مع تنفيذ السلطات التركية للعديد من المشاريع التي تهدف للحفاظ على البيئة ومكافحة التغير المناخي فرضت عام 2020 على المباني السكنية الحصول على ما يعرف باسم هوية الطاقة للعقارات في تركيا التي نتحدث عنها ضمن مقالنا.
وتؤكد تركيا عبر تصريحات رسمية عديدة أن التلوث لا يؤثر على بلد واحد وحسب بل على العالم أجمع ولهذا فإن أي خطوة لمنع التغير المناخي واجب أخلاقي تجاه الأجيال القادمة.
ولهذا تم إطلاق العديد من المشاريع الهادفة للحفاظ على منطقة الغابات وتوسيعها وتقليل هدر الطاقة ووضع معايير تقلل من كمية التلوث البيئي الناتج عن العمليات الصناعية مثل مشروع المدن المستدامة والشهادة الخضراء وهوية الطاقة للعقارات في تركيا.
هوية الطاقة للعقارات في تركيا
وتكرر اسم هوية الطاقة أو ما يسمى بالتركية Enerji Kimlik Belgesi وتعرف باختصار EKB فماذا يعني هذا المصطلح وما مدى إلزاميته وأهميته في تركيا؟
ودرج مصطلح هوية الطاقة بشكل كبير في معاملات البيع والتأجير في تركيا ويرجع ذلك إلى قرار الحكومة التركية الصادر عام 2020 بإلزام المباني السكنية في تركيا بالحصول على هذه الهوية.
وتم إلزام المباني والشركات خلال تلك الفترة وحتى يومنا هذا بالحصول على هوية الطاقة بعد معاملات بيع وشراء وتأجير العقارات في المباني والمجمعات.
الجهة المانحة وصلاحية هوية الطاقة التركية
وتصدر وثيقة هوية الطاقة للعقارات في تركيا من قبل وزارة الطاقة والموارد الطبيعية التركية أو إحدى الإدارات التابعة لها.
ويُذكر في الهوية تقييم كفاءة المبنى من حيث انبعاثات الغازات واستهلاك الطاقة، وضمان حماية البيئة.
وتصلح هوية الطاقة لمدة 10 أعوام من تاريخ الإصدار الأول وخلال هذه الفترة يمكن لأصحاب العقارات البيع والتأجير بناء على الرخصة ويجب تجديد تلك الرخصة بعد انتهاء مدة الصلاحية.
ويتم الاحتفاظ بنسختين من هوية الطاقة الأولى عند مدخل المبنى والثانية تحتفظ بها إدارة المبنى أو المالك وستكون مطلوبة في عملية بيع وشراء أي عقار ضمن المبنى وفق القرار الصادر بهذا الخصوص.
ويمكن استخراج هوية الطاقة في تركيا عبر البوابة الحكومية التركية الإلكترونية إي دولات عبر الدخول إلى صفحة Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı الصفحة التالية: Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama.
ويتم إلزام المباني التالية بالحصول على هوية الطاقة وفي مقدمتها: "العقارات السكنية، المكاتب والشركات وغيرها من المباني التجارية، المباني العامة كالمدارس والمستشفيات والبلديات، الورش والمصانع والمستودعات".
كما تلزم المباني التي تزيد مساحتها عن 50 متراً مربعاً بالحصول على هوية الطاقة للعقارات في تركيا ويحظر بيع وشراء أو تأجير أي مبنى أو شقة أو مكتب لا يحصل على تلك الوثيقة.
معايير منح هوية الطاقة للعقارات في تركيا
وهناك العديد من المعايير التي بناء عليها يتم منح وثيقة هوية الطاقة للمباني والعقارات التركية.
ومن أبرز تلك المعايير:
- جودة البناء الخارجية والداخلية.
- جودة التركيبات الكهربائية والغازية.
- منافذ التهوية والإضاءة الطبيعية.
- النظر إلى طرق توفير الطاقة في البناء.
- العزل الحراري للمبنى.
- العزل الحراري للنوافذ والأبواب.
- كفاءة معدات التبريد والتدفئة.
- المصابيح الموفرة للطاقة.
- طريقة استخراج هوية الطاقة للعقار في تركيا
يتم استخراج الهوية المذكورة عبر معاملة تقدم لوزارة الطاقة والموارد الطبيعية أو الشركات الاستشارية المرخصة من قبلها لتقييم ومنح هذا النوع من الوثائق.
وتقوم لجنة خاصة تابعة للوزارة بعد تقديم الطلب بالإطلاع على البناء والتأكد من مطابقته للمعايير المطلوبة والمحددة لمنح هذه الوثيقة.
وتحدد تلك اللجنة التكلفة التي يتوجب دفعها للحصول على الهوية وتختلف الأسعار من زمان لآخر وحسب الولاية أو المنطقة.
وبالنسبة للمباني الحديثة يتم منح الشركة المنفذة مهلة 30 يوماً لاستكمال التقارير الخاصة بالحصول على هوية الطاقة في تركيا.
ويتم فرض غرامة تأخير تختلف من وقت لآخر في حالة عدم اكتمال التقارير المطلوبة.
أوراق معاملة هوية الطاقة في تركيا
ومن أبرز الأوراق المطلوبة في معاملة هوية الطاقة للعقارات في تركيا:
- سند الملكية أو الطابو
- تقرير البلدية عن المشروع المعماري ويذكر فيه موقع المبنى المراد الحصول على هوية الطاقة منها، بالإضافة إلى "عدد الطوابق، المساحات، المظهر الخارجي للمبنى، الحواجز الداخلية، والشرفات".
- تقرير من البلدية عن العزل الحراري للجدران والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ الخارجية والداخلية.
- تقرير من البلدية عن التمديدات الكهربائية، وأنظمة التبريد والتهوية والطاقة الشمسية في حال توفرها.
وتجدر الإشارة إلى أن إذا اكتشفت اللجنة الحكومية أو القضاء أو أي جهة رسمية أنه تم التلاعب بالتقارير المطلوبة لمنح هوية الطاقة بأي شكل من الأشكال من قبل شركة البناء أو الجهة المخولة بإنشاء المبنى، يتم فرض غرامة مالية وإلغاء الترخيص.
ويضاف إلى تلك العقوبات حظر الشركة من الحصول على هوية الطاقة لمدة خمس سنوات متتالية.
يذكر أنه مع ارتفاع أعداد الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات في تركيا، أو حتى أولئك الذين يبحثون عن بيوت للإيجار من أجل الإقامة، بات من الضروري الإلمام ببعض المصطلحات العقارية وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "مصطلحات عقارية باللغة التركية".
