تعد قضية بيع وشراء العقارات في تركيا من أكثر الإجراءات المهمة التي تتطلب توكيل ذوي الثقة لاختصار بعض الخطوات والإجراءات سواء على مالك العقار الجديد أو البائع، فيقوم الوكيل بتمثيل موكله أمام الدوائر الرسمية في عملية تثبيت العقارات ومتابعة ما يلزم القيام به قانونياً.
والوكالة في تركيا لها عدة أنواع منها المحدودة التي تتضمن منح صاحب العلاقة للوكيل سلطة التصرف في معاملة محددة في وقت معين وهناك الوكالة العامة التي تمنح كافة الصلاحيات والحقوق للوكيل مثل التوقيع على المستندات وإجراء أي معاملات مالية بالنيابة وهي نوع خطر يجب ألا يتم منحه إلا لمن تثق به.
وهناك الوكالة الرسمية الدائمة بحيث يبقى التوكيل سارياً لحين إلغائه ويمكن تحديدها بمعاملات معينة مثل البيع والشراء وما شابه أو جعلها عامة كما في النوع الثاني من أنواع الوكالة في تركيا.
وأخيراً هناك الوكالة الرسمية المشروطة التي تكون سارية في حال تحقق الشرط المذكور مثل الوكالة في حال حصول عجز وبالتالي لا تبدأ قانوناً إلا في حال تحقق العجز.
شروط وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا 2023
وللقيام بإجراءات الوكالة في تركيا أو خارجها للمواطنين الأتراك أو حتى للأجانب من العرب والسوريين هناك شروط يجب القيام بها تتعلق بالوكيل والموكل:
- أن يكون لدى الوكيل إقامة قانونية في تركيا
- أن يكون الوكيل في عمر 18 عاماً فما فوق
- حضور الموكل إجراء التوكيل شخصياً داخل تركيا أو خارجها في القنصليات
- تقديم الرقم الضريبي شخصياً أو من خلال الوكيل بعد إتمام إجراء التوكيل
- تصديق الوكالة لدى كاتب العدل "النوتر" ودفع الرسوم المترتبة عليها
تختلف الرسوم حسب نوع التوكيل وتتراوح ما بين 200 إلى 2000 ليرة تركية حسبما نقله موقع tgrthaber وترجمه موقع أوراق تركيا.
الأوراق المطلوبة لوكالة العقارات في تركيا 2023
ومن الأوراق اللازم لإتمام إجراءات وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا:
- اصطحاب جواز سفر مترجم ومصدق لدى كاتب العدل و ساري المفعول لمدة لا تقل عن 3 أشهر
- هوية الشخص الوكيل أو صورة عنها
- صورتان شخصيتان للوكيل و2 لصاحب الوكالة بخلفية بيضاء
معلومات عن الوكالة داخل وخارج تركيا 2023
وتتم وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا داخل البلاد لدى كاتب العدل أو النوتر ولا يتطلب ذلك موعداً مسبقاً وإذا كنت لاتعرف التركية يجب إحضار مترجم معتمد لحضور الوكالة وترجمة المحتوى كاملاً للعربية
يجب على الوكيل والموكل التوقيع على الوكالة ودفع رسوم توثيقها لدى محاسب كاتب العدل وبمجرد الدفع يصبح التوكيل سارياً
وفي خارج تركيا تكون عملية التوكيل في السفارات والقنصليات الخاصة ويكون ذلك عبر حجز موعد خاص في القنصلية وتختلف إجراءات الحجز من قنصلية بلد إلى آخر.
بعدها يتم القيام بكافة الإجراءات المطلوبة من توقيع وإرفاق أوراق وإرسالها للشخص الوكيل في تركيا لتوقيعها لتصبح سارية بعد القيام بذلك.
5 نقاط مهمة حول وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا
ويجب مراعاة 5 نقاط مهمة حول عملية التوكيل خارج أو داخل البلاد لبيع وشراء العقارات في تركيا ومنها:
- التحقق من صحة معلومات من أصدروا التوكيل فلا يمكن إصدار الوكالة إلا من قبل السلطات المسؤولة وهي كاتب العدل في تركيا والقنصليات خارجها.
- التحقق من صحة معلومات الوكيل الرسمية بما يتضمن صورته الشخصية ورقمه الوطني أو رقم جواز سفره وهويته.
- التحقق من المعلومات الجوهرية في سند الوكالة وخاصة من التصرف بعقار محدد بعينه وموقعه وتاريخ صلاحية التوكيل وحدود الوكيل.
- إبلاغ كاتب العدل أو القنصلية في حال أراد الموكل إلغاء الوكالة عن الوكيل أو تعديل صلاحياته.
- في حال أراد الموكل منح صلاحية بيع الممتلكات غير المنقولة ومتعلقات العقار الأخرى للوكيل فعليه أن يوضح ذلك بشكل صريح في مستند وكالة بيع وشراء العقارات في تركيا.
نقاط أخرى مهمة حول الوكالات في تركيا
ويمكن إجراء التوكيل للأشخاص الحقيقيين مثل الأصدقاء والأقارب والمعارف ذوي الثقة أو الاعتباريين من الشركات.
ويجب عدم نسيان تحديد وقت لانتهاء الوكالة وإلا سيبقى التوكيل مفتوحاً دون وقت للانتهاء حتى يقرر الموكل إنهاءها وإبلاغ كاتب العدل أو القنصليات بذلك.
والأفضل من ذلك كله أن تكون الوكالة في حدود العمل المطلوب مثل بيع أو شراء العقارات المحدد ضمن سند التوكيل وبمجرد إتمام هذا العمل تنتهي الوكالة.
ويمكن تصديق الوكالة عبر نظام أبو ستيل لاعتماد الأوراق وإعطائها صفة الرسمية ويمكن التعرف على مزيد من المعلومات حول ذلك عبر المقال التالي: ما هو تصديق أبوستيل في تركيا؟.
