النجاح في تحقيق عوائد مالية مستدامة في قطاع العقارات في تركيا يعتمد بالدرجة الأولى على معرفة المناطق الأكثر ملاءمة للاستثمار ودراسة السوق المحلي بشكل جيد وتحليل المناطق الاستثمارية المهمة لاتخاذ قرارات حاسمة بهذا الخصوص. 

إسطنبول، العاصمة الاقتصادية والثقافية للبلاد، شكلت البيئة الأكثر جاذبية للمستثمرين ومن الممكن القول إن النجاح لا يكمن فقط في اختيار العقار، بل يشمل أيضاً اختيار المنطقة الصحيحة.

ويعتمد اختيار المكان الأفضل لاستثمار العقارات في تركيا على عوامل متعددة، كالبنية التحتية، والنمو السكاني في المنطقة، ومدى توافر الخدمات ونوعيتها.

الزيادة المستمرة في الطلب على سوق العقارات تعد من الميزات التي تتمتع بها المناطق الواعدة في إسطنبول، مما يرفع من قيمتها مع مرور الوقت. 

نستعرض معكم في هذا المقال أهم الأحياء الاستثمارية في الجزء الأوروبي من إسطنبول، والتي تميزت بموقعها الاستراتيجي وخدماتها المتكاملة، مما جعلها وجهة مثالية سواء للسكن أو الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري في إسطنبول 

تتنوع مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول نظراً للتنوع الجغرافي للمدينة ومساحاتها الواسعة، بالإضافة إلى تنوع إطلالاتها، وواقعها الخدمي، وتميزها التجاري، والكثير من العوامل الأخرى. 

ومن بين أبرز مناطق الاستثمار العقاري في الجانب الأوروبي من إسطنبول:

1. باشاك شهير Başakşehir

الموقع الهام والمميز لباشاك شهير بجوار العديد من الأحياء الهامة مثل أرناؤوط كوي، وباغجلار، وسلطان غازي، جعلها تعتبر من أبرز المناطق الواعدة للاستثمار. 

موقع المنطقة يتيح للمستثمرين فرصة للتنوع العقاري، إلى جانب حداثتها وتطورها السريع، مما زاد في جاذبيتها لاستقطاب المستثمرين الأتراك والأجانب.

بفضل الخيارات المتنوعة لمساحات الشقق ومواصفاتها، تتناسب العقارات في باشاك شهير مع فئات اجتماعية مختلفة وفق منصة endeksa. 

كما تُعد شبكة المواصلات المتطورة التي تربط باشاك شهير بباقي أنحاء إسطنبول من أهم العوامل التي تزيد من جاذبيتها لاستثمار العقارات في تركيا.

إضافة إلى ذلك، تضم باشاك شهير مجموعة من المرافق الخدمية والترفيهية المتنوعة، بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة تجعلها بيئة مثالية للاستقرار.

2. باسن إكسبرس Basın Ekspres

من أكثر المناطق الاستثمارية تميزاً بسبب موقعها الذي يربط بين مطار أتاتورك ومطار إسطنبول الجديد، ما جعلها تتحول إلى مركز مهم للمواصلات الدولية. 

هذه المنطقة حيوية وتنمو بسرعة، خاصة مع توجه المستثمرين نحوها من خلال بناء المشاريع السكنية والتجارية التي تتميز بطابع فاخر للمجمعات السكنية والفنادق.

تُقدم الشركات العقارية في إسطنبول الكثير من الفرص المميزة للاستثمار في باسن إكسبرس.

وبفضل توافر مرافق متطورة والاهتمام الحكومي المتزايد بالبنية التحتية في المنطقة، كل هذه العوامل جعلت من باسن إكسبرس خياراً متميزاً للراغبين باستثمار العقارات في تركيا.

