يبدو أن التطور التقني والتكنولوجي المستمر والمتصاعد بدأ يدخل مختلف القطاعات الحكومية والخاصة حول العالم ومنها Türkiye حيث بدأت تظهر آلية البلوك تشين أو تقنية Blockchain في تركيا والتي أحدث ثورة في قطاع العقارات.
وتعد عملية تسجيل المعاملات العقارية خطوة مهمة واجهت عدة تحديات لاسيما في آلية التطبيق من بيروقراطية وبطء في الإجراءات لتقوم السلطات التركية بالاستعانة بالبلوك تشين فما هي هذه التقنية؟
تهدف تلك العملية لإثبات الملكية ضمن سجلات الدولة عبر ما يسمى دائرة الأراضي والسجلات العقارية أو بالتركية Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü وهي مهمة لضمان حقوق أصحاب العقارات وكافة أطراف العقد.
وللمزيد من المعلومات حول سندات ملكية العقارات التركية وأنواعها وطريقة تسجيلها يمكن قراءة المقال التالي: "وثيقة الطابو في تركيا.. أنواعها ومضامينها".
وتأتي أهمية تقنية Blockchain في تركيا لرقمنة الإجراءات وتبسيطها وتعزيز الشفافية، فهي تقنية ثورية رائعة لتسجيل وإدارة المعاملات ويسمى بالعربية البلوك تشين وكان يستخدم بالأساس في علم المحاسبة للمعاملات المالية.
ويعني البلوك تشين بعبارة أوضح سلسلة من الكتل ترتبط ببعضها البعض فيما يشبه الملف أو الدفتر الواحد وبشبكة واحدة باستخدام خوارزمية تشفير، مما يجعل من الصعب للغاية أو المستحيل تعديل البيانات أو حذفها وفق ما نقلته جريدة حريات وترجمه موقع أوراق تركيا.
تقنية Blockchain في تركيا 2024
وتُعد الأسواق العقارية التركية الأكثر نشاطاً في العالم حيث شهدت خلال الأعوام الأخيرة نمواً كبيراً في الاستثمارات العقارية، سواء من قبل الأتراك أو الأجانب وهو ما يزيد الحاجة لإجراءات أكثر أماناً وشفافية للمعاملات المرتبطة بالعقارات.
ويتم تسجيل جميع المعاملات عبر Blockchain في تركيا بشكل دائم وغير قابل للتغيير، مما يجعلها آمنة وشفافة وتتسم بعدة صفات وخصائص يمكن اعتبارها بشكل أو بآخر مزايا مهمة لتعزيز الثقة في تسجيل أي معاملة:
- تقنية البلوك تشين لامركزية: بمعنى أنها لا تعتمد على أي طرف ثالث ويوفر ذلك قدراً أكبر من الاستقلالية والتحكم للمستثمرين العقاريين.
- الشفافية في تقنية Blockchain: أي أن جميع المعاملات يتم تسجيلها بشكل دائم وغير قابل للتغيير. هذا يوفر مستوى أعلى من الثقة والشفافية للمستثمرين والمشترين والبائعين.
- الأمان في تقنية البلوك تشين إذ لا يمكن تغيير أي معاملة مرة أخرى بمجرد تسجيلها. هذا يوفر حماية إضافية للمستثمرين العقاريين.
- تقينة Blockchain في تركيا تعد مهمة لتحسين الكفاءة عبر تقليل الوقت والجهد اللازمين لإنجاز المعاملات العقارية.
- خفض التكاليف في تقنية البلوك تشين لاسيما ضمن قطاع العقارات حيث تقلل الحاجة إلى الوسطاء.
- تفيد تقنية Blockchain في تركيا بتعزيز الثقة بين المستثمرين الأجانب العرب أو الأتراك عبر توفير مستوى أعلى من الشفافية والنزاهة.
البلوك تشين في قطاع العقارات التركية
يتم تطبيق تقنية Blockchain في تركيا ضمن قطاع العقارات عبر الخطوات التالية:
- يتم استخدام التقنية في تسجيل الملكية بشكل آمن وشفاف وتمويل العقارات بطريقة أكثر كفاءة وإدارة العقارات بشكل أكثر فاعلية.
- يتوقع الخبراء أن تقنية Blockchain في تركيا ستشهد نمواً كبيراً ضمن قطاع العقارات في السنوات القادمة. مع استمرار تطور التكنولوجيا.
- مع التطور التكنولوجي المستمر من المرجح أن يصبح البلوك تشين تقنية واعدة ضمن مختلف المعاملات وجزءاً أساسياً من قطاع العقارات في تركيا.
لكن هذه التقنية بحاجة لعدة أمور مهمة لجعلها قابلة للتطبيق دون مشاكل وأخطاء ومن أبرزها:
- تطوير إطار عمل قانوني ينظم استخدام تقنية البلوك تشين في قطاع العقارات.
- إنشاء بنية تحتية للتكنولوجيا تدعم استخدام تقنية Blockchain لتسجيل المعاملات العقارية في تركيا.
- تطوير التطبيقات اللازمة لتفعيل تقنية البلوك تشين في تركيا بما يناسب قطاع العقارات والقطاعات التي تخطط أنقرة لتفعيل البلوك تشين بها في المستقبل.
تحديات تقنية Blockchain في تركيا
وتواجه تركيا تحديات عديدة في تطبيق تطبيق تقنية Blockchain ضمن قطاع العقارات منها:
- الافتقار إلى الوعي والثقافة حول هذه التكنولوجيا حيث لا تزال ثقافة هذه التقنيات منخفضة عموماً والكثيرون حول العالم لا يعرفون ما هو البلوك تشين وآلية الاستفادة منه.
- تواجه العديد من الدول تحديات مثل نقص البنية التحتية اللازمة التي لا تزال غير متطورة بشكل كافٍ مثل الافتقار إلى أنظمة تكنولوجيا المعلومات والاتصال المناسبة.
- من المهم أيضاً تدريب وتأهيل المواهب لجعلها متخصصة ومفيدة في تطبيق تقنية Blockchain.
- من التحديات الأخرى التنظيم غير الكامل حيث لا يزال التنظيم الخاص باستخدام تقنية Blockchain في قطاع العقارات غير مكتمل في كثير من الدول ومنها تركيا.
