شهد القطاع العقاري التركي على مدار السنوات الماضية تغيرات كبيرة متأثراً بعوامل مختلفة وظروف محلية وعالمية سياسية واقتصادية فما هي أبرز التوقعات والنصائح حول أسعار العقارات في تركيا 2024؟
ومعرفة تلك الأسعار وفهم العوامل التي أدت لتغيرها ومراقبتها يمكن أن يساعد في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وفهم توجهات السوق العقاري وأحد الركائز المهمة قبل القيام بعملية الشراء أو الاستثمار.
ويساعد العلم بتفاصيل وتوقعات أسعار العقارات في تركيا المستثمر على إجراء دراسة أدق للمشاريع التي يود الدخول بها وتحديد ميزانية تناسب إمكانياته وما يجب عليه أن يقوم بتحويله من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية في حال كانت عملية البيع والشراء أو الاستثمار ستتم من خلال العملة المحلية.
أسعار العقارات في تركيا 2024
على مدار 10 سنوات شهدت العقارات وقيمتها وأسعار تغييرات كبيرة علماً أن السوق العقاري التركي ليس بالحديث أو المرتبط بالأحزاب أو الأطراف السياسية لكنه يتأثر بشكل أو بآخر بحال الاقتصاد التركي وما يؤثر عليه عموماً من أحداث وتطورات عالمية ومحلية.
وبينما كانت قيمة المتر المربع الواحد للعقارات في تركيا تساوي ما يصل إلى نحو 2240 ليرة تركية عام 2014 وصلت بعد 10 أعوام إلى ما يعادل قرابة 24 ألف ليرة تركية.
ولطالما شكل التضخم تحدياً بالنسبة للسوق العقاري وأثر على أسعار العقارات في تركيا، ما أدى لتقليل القدرة الشرائية وتغير النشاط الاقتصادي عموماً، ومع ذلك تغيرت الأحوال بداية 2024 بمؤشرات إيجابية أظهرت بداية استقرار وتغيير نحو الأفضل.
وللمزيد من المعلومات والتفاصيل عن العوامل التي تؤثر في سوق العقارات يمكن قراءة المقال التالي: "عوامل تلعب دورا كبيرا بتحديد أسعار العقارات في تركيا".
متوسط أسعار المساكن في تركيا 2024
ووفقاً لتقييم Endeksa لبيانات مبيعات المساكن في تركيا لشهر كانون الأول/ديسمبر 2023 التي أعلنتها هيئة الإحصاء التركية، ارتفعت أسعار المساكن بالبلاد بنسبة 84 بالمائة من حيث القيمة خلال عام واحد.
كما ارتفع متوسط سعر السكن في جميع أنحاء تركيا إلى نحو 3 ملايين 92 ألف 700 ليرة تركية وارتفع سعر بيع المتر المربع إلى 23 ألف 790 ليرة تركية وفق ما نقله موقع dunya التركي.
لكن في المدن الكبرى تم تحديد متوسط سعر بيع المتر السكني بـ 36 ألفًا و 262 ليرة تركية، وتم تحديد متوسط سعر السكن بـ 4 ملايين و 170 ألف و 130 ليرة تركية في تلك الولايات.
وحسب ما ذكره المعهد الإحصائي التركي تم بيع ما يصل إلى 80,308 عقاراً في يناير 2024، موزعة بين 25,263 عقار جديد و55,045 عقار مستعمل.
ومن حيث عدد العقارات المباعة جاءت إسطنبول في صدارة المدن التركية بإجمالي 13,423 عقارًا، وفي أنقرة تم بيع 6,709 عقارات، مع زيادة قياسية في أسعار العقارات بلغت نسبتها 102%، حيث بلغ متوسط سعر العقار 2,570,000 ليرة تركية.
توقعات أسعار العقارات في تركيا 2024
ووفق توقعات الخبراء في وسائل الإعلام التركية ومنها موقع Endeksa فإن ما يغير مسار أسعار المساكن في السوق العقاري عام 2024 هو عروض قروض الإسكان وإتاحة خطط سداد لنحو 15 عاماً مع خفض أسعار الفائدة
وفي حال تم تنفيذ اللوائح فمن الممكن أن تكون هناك حركة جدية في السوق العقاري وزيادة الطلب ستنعكس على الأسعار بالارتفاع، وبالنسبة للاستثمار فإن تردد المستثمرين مع صعوبة شروط الائتمان يؤدي لزيادة المساكن بشكل كبير وبالتالي انخفاض أسعارها نسبياً بسبب قلة الطلب عليها.
ورغم كل ما سبق من عوامل قد تشير لانخفاض أسعار العقارات في تركيا، إلا أن ارتفاع تكاليف البناء بشكل مستمر وارتفاع الضرائب والحد الأدنى للأجور والتطور العمراني المتسارع وارتفاع مستوى الدخل للحد من آثار التضخم.
ويعني ذلك أن أسعار العقارات في تركيا قد لا تتجه لانخفاض قريب حتى آخر 2024 على أقدر تقدير ومن الممكن أن يصل متوسط سعر العقار إلى نحو 3 ملايين و338 ألف ليرة تركية في الولايات الكبرى.
نصائح شراء عقار في تركيا 2024
وشراء العقارات في تركيا يعد استثماراً مهماً ينبغي الاهتمام به لضمان نجاح عملية الشراء وتحقيق أقصى قيمة للمال المستثمر ولهذا يجب أخذ بعض النصائح بعين الاعتبار ومنها:
الانتباه لتوقيت الشراء للحصول على عقار بأسعار معقولة وتجنب ذروة الارتفاع التي عادة ما تكون في فصل الصيف مع المواسم السياحية.
الانتباه لجودة العقار وموقعه وموعد تسليمه لأن السعر المنخفض قد لا يكون دائماً في صالح المشتري وقد يكون للموقع السيء أو جودة البناء المنخفضة دور مهم في إعراض العملاء عن قرار الشراء.
ولهذا يجب دراسة الأسواق والمناطق المختلفة في تركيا و اختيار المكان الذي يتناسب مع الاحتياجات والتوقعات سواء لغرض السكن أو الاستثمار.
وكان الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان قد أعلن عن مشروع "منزلي الأول" أواخر العام 2023 والهدف منه تدشين 250 ألف منزل سيكون جاهزاً بالكامل بحلول العام 2027.
ولهذا توقع خبراء أن تشهد أسعار العقارات في تركيا انخفاضاً طفيفاً عام 2025 وهي فترة ستنجز فيها السلطات مراحل من المشروع ولاحقاً ستشهد البلاد مرحلة الاستقرار مع إتمام المشروع بالكامل سنة 2027.
