باتت قضية إيجاد العقارات المخصصة للإيجارات في تركيا مسألة مهمة لملايين العرب والسوريين ومنها شقق للإيجار في إسطنبول، وفي هذا المقال نتحدث عن آلية العثور على المنازل بالشكل الصحيح ومن مصادر متعددة.
ولا بد في كل حال من الأحوال عدم الوثوق بشكل كامل بأي مصدر كان والتأكد من كافة المعلومات والبيانات قبل إتمام العقود وخاصة أن يكون طابو المنزل باسم الشخص المؤجر لتجنب أي عواقب قانونية.
وارتفعت أسعار الإيجارات في تركيا بشكل كبير ووصلت إلى نسب قياسية لعوامل مختلفة منها ما يرتبط بالتضخم والغلاء وانخفاض سعر الليرة التركية ومنها ما يتعلق بالحد الأدنى للأجور وسعر الفائدة الذي شهد تغييرات عديدة.
كل ذلك أثر على الأسواق العقارية سواء بأسعار شقق للإيجار في إسطنبول أو مختلف الولايات الأخرى بالإضافة إلى انتهاء العمل بقانون تحديد زيادة إيجارات المنازل بنسبة 25% واحتساب الزيادة القانونية بِناءً على معدل التضخم السنوي كنسبة قانونية لرفع الإيجارات بشكل رسمي.
أسعار الإيجارات في إسطنبول
وسواء ضمن ولاية إسطنبول أو أي ولاية أخرى تتفاوت الأسعار حسب الشقة وحسب المنطقة وتختلف وفق مساحة المنزل وما إذا كان يتضمن أثاثاً أو لا أي باللغة التركية Eşyalı أو لا.
ووفق رصد أجراه موقع أوراق لمتوسط أسعار شقق للإيجار في إسطنبول كانت النتيجة وفق الشكل التالي:
- شقة للإيجار 3+1 في منطقة بيه أوغلو قاسم باشا قريب من المتروبوس حسب الإعلان بسعر 17 ألف ليرة تركية شهرياً.
- شقة للإيجار في منطقة شيشلي إسن تبة استديو 1+0 صالحة لشخص واحد فقط بسعر 9 آلاف شامل جميع الفواتير وقريب من المترو.
- شقة للإيجار سنجاق تبة يني دوغان 2+1 بمساحة 110 متر بسعر 18 ألف ليرة تركية.
- ومن ضمن شقق للإيجار في إسطنبول شقة في مال تبة جيفيزلي 3+1 بمساحة 125 متر بسعر 37 ألف ليرة تركية.
- لا تتفاجأ من هذا السعر في بشكتاش لشقة 3,5+1 بمساحة 260 متر يبلغ سعرها شهرياً 250 ألف ليرة تركية.
- وفي قاضي كوي يمكن استئجار شقة 3+2 بمساحة 240 متر بسعر 150 ألف ليرة تركية.
كل ذلك يوضح مدى التفاوت بين الأسعار من منطقة لأخرى عدا عن تلك التي لا يمكن للأجانب تثبيت النفوس فيها نظراً لكونها محظورة بقرار يتعلق بنسب تواجد الأجانب في الأحياء التركية.
تكاليف أخرى ليست بالحسبان
قد يظن من يود الانتقال إلى إسطنبول أن تكاليف الإيجار المذكورة أعلاه هي فقط مع نفقات أخرى بسيطة لكن الحقيقة مختلفة تماماً.
نفقات نقل الأثاث أو شرائه أو حتى نوترة العقد وتسوية الشؤون القانونية ستحتاج منك مبالغ لا تخطر على بالك وكلها في ارتفاع مستمر بالتوازي مع ارتفاع أسعار شقق للإيجار في إسطنبول وغيرها من الولايات التركية الأخرى.
متوسط نقل أي أثاث يختلف حسب المنطقة وحسب الطابق الذي يحتاج مصعد خاص وعمال وكل ذلك تحدده شركات النقل بمبالغ محددة تتراوح ما بين 7000 آلاف إلى 14 ألف ليرة تركية.
وبالنسبة لتكاليف النوتر وتسوية الشؤون القانونية الأخرى قد تصل المبالغ مع جهود التنقل وتضييع وقتك في الطرقات والمؤسسات ما بين 2000 إلى 6000 ليرة تركية.
إيجاد شقق للإيجار في إسطنبول
يمكن البحث عن عقار مناسب في إسطنبول شمال غربي تركيا من خلال مواقع عديدة تتيح ذلك أشهرها صاحبندان.
وهناك منصات التواصل التي يتم عرض العقارات من خلالها مثل منصة فيسبوك ويمكن الاستعانة بفلاتر البحث لتحديد ما تريده بدقة في منطقة ما وتحدد المنشورات الأحدث.
