تمنح وثيقة الطابو في تركيا لتثبت ملكية العقار لمالكه بصفة قانونية، لكن هناك أنواعاً عديدة للطابو مثل الارتفاق الطابقي أو طابو الارتفاق Kat irtifakı والذي نتناول في هذا المقال طريقة تحويله إلى الملكية الطابقية أو ما يعرف بالتركية Kat mülkiyeti.
ويتضمن سوق العقارات في تركيا الكثير من المعلومات التي ينبغي الانتباه لها ومعرفتها سواء للراغبين بالاستثمار في هذا المجال أو لمن يود شراء عقار في الولايات التركية، ومن أهم الأمور التي يجب الاهتمام بها ما يرتبط بالطابو وأنواعه أو الخلاف فيما بينها.
وتكمن أهمية الطابو أو سند الملكية في أنه يُطلب للقيام بأغلب المعاملات الرسمية الحكومية المتعلقة بالعقار، من الشراء والبيع والتوريث، ومؤخراً بات يلزم للأجانب المستأجرين لأجل الإقامة وتثبيت القيد ما يعني أن أهميته تتزايد يوماً بعد آخر سواء للأتراك أو للعرب والأجانب.
ما هو طابو الارتفاق Kat irtifakı؟
وطابو الارتفاق طابو الارتفاق Kat irtifakı أو الارتفاق الطابقي هو سند ملكية عليه إشارة ترمز إلى أحد أمرين:
- أرض لم يتم البناء عليها بعد
- أرض بدأت أعمال البناء فيها وما زالت مستمرة
وفي الحالتين يتضمن سند الارتفاق الطابقي معلومات حول حصة كل مالك من مُلاك البناء في أسهم العقار مع الوضع القانوني لتلك الحصص.
وبمعنى أوضح يبرز طابو الارتفاق حصص أصحاب الملكية في البناء الجاري تشييده أو يحدد حصص جميع المساهمين على الأرض في حالة المُحاصصة وذلك بدايةً من الإنشاء وصولاً إلى الإسكان.
وعند استكمال المعاملة القانونية المطلوبة في طابو الارتفاق يتغير إلى طابو ملكية تام Kat mülkiyeti وقد يتم إنهاؤه دون تحويله إلى طابو الملكية التامة في حال وقوع كوارث طبيعية أو عندما تمضي فترة طويلة ولا ينتهي المشروع أو في حال تبين أن بناؤه تم بشكل مخالف للمواصفات أو لما هو متفق عليه.
وقد يتم إنهاء سند الارتفاق في حال تقدم مالك العقار مع أصحاب الحصص ببيان خطي إلى مديرية الطابو لإلغاء الارتفاق وفي كل الأحوال يعد هذا السند خطراً ويحتاج إلى تثبيت ملكية وإلا سيبقى تحت الأخطار القانونية المختلفة.
طريقة تثبيت طابو الارتفاق kat irtifak
يعني تثبيت طابو الارتفاق Kat irtifakı تحويله لطابو ملكية أي حصول الفرد على سند ملكية دائم لا توجد مدة صلاحية لانتهائه وفق ما نقله موقع جريدة ملييت وترجمه أوراق تركيا.
وفي حال أراد مالكو الأرض في تركيا أن يعتمدوا الارتفاق الطابقي بشكل دائم، يجب أن يتقدموا بطلب إلى مديرية الطابو لكي يعلموها بذلك، وفي هذه الحالة سيحتاجون لعدة خطوات يقومون بها وهو ما تفعله بعض الشركات التي تتعامل مع البنوك وتقدم قروضاً للمواطنين لشراء المنازل مقابل حقوق وواجبات مختلفة.
بشكل عام لا ينصح شراء مثل هذه العقارات بالنسبة للأجانب إذ قد يخفى عليهم وجود مشاكل أو مخالفات أو ما شابهها من أسباب تستوجب إلغاء السند وبالتالي الهدم.
لكن في حال شراء هذا العقار وكان ضمن طابو الارتفاق أو الارتفاق الطابقي يجب تثبيته في تركيا من خلال تقديم طلب إلى مديرية الطابو.
ولإتمام تحويل طابو الارتفاق Kat irtifakı إلى سند ملكية يجب تقديم طلب لمديرية الطابو يتضمن الوثائق التالية:
- نموذج طلب تثبيت طابو الارتفاق: يؤخذ من مديرية الطابو
- مخطط المشروع موقعًاً من قبل مهندس معماري مصرّح له قانونيّاً بالعمل
- موافقة البلدية وجميع أصحاب الحصص في الأرض.
وفي الحالات الثلاثة يجب إرفاق معلومات أكيدة وصحيحة لما يلي:
- اسم المشروع
- موقع المشروع
- مساحة المشروع
- أسماء أصحاب الحصص في الأرض
- نوع الارتفاق
بعد تقديم الطلب تقوم مديرية الطابو بفحص الوثائق المقدمة. وفي حال كانت الوثائق كاملة ومطابقة للقانون، تقوم مديرية الطابو بإصدار قرار بتثبيت طابو الارتفاق Kat irtifakı.
وبعد ذلك يتم التحقق من كافة المستندات وصحتها قانونياً وعدم وجود نقص، وما إذا كان مقدمو الطلب مالكين للأرض أو مساهمين.
و ينظم الموظف في مديرية الطابو بعدها عقد رسمي وبذلك تكون حصة المالك أو المالكين قد سجلت بأسمائهم.
كيف تعرف أن الطابو ارتفاقي أو ملكية؟
يجب الانتباه إلى أنه في سند الارتفاق الطابقي أو طابو الارتفاق Kat irtifakı توضع إشارة صح في خانة kat irtifak.
وبالمقابل توضع علامة الصح في خانة الملكية Kat mülkiyeti من سند الطابو إذا كان البناء جاهزاً.
وبالعادة تقع مسؤولية الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو الشركة الإنشائية وبعد الموافقة يتم تحويل طابو الارتفاق الطابقي إلى طابو الملكية السكنية.
ولا يجوز أن يمنح سند الارتفاق العقاري في تركيا سوى للمالك الأصلي للعقار، كما في حالة أن يكون لهذا العقار أكثر من مالك واحد.
وفي الحالة السابقة يجب أن تذكر جميع الأسماء في السند وهو يكون نسخة واحدة لا غير تحتوي على جميع التفاصيل التي تخص العقار ومالكيه مع ذكر كافة التفاصيل القانونية تجنباً لأي وقوع بالنصب والاحتيال.
ولمزيد من المعلومات عن طابو الارتفاق Kat irtifakı وغيره يمكن مراجعة موقع بوابة الحكومية الإلكترونية إي دولات للتأكد من نوع الطابو المسجل باسمك أو الدخول إلى موقع مديرية الطابو tkgm.gov.tr.
كما يمكن التعرف على وثيقة الطابو وأنواعها عبر موقعنا الإلكتروني: "وثيقة الطابو في تركيا.. أنواعها ومضامينها".
