مع ازدهار سوق العقارات التركي باتت فرص الاستثمار متنوعة منها شراء عقار على الخريطة في تركيا الذي كغيره من المشاريع يحمل فوائد ومخاطر وتحديات لا بد من معرفتها لتجنب الأخطاء التي قد تسبب خسائر مادية لا تخطر على البال.

والعقارات على الخريطة هي تلك التي تكون في طريقها للإنجاز ضمن إطار زمني متفق عليه ولم يتم بناؤها بعد.

ويمكن للمستثمرين المفاضلة من بين مجموعة متنوعة من المخططات والتصاميم واختيار أي عقار يرجحون شراءه.

وفي حالة شراء عقار على الخريطة في تركيا يمكن اختيار العقار بحالته الأصلية قبل اكتماله، وحينها يتعين على المستثمر أو المشتري الانتظار حتى يصبح المنزل جاهزاً في النهاية لاستلامه بمجرد بنائه.

مزايا شراء عقار على الخريطة في تركيا

يسمح شراء عقار قيد الإنشاء على المخطط في تركيا بالاستفادة من عدة مزايا في مقدمتها "تقسيم منزلك كيفما تشاء"، وكذلك تستطيع "اختيار كسوة شقتك والإشراف على التشطيبات النهائية للتأكد من جودتها التي تناسب ذوقك الخاص".

والأهم من كل ذلك يعد سعر عقار على الخريطة أقل من سعر العقارات الجاهزة والحصول على خيارات أفضل من حيث المساحة وبتكلفة أقل.

ويتيح ايضا إمكانية اختيار موقع متميز والحصول على عقار حديث من حيث التصميم أو البناء مع خيار الدفع المرن مثل تقسيط الثمن.

ومن الفوائد والمزايا الأخرى إمكانية الاستثمار بالعقار والاستفادة المادية منه بعد انتهائه نظراً إلى إمكانية ارتفاع قيمة الشقة بعد تسليمها ويمكن كذلك أن تستفيد من أي ارتفاع في الأسعار للمنطقة إذا كان المشروع جديداً.

سلبيات شراء عقار تحت الإنشاء في تركيا

مثل كل استثمار أو مشروع يعد شراء عقار على الخريطة في تركيا محفوفاً ببعض المخاطر، مثل تأخر تسليم العقار، أو عدم اكتماله وفقًا للمواصفات المتفق عليها، أو إفلاس شركة الإنشاء.

ومن تلك السلبيات: "تجميد رأس المال لفترة قد تطول أحياناً قبل الانتهاء من البناء واستلام العقار".

وقد يطلب المستثمر أو المشتري مواصفات ويصدم بنتائج مخالفة بعد انتهاء البناء والإكساء وهي معاناة قد تكون أقل بكثير في حال شراء عقار جاهز.

ومن السلبيات الأهم لشراء شقة قيد الإنشاء فترة الانتظار التي قد تطول إلى حين الانتهاء من إتمام المشروع كاملاً.

نصائح شراء عقار على الخريطة في تركيا 

لا بد من اتباع بعض الإجراءات والنصائح لتجنب أي مخاطر أو مشكلات سواء قبل الشراء أو عند حلول موعد الاستلام وأثناء القيام بذلك :

وقبل شراء العقار قيد الإنشاء في تركيا ينبغي الانتباه لبنود عقد البيع، وإدراج كافة التفاصيل المتفق عليها والتدقيق في قضية "التشطيبات وإكساء الشقة، وتاريخ التسليم المتوقع" والأفضل الاتفاق على شرط جزائي بحال التأخير بموعد التسليم.

من المهم أيضاً التعامل مع شركات حكومية أو معروفة وموثوقة والأهم من ذلك كله أن يكون عمله مرخصاً وقانونياً.

وينبغي كذلك المعرفة الجيدة باللغة التركية للإطلاع على كافة تفاصيل العقار من حيث الموقع والخدمات والاستعانة بخبير للتأكد من صحة المعلومات والسعر المتفق عليه وبنود العقد كافة مثل آلية التسديد ومراحل الدفع.

احرص على توثيق كافة التعهدات عند كاتب العدل ولا تتردد بمتابعة العمل ومراجعة مكان البناء والسؤال عن آخر التطورات.

ويجب أن يتضمن العقد وصفاً للمرافق العامة في مجمع العقار مع وصف مدى جودة المواد المستعملة في عملية الإنشاء.

نصائح ما بعد تسليم عقار على الخريطة

وبعد الانتهاء من المشروع قم بفحص العقارات بعناية فائقة والمطالبة بتعديل الخلل في حال تبين لك ذلك قبل التوقيع على الاستلام.

وإذا تبين لك وجود نقص على ما تم الاتفاق عليه، يحق لك أن ترفض استلام العقار، والمطالبة بتصحيح الخطأ.

يجب على المستثمر عدم دفع المبلغ كاملاً قبل الاستلام، حتى يضمن حقه في حال تقصير شركة الإنشاء.

وتأكد من أن الوثائق التي تتعلق بالعقار والشقة التي اشتريتها على الخريطة تتضمن المعلومات التالية في الطابو: "اسم الولاية، والمنطقة، والحي والشارع ورقم الوحدة السكنية والبناء بالإضافة إلى رقم الطابق والشقة وأي تغيير في هذه المعلومات يضعك أمام فخ الاحتيال العقاري في تركيا".

وللمزيد من المعلومات عما يجب التأكد منه عند شراء مبنى أو عقار في تركيا يمكن الإطلاع على المقال التالي: "Bina Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli".

ويبحث المستثمر أو المهتم بشراء العقارات في تركيا عن كل ما يتعلق بخطوته من قوانين وتجارب ونصائح لاسيما من ذوي الخبرة، بما يشمل مختلف الجزئيات وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا 2023".