ضريبة الهبات والميراث للعقارات في تركيا 2023

في حال وفاة صاحب العقار أو في عند تقديم أحدهم عقاراً ما هدية من خلال وصية وما شابه يتوجب على الورثة الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا لنقل الملكية إليهم أصولاً ضمن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.

وحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار، تتراوح نسبة ضريبة الميراث كأحد أنواع ضرائب العقارات في تركيا ما بين 1 إلى 10 % من قيمة العقار.

4. ضريبة العقار السنوية في تركيا 

تدفع هذه الضريبة لصالح بلدية المنطقة التي يتواجد ضمنها العقار وتبلغ قيمتها 0,002 من قيمة العقار المسجل في الطابو.

إذا بلغت قيمة العقار مثلاً 200 ألف دولار تكون قيمة الضريبة السنوية للعقار في تركيا 400 دولار سنوياً.

5. ضرائب العائدات في تركيا 2023

ومن بين أبرز ضرائب العقارات في تركيا رسوم العائدات التي ترتبط عموماً بالمجمعات السكنية التي تقدم خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية مثل الاستعلامات والاستقبال ومراكز الرياضة وكاميرات المراقبة وما شابه من خدمات.

وتختلف قيمة تلك الضريبة من مجمع لآخر لكن وسطياً يمكن أن تصل في المجمعات الفارهة إلى 50 دولار لكل شقة أو مكتب أو محل يقع ضمن المجمع السكني.

6. ضرائب العقارات الفاخرة في تركيا 2023

هو نوع من أنواع ضرائب العقارات في تركيا المعروف باللغة التركية باسم Değerli konut vergi والتي تستهدف كل عقار يحمل صفة مسكن وتزيد قيمته عن حد معين يتغير من عام لآخر وفق ما تقرره إدارة الإيرادات التركية.

ولمعرفة ما إذا كان العقار يحمل صفة مسكن أو لا يتم النظر في سجلات الطابو، ويجري تحديد قيمة تلك الضريبة من قبل إدارة الإيرادات التركية وفقاً لمعايير وتفصيلات كثيرة يمكن الإطلاع عليها من ملف المحاسبين القانونيين في تركيا.

يذكر أن المستثمر أو المهتم بشراء العقارات يبحث عادة عن كل ما يتعلق بذلك من قوانين وتجارب ونصائح مثل أساليب الاحتيال العقاري في تركيا التي يمكنكم الإطلاع عليها ضمن المادة التالية: أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا 2023.