يبحث المستثمرون أو المهتمون بالاستثمار والإقامة ضمن الأراضي التركية عن كل ما يتعلق بالقوانين واللوائح النافذة ومنها الضرائب التي تتنوع وتشمل المواطنين الأتراك والأجانب بمن فيهم العرب والسوريين وفي هذا المقال نتحدث عن ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا.

وتتولى مؤسسة الإيرادات التي تسمى بالتركية Gelir İdaresi Başkanlığı تنظيم طريقة تحصيل ومقدار مختلف الضرائب في تركيا ومنها ضرائب العقارات بمختلف أنواعها وتشرف على تنفيذ ومراقبة التشريعات الضريبية المرتبطة بذلك.

وتعد ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا أو ما يسمى بالتركية Varlık Vergisi جزءاً من الضرائب على الثروة الذي بدأ فرضه منذ سنة 1942 واستهدف بالدرجة الأولى فئة الأثرياء وقدم فوائد للدولة في منع البعض من استغلال الثروات والتحكم باقتصاد البلاد.

وهناك 6 أنواع من ضرائب العقارات في تركيا وهي تلك التي ترتبط بمعاملات البيع والشراء وأخرى في حال تصديق العقود وكذلك على الهبات والميراث أو الضرائب السنوية وما يرتبط بخدمات المجمع السكني أو العائدات.

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا 

تستهدف ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا كل عقار يحمل صفة مسكن وتزيد قيمته عن حد معين يتغير من عام لآخر وفق ما تقرره إدارة الإيرادات التركية ويجري تحديد القيمة وفقاً لمعايير عديدة.

وينص قانون الضريبة العقارية رقم 1314 على فرض تحصيل ضريبة المنزل الفاخر أو القيّم من جميع عقارات تركيا الموجودة داخل حدود الجمهورية التركية، التي تحمل صفة "مسكن"، وتبلغ قيمتها مبلغاً معيناً يتم تحديده كل عام.

وخضعت المعايير التي تحدد قيمة العقار وتكاليف الضريبة للعديد من التعديلات في عامي 2020 و 2021 وترتبط التكلفة المترتب دفعها بالقيمة الرائجة للعقار وصفة المسكن تشمل كل بناء سكني وكل عقار مستقل وبشكل أدق كل ما تم تحديد وصفه في سجل الطابو على أنه مسكن.

زمان التكليف بالضريبة ومكانه تسديدها

ويتساءل البعض عن زمان ومكان التكاليف لتسديد ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا وبحسب ما ورد في قانون الضريبة العقاري يبدأ زمان التكليف بعد عام من وصول قيمة العقار إلى ما يجعله في حكم "الفاخر" أي أنه يسدد بشكل سنوي.

ويتم تسديد الضريبة لدائرة الإيرادات Gelir İdaresi Başkanlığı ضمن مركز الولاية التي يتبع لها العقار أو المسكن ويمكن معرفة كافة الضرائب والديون من خلال موقع gib.gov.tr أو عبر إي دولات.

ويتم النظر في سجلات الطابو فيما إذا كان العقار يدخل ضمن نطاق "مسكن" أم لا ويتم فرض ضريبة العقارات بدءاً من العام الذي ارتفع به سعر المنزل متجاوزاً 5 ملايين ليرة تركية.

وبشكل عام يمكن تسديد الضرائب في تركيا عبر قرابة 23 بنكاً في تركيا سواء من خلال الكريدت كرت KREDİ KARTI، أو البانكا كرت BANKA KARTI - DEBİT، أو عبر الدفع الإلكتروني من تطبيق البنك أو نقداً في شعبة البنك.

وللمزيد من التفاصيل عن طرق تحصيل الضريبة سواء تلك المرتبطة بالعقارات الفاخرة أو غيرها يمكن قراءة المقال التالي: "المواقع والبنوك المعتمدة لمعاملات تسديد الضرائب في تركيا 2023".

حالات الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة

وخصصت تركيا بعض التخفيضات والإعفاءات من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا لاسيما فيما يرتبط بالعقارات، بالتزامن مع نمو الاستثمارات الأجنبية في البلاد خلال الأعوام الماضية.

ومن تلك الإعفاءات التي تقدمها السلطات التركية لأغراض مختلفة أبرزها التشجيع على الاستثمار وتسهيلات تتعلق بدعم القطاعات الحكومية:

• إعفاء جميع الشقق السكنية التي تملكها أو تمتلك حق الانتفاع بها الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة، البلديات، الجامعات، ورئاسة إدارة الإسكان في تركيا.
• من لديه أكثر من عقار مسكن حقق شروط التكليف بضريبة المسكن القيّم داخل حدود الجمهورية التركية، يتم إعفاء أصغر العقارات المحققة للشرط على أن يكون مسكناً وحيداً لصاحبه أو لصاحب من يملك حق الانتفاع به.
• يعفى صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة، في حال كانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد.
• إعفاء كافة العقارات التي تعود ملكيتها للدول الأجنبية التي تستخدم كمساكن للسفراء والقنصليات، كما تعفى المساكن التي تعود ملكيتها للمؤسسات الدولية، العاملة داخل حدود الجمهورية التركية.
• تعفى العقارات التي تكون في طور البناء، والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي، ولم يكن قد تم بيعها أو تملكيها للمرة الأولى، بما في ذلك العقارات السكنية التي يحصل عليها المقاول مقابل تعهد البناء (بشرط ألا تكون هذه العقارات السكنية مؤجرة، أو يتم استخدامها بأي شكل من الأشكال).