من أهم ما يجب معرفته من قبل العرب والسوريين المقيمين في تركيا معرفة وفهم مصطلحات ما يرتبط بالحياة والسكن ومنها الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية الذي نتحدث عنه بهذا المقال ونتناول الفرق بينه وبين العائدات في تركيا.
ويطلق على العائدات الشهرية باللغة التركية Aylık Aidat في حين لفظ الدميرباش يسمى Demirbaş ويشير إلى ممتلكات المبنى التي قد تحتاج إلى صيانة ورسوم وتكاليف دورية.
ويتم إضافة تكاليف الدميرباش لمبلغ العائدات الشهرية أو يمكن دفعها بشكل مستقل لكن يتم تقسيم المبلغ على كافة سكان البناء أو المجمع السكني وعلى سبيل المثال تشمل المصعد ونفقات صيانته وغرفة الحارس والطاولات والمقاعد وما شابهها من أصول ثابتة.
ولا بد من شراء أو استثمار عقار ضمن مجمعات ذات سمعة جيدة وناجحة أفضل من مجمع مجهول أو سيء السمعة لتجنب أي نوع من الاستغلال الذي قد يراه المالك غير مبرر في بعض الأحيان.
أهمية الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية
معرفة مصطلحات مثل الدميرباش والعائدات وغيرها مهمة لتحسين إدارة النفقات الدورية المرتبطة بالسكن أو الاستثمار وقد أحدثت النقلة النوعية بنظام الإسكان الحديث مجال عمل جديد متعلّق بالخدمات المقدمة في المجمعات.
وتضمن تلك الخدمات مثل الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية عمليات الصيانة والنظافة والحلول الذكية وصيانة المصاعد وغيرها، وهو ما أدى إلى استحداث مصطلحات تشير إلى رسوم مالية مقابل الخدمات المقدمة في المجمع السكني.
وبمعنى أوضح فإن Demirbaş هي الخدمات الإضافية التي يتم عملها للمسكن أو المجمع السكني وتعد بمثابة مبالغ المستحدثة وغير منتظمة تدفع لغرض ما وفق ما نقله موقع emlakjet وترجمته أوراق.
وهناك ديمرباش خاص بالمنازل المستأجرة ويعني تكاليف صيانة ورعاية الأصول الثابتة داخل الشقق لا سيما تلك المفروشة التي تتضمن أدوات لا تعود للمستأجر ويجب عليه المشاركة في تحمل النفقات المرتبطة بها لإصلاحها وإعادتها لوضعها كما تم استلامها.
أمثلة على الدميرباش في تركيا
ومثلاً في حال تعطل المصعد يجب صيانته أو تغيير المحرك حفاظا على سلامة السكان، أو لتركيب كاميرات مراقبة إضافية أو ماشابهها من نفقات.
ويتم دفع تلك النفقات من قبل سكان المبنى و لمرة واحدة ويحدد اجتماع المالكين أو شركة الإدارة مبلغ هذه الرسوم المستهدفة وأحياناً يتم الاتفاق بين المستأجر وأصحاب العقار على آلية تقاسم المبلغ أو دفعه من جهة واحدة فقط.
ويصبح الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية إلزامي الدفع بعد اجتماع الإدارة مع سكان المجمع وشرح كل تفاصيل نفقات الصيانة وما شابهها من تكاليف تدفع لمرة واحدة سواء عبر جمعها مع مبلغ العائدات الشهرية أو دفعها مرة واحدة.
وفي البيوت يكون الدميرباش على سبيل المثال أدوات المطبخ التي تكون ضمن المنزل المفروش مثل الثلاجة والفرن والكومبي وما شابهها من أغراض تعد بمثابة أصول ثابتة يجب الحفاظ عليها وتحمل جزء من نفقات صيانتها بالاتفاق بين أطراف العلاقة.
العائدات الشهرية في تركيا
وبالنسبة للعائدات الشهرية بالمجمعات السكنية في تركيا فهي قيمة عائدات الشقق في الشهر التي يتم تحصيلها بشكل دوري من أصحاب الشقق المتواجدة ضمن المجمعات السكنية أو المباني العادية.
ويكون مبلغ العائدات لقاء خدمات أساسية مثل: "الأمن وتوفير التدفئة، وخدمات التنظيف" بالإضافة إلى الخدمات الأخرى مثل نظافة وحراسة "الصالات الرياضية، والمسابح وغيرها من المرافق الترفيهية".
وكل هذه الخدمات يترتب عليها تحصيل رسوم شهرية ودورية، تسمى العائدات الشهرية على العقار وتختلف عن الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية.
آلية حساب العائدات في تركيا
ويتم تحديد العائدات الشهرية وفق المادة 20 من قانون الملكية الطابقية وبناء على مشروع التشغيل حسب النسب التالية:
- 50% لطاقم العمل.
- 25% لموارد الطاقة.
- 25% لإدارة المجمع.
والنسب المذكورة التي يقوم مجلس إدارة المجمع بحسابها شهرياً لا تختلف مهما كان تنوع المرافق وخدماتها وحجم البناء أو عدد الأجزاء المستقلة فيه.
ويقوم مجلس الإدارة بعرض التكاليف على المجلس العام للمجمع ويتم إقراره بالاجتماع العام للمالكين ويعد قرارا قطعيا واجب التنفيذ.
ويختلف حساب تكلفة الدميرباش حسب الظرف والحاجة وليس هناك نسبة أو قيمة ثابتة.
أحكام التأخر بسداد العائدات أو الدميرباش
في حالة التأخر بسداد تكاليف ونفقات العائدات أو الدميرباش بالمجمعات السكنية التركية يحق للإدارة فرض رسوم وغرامات بمبلغ 5% من المبلغ المتأخر لكن الممارسة الشائعة في مثل هذه الحالة تحذير المتخلف عن الدفع ومن ثم رفع القضية للمحكمة.
وتقوم المحكمة بالإجراءات القانونية لاسترداد الديون وبموجب قرار القضاء قد تكون ملزماً ببيع ممتلكاتك بأمر من المحكمة لتغطية ديون العائدات الخاصة بك.
ويمكن دفع العائدات إما من خلال مبلغ نقدي لمدير المجمع والتأكد من الإيصال وأن من أخذ منك المبلغ هو نفسه المخول بذلك وليس شخص محتال.
وهناك خيار آخر آمن وأكثر موثوقية يتمثل بتحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للشركة المديرة.
ويمكن إجراء دفع تكاليف العائدات والدميرباش بالمجمعات السكنية التركية بالليرة التركية إلى الحساب في تركيا، وبالعملة الأجنبية من الخارج، إذا كان لدى الشركة المسيرة مثل هذا الحساب.
لكن عند إجراء الدفع يجب تحديد الغرض من الدفع باللغة التركية مع ذكر توضيح عنوانك منزلك ورقم الشقة واسمك ولقبك خاصة في حال كان الدفع من حساب بنكي ليس تابعاً لك.
يذكر أن تركيا عموما وإسطنبول على وجه الخصوص تذخر بمئات المشاريع العقارية من المجمعات السكنية والتجارية وللمزيد عن سبب الإقبال عليها يمكن قراءة المقال التالي: "المجمعات السكنية في تركيا.. لماذا يقبل العرب عليها؟".
