يرغب بعض المستثمرين من العرب والسوريين في شراء منزل ثان في تركيا كخطوة لتنويع استثماراتهم وتحقيق عائدات دون الحاجة لجهد المشاريع الأخرى التي تتطلب جهد وتكاليف أكبر لكن هناك أخطاء يجب تجنبها حين القيام بعملية الشراء نتحدث عنها بهذا المقال.
وشراء العقارات التركية من الخطوات الاستراتيجية التي تحقق فوائد مالية متعددة وتوفر أماناً واستقراراً على المدى الطويل لكن كل عمل له إيجابياته وسلبياته ومخاطره التي يجب تجنبها بخطوات احترازية من خلال عملية تقييم أولية.
وساهم تطور البنى التحتية التركية في جعل تركيا خياراً مفضلاً للاستثمار العقاري وهذا القطاع بشكل عام يتمتع بمزايا مقاومته لعوامل التضخم والتغييرات الاقتصادية أكثر من أي مجال آخر.
وتبقى خسائر العقار أقل حدة وتأثيراً من الخسائر بالمجالات الأخرى ومع ذلك لا بد من أخذ الاحتياطات لتجنب أي مشاكل أو مخاطر خاصة تلك الخفية والتي لا تكون بالحسبان بحال قررت شراء منزل ثان في تركيا.
دوافع شراء منزل ثان في تركيا
هناك العديد من الأسباب التي تدفعك لشراء منزل ثان في تركيا وفي مقدمتها الاستثمار وتحقيق الأرباح ويمكن أن يكون للاستخدامات الشخصية مثل قضاء العطلة أو فترة الإجازة في الصيف.
ويمكن للعقار الإضافي تلبية هدف الإقامة في تركيا والحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية في حال حقق الشروط المطلوبة للتجنيس عن طريق الاستثمار.
كما أن شراء العقار الثاني في تركيا قد يكون جزءاً من خطط الانتقال المستقبلية، سواء للتقاعد أو للعيش في منطقة أخرى.
وبشكل عام فإن الاستثمار العقاري هو فرصة جيدة للتحوط من التضخم والتقلبات الاقتصادية ويوفر أماناً مالياً مقارنة بغيره من المشاريع والاستثمارات الأخرى.
نصائح شراء عقار ثان في تركيا
وعملية شراء العقارات التركية تتطلب بعض الخطوات المهمة ولكن خلال القيام بذلك قد يتم الوقوع بمشاكل ومخاطر يمكن تجنبها في حال الانتباه لها.
ومن أهم تلك الخطوات:
- التأكد من صحة طابو العقار وعدم وجود أي مشكلات في نقل الملكية ومطابقة المعلومات الموجودة في العقد مع الوضع الفعلي للمنزل.
- لا بد من فحص العقار بشكل شخصي وعن طريق خبير لتقييم حالته وصلاحيته للسكن أو الاستثمار والتأكد من المساحة والمواصفات المسجلة.
- ينبغي التحقق من كون المنزل ليس له مالك أو مشتري آخر وهو ما يمنع أي خلافات في المستقبل والتأكد من خلو العقار من مشكلات الرهن أو حقوق الإيجار أو أية قضية قانونية أخرى.
- يجب التأكد من أن صاحب العقار أو المسؤول عن بيع منزل ثان في تركيا هو المالك الحقيقي للعقار لضمان أن الصفقة آمنة وقانونية وفق ما نقله موقع sahibinden وترجمه أوراق.
أخطاء شراء العقارات في تركيا
يمكن للمستثمرين تقليل المخاطر وزيادة فرص نجاح استثماراتهم من خلال تجنب الوقوع في أخطاء البيع والشراء.
ومن أبرز تلك الأخطاء المتعلقة بالعقارات:
- التقليل من أهمية المصاريف الإضافية التي يجب إنفاقها على المنزل سواء ليكون قابلاً للسكن أو الاستثمار واكتشاف أعطال وتكاليف لا تخطر على البال بعد استلام العقار.
- الاعتماد على المعلومات من الإنترنت في تركيا فقط من خلال الانجذاب للصور والدعاية البراقة وعدم التعمن والبحث جيداً بالمنزل المراد شراؤه.
- عدم التعامل مع وسيط عقاري ذو ثقة أو الاعتماد على الوسطاء بالكامل دون التحقق الخاص بالمستثمر أو الرغب بشراء عقار ثان في تركيا.
- الترجمات الخاطئة والاعتماد على مترجمين محتالين أو ليسوا كفؤ وقد يؤدي سوء الترجمة بقصد أو غير قصد إلى الكثير من المشكلات للمستثمر الذي يود شراء منزل ثان في تركيا.
- الشراء الفوري دون التفاوض الكافي عن السعر أو السؤال عن قيمة العقارات الرائجة في المنطقة ما يفوت فرصة تحصيل أرباح أكبر.
- الاندفاع في قرار الشراء دون التفكير والبحث بشكل أكبر لاختيار الأنسب.
- عدم فهم اللوائح والقوانين أو الاستعانة بخبراء قانونيين أو عقاريين عند عملية الشراء.
- عدم التفكير في جوانب العوائد المالية والسوق الإيجارية والتخطيط الجيد لاختيار نوع الاستثمار المراد إجراؤه.
- اختيار موقع العقار مهم للغاية وإذا كنت تنوي الاستثمار عليك أن تنظر في مدى قرب العقار من المواصلات والمدارس والمستوصفات ومختلف الخدمات.
الإطلاع على طرق الاحتيال بمختلف أنواعها بهدف تجنبها وقد نشرت أوراق تركيا عدة مقالات في هذا الجانب من أبرزها: "أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا".