لكن كل ذلك يحتاج إلى حذر كبير وانتباه من أعمال احتيال نظراً إلى أن ليس كل إعلان قد يكون حقيقي وليس كل السماسرة العقاريين يمكن الوثوق بهم.
وفي المواقع المخصصة للبحث عن شقق للإيجار في إسطنبول وغيرها يمكن الاستعانة بفلاتر خاصة تتعلق بالزمان والمكان والسعر ومساحة الشقة.
يمكن استخدام فلاتر بيوت بدون فرش أو مع فرش أو فلاتر ترتبط بعمر البناء والطابق والشرفة وكل ما يهم تفضيلات المستأجر الذي يبحث عن العقار.
شقق رخيصة في تركيا
الكثير من أصحاب الميزانيات المحدودة يبحثون عن شقق بأسعار رخيصة سواء في إسطنبول أو مختلف الولايات الأخرى.
ويمكن العثور على شقق من أصحابها دون وسطاء عقاريين إما عبر المعارف أو الأصدقاء أو مواقع مخصصة مثل صاحبندان مع تفعيل خيار البحث عبر أصحاب البيوت دون العقاريين.
لكن يجب الانتباه إلى أن بعض أصحاب المنازل يطلبون مبالغ الوساطة حتى وإن لم يكن هناك أي وسيط وهو مبلغ يسمى كومسيون.
وبعض أصحاب العقارات يطلبون مبالغ إضافية للتأمين علماً أن هذا المبلغ يرد بعد خروج المستأجر من المنزل المؤجر وله قواعد خاصة يمكن متابعتها من خلال المادة التالية: "قواعد مبلغ تأمين الإيجارات في تركيا وشروط تحديده واسترداده 2024".
ويمكن الحصول على أسعار أقل من خلال الفلاتر في المواقع المخصصة للبحث عن شقق للإيجار في إسطنبول وغيرها من الولايات.
فمثلاً خلال استخدام موقع صاحبندان يمكن استخدام فلتر Fiyat لتحديد المبلغ بالليرة التركية أو العملات الأجنبية بما يناسب ميزانيتك والبحث وفقاً لهذا الرقم.
والرقم المطلوب وضعه هو الحد الأدنى والحد الأعلى ومن خلاله يمكن أن يساعدك هذا الفلتر على إيجاد شقق بأرخص الأسعار أو بما يناسب الميزانية التي تخصصها.
نصائح استئجار منزل في تركيا
الحصول على شقق للإيجار في إسطنبول أو أي ولاية تركية أخرى يتطلب بعض التخطيط والبحث لضمان تجربة إيجابية وآمنة.
ويمكنك العثور على المنزل المناسب وتجنب أي مشاكل محتملة من خلال اتباع النصائح التالية:
- تحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه للإيجار بناءً على دخلك والتكاليف الأخرى.
- تحديد المنطقة التي ترغب في العيش فيها بناءً على قربها من مكان العمل أو الدراسة.
- إيجاد منطقة آمنة ومناسبة للعيش لا يوجد فيها أحداث ومشاكل خاصة الأحداث العنصرية التي تحصل مؤخراً في بعض المناطق التركية.
- الحذر من الدفع المقدم للإيجارات لعدة أشهر إلا إذا كنت تتعامل مع وكيل عقاري موثوق أو مالك معروف.
- التعامل مع الوكلاء العقاريين أصحاب الثقة والتأكد من أن جميع الإجراءات قانونية وسليمة وأن العقار مرخص ومسجل وصالح للسكن.
- فحص الموقع والمنزل بشكل جيد قبل توقيع العقد والتأكد من حالة البنية التحتية ووضع الخدمات من ماء وكهرباء وغاز طبيعي.
- قراءة عقد الإيجار بشكل جيد وفهم بنوده عند العثور على شقق للإيجار في إسطنبول أو مختلف الولايات الأخرى والاستعانة بمترجم محترف لفهم كافة البنود المكتوبة قبل التوقيع عليها.
- التحقق من المالك والتواصل مع المستأجر السابق إن كان هناك إمكانية لذلك والأخذ بعين الاعتبار تكاليف إضافية مثل حاجة المنزل للطلاء أو للصيانة أو مبلغ العائدات علماً أن بعض أسعار العائدات الشهرية تصل إلى 1000 و2000 ليرة تركية.
- كن على دراية بحقوقك كمستأجر وفق القانون التركي سواء فيما يرتبط بحمايتك من الإخلاء أو نسب الزيادة الفاحشة ولا تتردد في التفاوض على السعر سواء عند التوقيع على العقد أو حتى عند التجديد.
