يبحث بعض المستثمرين والملاك العرب والسوريين عن شروط وتفاصيل رخصة تعديل الشقة في تركيا أو ما يسمى Tadilat Ruhsatı على غرار إغلاق شرفة داخل عقار وهو ما تحدثنا عنه بمقال سابق مع ما يحتاج إليه من إجراءات خاصة ليكون سليماً دون أي مخالفات قانونية.

وقد يرغب المالك أو المستثمر الجديد للعقار بإجراء بعض التعديلات على شقته مثل إعادة توزيع المساحات وإزالة بعض الجدران أو إضافة حائط جديد بهدف تقسيم الغرف الكبيرة أو تحسين الحمامات وتحديث المطبخ وما شابهها من إجراءات.

لكن هذه التعديلات الجوهرية بحاجة إلى رخصة خاصة لأن أي خلل في ذلك قد يهدد البناء بأكمله كأن يتم إزالة جدار يعد من أساسات حاملة للمبنى أو يتم إجراء إضافة تخل بشكل البناء أو تسبب ضرراً للجيران ولهذا لا بد من إجراء أي تعديل وفق أحكام القانون التركي.

وهناك تعديلات وأعمال بسيطة لا تحتاج لإذن من الجيران أو رخصة تعديل الشقة في تركيا لإجرائها مثل أعمال الطلاء وتغيير الأرضيات الخشبية أو تبديل خزائن ومجالي الحمامات والمطبخ وتبديل التوصيلات الكهربائية أو تركيب وفك أجهزة الكومبي والسخانات وما شابهها من تعديلات.

ما أهمية التعديل على العقار في تركيا؟

هناك العديد من الأسباب التي تدفع صاحب الشقة أو المستثمر في إجراء تحسينات على العقار مثل:

• تحسين وظائف العقار ومساحته وزيادة كفاءة استخدامه وتحديث التشطيبات من خلال استبدال الأرضيات والجدران والأسقف القديمة وإضافة ميزات جديدة للشقة مثل الأنظمة الذكية الحديثة.
• زيادة قيمة الشقة في تركيا ورفع جاذبيتها للمستثمرين وإمكانية بيعها بسعر أعلى وتحقيق ربح أكبر مع ازدياد الطلب على الشقق ذات التصاميم الحديثة.
• تلبية الاحتياجات المختلفة مثل تكييف الشقة مع احتياجات ذوي الإعاقة أو جعل الشقق مناسبة لعدد أكبر من الأطفال وتوفير بيئة أكثر راحة لهم مع عزل الصوت والحرارة وتركيب أنظمة تهوية لخلق مكان أكثر صحة.

وقد يكون التعديل إلزامياً في بعض الأحيان التي يكون فيها هيك المبنى والمنازل بحاجة إلى تحديث وترميم لتلبية متطلبات السلامة مثل تقوية الهيكل أو تركيب أنظمة إطفاء وإجراء ما يلزم لتتوافق الشقة مع متطلبات كفاءة الطاقة أو المعايير البيئية وما شابهها من ضرورات.

خطوات رخصة تعديل الشقة في تركيا

قبل اتخاذ خطوة طلب التعديل يجب التأكد من أمرين مهمين يتعلقان بنوع التعديلات المطلوبة والأول أن يكون التعديل مطابقاً للشروط المعمارية والتخطيطية أما الثاني أن ينفذ من قبل صاحب الشقة أو شخص مخول من قبله.

وتحدثنا سابقاً عن جزئية ترتبط بتعديلات العقارات ويمكن قراءة المزيد من المقال التالي: "رخصة تعديل الشقق.. ما المطلوب قانونياً لإغلاق شرفة شقة في تركيا؟".

يمكن بعد ذلك التوجه إلى البلدية لطلب رخصة تعديل الشقة في تركيا وتوضيح ماهية الإجراءات التي ستقوم بها وتطلب الموافقة عليه ويجب تقديم مستندات مثل سند الملكية ووثائق ترتبط بالبناء وطبيعة الأرض التي يقوم عليها وما شابه ذلك من أوراق.

وقد تختلف مستندات وشروط الرخصة من بلدية إلى أخرى وحسب عوامل تتعلق بالمبنى ولهذا يوصى بمراجعة البلدية واستشارة خبير للحصول على معلومات حول ما يتوجب فعله لإصدار رخصة تعديل الشقة في تركيا حسب ما نقله موقع hepsiemlak.

وقد تقوم البلدية بإرسال مختصين لمراقبة ما إذا كان التعديل غير مضر بالمبنى ولا يؤثر عليه في حال وقوع كوارث مثل الزلازل والهزات الأرضية وفي حال لم يكن هناك أي مانع أو نقص بالأوراق تقوم السلطات بالرد على طلبك خلال فترة ما بين 15 إلى 20 يوماً.

رخصة تعديل الشقق أونلاين

و تتيح بعض البلديات على برنامج وموقع بوابة الحكومة التركية الإلكترونية إي دولات إجراء طلبات رخصة تعديل الشقة في تركيا إلكترونياً مثل بلدية Zeytinburnu Belediyesi في ولاية إسطنبول حيث تتيح هذا الخيار من صفحة Online Yapı Tadilat Ruhsatı Başvurusu.

كما تقوم بعض البلديات بنشر الشروط والأوراق والمستندات المطلوبة في موقعها الرسمي مثلما فعلت بلدية عمرانية حيث تؤكد أهمية توفر سند الملكية الأصلي ومستند Röperli Kroki Aslı Ve Fot بالإضافة إلى حالة الإعمار İmar Durum Aslı ومستندات مشاريع التجديد.

وبعد تقديم كافة المستندات بشكل كامل يتم الرد من البلدية بمنح الرخصة أو رفضها بعد 10 أيام من تاريخ الطلب وهي مدة قد تختلف أيضاً من بلدية تركية إلى أخرى.