3. بيليك دوزو Beylikdüzü

تقع في القسم الغربي من إسطنبول الأوروبية، وهي من المناطق الرائدة في مجال الاستثمار العقاري. تتميز بموقعها على ساحل بحر مرمرة، وتتمتع بإطلالات بحرية خلابة وشبكة مواصلات فعالة. يشمل ذلك المتروبوس، الذي يربط المنطقة بباقي أنحاء المدينة، مما يسهل التنقل فيها.

شهدت بيليك دوزو تطوراً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة وتحولت إلى وجهة لإقامة مجمعات سكنية فاخرة، تتضمن شقق ذكية وفيلات. 

وما يميز هذه المنطقة أيضاً تنوع الخيارات العقارية فيها، مما يجعلها مناسبة لمختلف الفئات، خاصة مع الأسعار المنافسة للعقارات، مما يعطيها جاذبية أكثر كوجهة للاستثمار الواعد.

4. بهجة شهير Bahçeşehir

بفضل المساحات الخضراء الواسعة التي تتمتع بها، أصبحت بهجة شهير تعرف باسم "مدينة الحدائق". تقع شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة. 

وتتميز بهدوئها وجمالها في القسم الأوروبي من إسطنبول. بفضل التضاريس الطبيعية من هضاب وغابات، أعطتها جوًا مميزًا جعلها مكانًا مثاليًا للباحثين عن حياة تتسم بالهدوء والراحة.

كما تضم بهجة شهير بحيرة صناعية هي الأكبر في تركيا، يحيط بها العديد من المقاهي والمطاعم، كما تتوفر العديد من مراكز التسوق والمولات الكبرى. وبسبب الطلب المتزايد عليها كوجهة استثمارية، ارتفعت أسعار العقارات فيها.

5. أتاكوي Ataköy

تقع Ataköy على ساحل بحر مرمرة، تتميز بموقعها الاستراتيجي وشبكة مواصلاتها الفعّالة. بالإضافة إلى الطبيعة الساحرة التي تتمتع بها.

تحتضن أتاكوي العديد من المرافق الترفيهية والخدمية المتطورة. كما تتمتع المنطقة بوجود عدد من المستشفيات والمرافق الصحية الهامة، الأمر الذي ميزها كوجهة مرغوبة للإقامة والاستثمار بقطاع العقارات في تركيا على حد سواء.

6. كاغتهانة Kâğıthane

تحتل هذه المنطقة موقعاً مميزاً في قلب إسطنبول، وتحيط بها مناطق مركزية مثل شيشلي، وأيوب سلطان، وبيوغلو. 

تجمع كاغتهانة بين الطبيعة الساحرة وقربها من مركز المدينة، مما يجعلها مكاناً مثالياً للإقامة العائلية والاستمتاع بالأجواء. 

تشهد كاغتهانة حالياً تطوراً عمرانياً سريعاً مع العديد من المشاريع العقارية التي تستهدف المستثمرين الراغبين في العيش في منطقة تجمع بين الهدوء والطبيعة وقربها من مراكز العمل والتسوق.

استثمار العقارات في تركيا

تشهد هذه المناطق زيادة ملحوظة في أسعار العقارات، نتيجة للطلب المتزايد عليها والبنية التحتية المتطورة التي تحظى بها. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل. 

وتبقى إسطنبول وجهة رئيسية لاستثمار العقارات في تركيا سواء للسكن أو التأجير أو إعادة البيع.

وإذا كنت تبحث عن فرص استثمارية طويلة الأجل تؤمن لك تحقيق عوائد مالية كبيرة، فإن هذه المناطق تقدم لك مجموعة واسعة ومتنوعة من الخيارات. 

وتوفر إسطنبول الأوروبية بيئة استثمارية واعدة بفضل موقعها الجغرافي، وتنوع الخيارات العقارية المتاحة، وجودة الخدمات من حيث الكم و النوعية.

يذكر أن سوق العقارات في تركيا يعد من القطاعات الحيوية التي تؤثر بشكل كبير على الاقتصاد الوطني وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "العقارات التركية.. نصائح لزيادة قيمة منزلك 2024".