عند التفكير في بيع وشراء أي عقار يكون سند الملكية في تركيا وثيقة أساسية مطلوبة لمثل هذه المعاملات، وهو أداة مهمة تضمن سلامة الاستثمارات خاصة تلك المتعلقة بالأجانب المهتمين بالمنافسة في السوق العقاري التركي.
وكل ذلك يتطلب فهماً دقيقاً لهذه الوثيقة التي تسمى بالتركية Tapu وأنواعها وإجراءات الحصول عليها، لضمان حماية حقوق المالكين والمستثمرين على حد سواء.
وسند الملكية في تركيا هو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية فرد أو جهة ما لعقار معين، وتشمل معلوماته وصف العقار، سواء كان أرضاً أو بناءً.
ويتيح هذا البيان أو السند للمالك حقوقاً كاملة في التصرف بالعقار، بما في ذلك البيع، التأجير، البناء، والزراعة.
وعلى مستوى عالمي، تُعتبر هذه الوثيقة ضماناً قانونياً يحمي حقوق الملكية ويمنع النزاعات المتعلقة بالعقارات.
وفي تركيا، يكتسب سند الملكية أهمية إضافية نظراً لنمو الاستثمارات العقارية خلال الـ 10 سنوات الأخيرة (وإن كانت الإحصائيات الأخيرة تشير لانخفاض النسب المتعلقة باستثمارات الأجانب)، مما يجعل فهم الأنواع المختلفة من سندات الملكية ضرورياً.
أهمية سند الملكية
ولسند الملكية دور محوري في المعاملات العقارية فهو أكثر من مجرد وثيقة قانونية كونه الضمان الأساسي الذي يحمي حقوق المالكين.
ويحدد الطابو من يملك العقار بشكل قانوني ومن أبرز فوائده وخصائصه المهمة:
- تأكيد الملكية القانونية: سند الملكية في تركيا هو الوثيقة الوحيدة التي تثبت من هو المالك الشرعي للعقار، إذ يحمي الطابو حقوق المالك ويمنع النزاعات القانونية المحتملة حول العقار.
- تمكين التصرف بالعقار: يثبت الطابو امتلاك المالك الحق الكامل في التصرف بالعقار، بما في ذلك إجراء التعديلات، البيع، أو التأجير ويعزز هذا الحق من قيمة العقار ويوفر للمالك السيطرة الكاملة عليه.
- التوثيق الرسمي للمعاملات العقارية: كونه يُستخدم كوثيقة رسمية في المعاملات العقارية لضمان صحة أي إجراء وحماية الأطراف من الاحتيال. ويقوم المسؤولون الحكوميون بفحص السند للتحقق من صحة ملكية البائع.
- حماية حقوق كافة أطراف العقد وجميع المشاركين في المعاملات العقارية: مما يقلل من مخاطر الاحتيال ويضمن حصول المشتري على العقار من المالك الشرعي.
- التسجيل في السجلات العقارية: كونه يضمن تسجيل العقار في السجلات الرسمية للدولة، مما يسهم في تنظيم وتوثيق الممتلكات العقارية وضمان الحصول على حقوق قانونية مثل القروض.
أنواع Tapu في تركيا
تتنوع سندات الملكية في تركيا حسب نوع العقار والغرض من استخدامه، مما يوفر مرونة في تنظيم حقوق الملكية.
ومن أبرز أنواع Tapu الرئيسية في تركيا:
1. الطابو الأحمر في تركيا
ويُستخدم هذا النوع لتوثيق ملكية العقارات السكنية والأراضي ضمن المخطط التنظيمي.
ويمنح هذا النوع حق البناء والتصرف الكامل في العقار ويتفرع منه:
- سند الملكية التشاركية: عندما يكون هناك أكثر من مالك للعقار وتستخدم هذه الممتلكات غالباً لأغراض العطلات السنوية
- سند ملكية الارتفاق Kat Irtifaki: يحفظ لكل شخص بحقه في العقار قبل البناء وعادة ما يستخدم في حال شراء عقار على الخريطة وبعدها يتم تقسيم المساحات ومواقع العقار
- سند الملكية الكاملة أو Kat Mulkiyeti: وبموجب هذا النوع يتم تثبيت ملكية العقار بشكل تام لصاحبه، ويتم أيضاً تثبيت الملكية ويعد من أهم أنواع الطابو في تركيا
2. الطابو الأزرق في تركيا
وهو سند الملكية في تركيا الذي يشتهر بمنحه لأصحاب الأراضي الزراعية التي لا يُسمح بالبناء عليها إلا بعد تغيير تصنيفها أراض إعمارية.
وينقسم الطابو الأزرق لنوعين:
- سند الأراضي القابلة للإعمار ويمنح لأراضي مدرجة ضمن مخططات المدينة التنظيمية وبموجبه يحق للمالك بناء عمار بعد الحصول على تصريح مطلوب.
- سند الحقول الزراعية ويمكن البناء عليها بموجب هذا النوع من الطابو أي بما لا يتجاوز 20 بالمئة من مساحة الأرض.
- هناك الطابو التجاري المخصص للعقارات المستخدمة للأغراض التجارية مثل المكاتب والمراكز التجارية.
والمعلومات الواردة ضمن سندات الملكية الطابو في تركيا قد تختلف حسب نوع العقار. وعلى سبيل المثال طابو الارتفاق والطابو التام يحتويان على تفاصيل دقيقة حول الوحدة العقارية، كرقم الشقة وموقعها.
وإذا لم تتوفر هذه المعلومات، فقد يشير ذلك إلى عدم الحصول على حق الملكية التامة.
إجراءات الطابو في تركيا
وتعد إجراءات استخراج سند الملكية أو الطابو خطوة حاسمة في عملية نقل الملكية من البائع إلى المشتري، وتتم عبر مديرية السجل العقاري وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن توثيق المعاملات العقارية.
ويجب على البائع والمشتري الحضور شخصيًا إلى المديرية لتوقيع سند الملكية، مما يضمن صحة المعاملة وتأكيد موافقة الطرفين على نقل الملكية.
وفي حال عدم القدرة على الحضور شخصياً، يمكن تعيين وكيل قانوني لتنفيذ الإجراءات بالنيابة عن الطرف الغائب.
وفهم الأنواع المختلفة من الطابو وإجراءات الحصول عليها يعد أمراً ضرورياً للمستثمرين والمالكين لضمان حماية استثماراتهم وحقوقهم القانونية.
أوراق سند الملكية في تركيا
ويُنصح دائمًا بالتأكد من الحصول على سند ملكية صحيح وتوثيقه رسمياً لضمان سلامة المعاملات العقارية.
ومن الوثائق المهمة المطلوبة لمعاملات سند الملكية في تركيا:
- كمليك البائع والمشتري: بطاقة الهوية أو جواز السفر.
- صور شخصية: صورة حديثة للبائع وصورتين للمشتري.
- شهادة التأمين ضد الزلازل (DASK) وهي وثيقة ضرورية لجميع العقارات السكنية في تركيا.
- وثيقة من البلدية: توضح حالة العقار من حيث الرهن وأي قيود أخرى.
وبعد تقديم الوثائق المطلوبة وتأكيد صحتها، يتم توقيع سند الملكية وإصداره للمشتري كدليل على ملكيته القانونية للعقار، مما يتيح له إدارة العقار والتصرف به بما في ذلك البيع أو التأجير.
كل ذلك يجعل سند الملكية في تركيا عنصراً أساسياً في حماية الحقوق وتسهيل المعاملات العقارية.
ولمزيد من المعلومات حول إجراءات الطابو يمكن قراءة المقال التالي: "كل ما يهمك عن دعوى إلغاء الطابو وتثبيته في تركيا".
