قضية الميراث في تركيا وخاصة فيما يتعلق بنقل ملكية العقارات الموروثة من التساؤلات المتكررة بين العرب المقيمين في مختلف الولايات التركية ومن أكثر ما يشغل بال المستثمرين الأجانب بشكل خاص فما هي طريقة نقل العقار الموروث؟
ويسعى الكثير من رجال الأعمال سواء من يحملون الجنسية التركية أو غيرهم إلى استثمار آمن لضمان حقوقهم وحقوق ورثتهم مستقبلاً، ويدور قلق بين البعض في اتخاذ الخطوات الأنسب لضمان توزيع أملاكه بين الورثة الشرعيين بشكل عادل.
وبما أن الدستور التركي وقضية الميراث في تركيا تحديداً لا تستند للشريعة الإسلامية بل لقوانين خاصة يمكن إجراء وصية وتحديدها وفق أحكام الشرع وقد تحدثنا عن ذلك مسبقاً لكن ماذا عن آلية نقل ملكية العقار الموروث؟
ومن المهم معرفة مثل هذه القضايا خطوة بخطوة لإجراء مختلف المعاملات بسلاسة ودون مشاكل لضمان الحقوق وتجنب أي تعقيدات أثناء نقل ملكية العقارات سواء كانت سكنية كالشقق والفلل أو تجارية مثل الأراضي والمكاتب.
وحسب القانون المدني التركي، يحق للوالدين قبل وفاتهما نقل سندات ملكية ممتلكاتهم إلى أطفالهم الذين يختارونهم لهذا السبب، لا يوجد مانع قانوني يمنع الأم أو الأب من توزيع الأنصبة بشكل غير متساو بين أبنائهما لكن شرط أن يكون ذلك قبل الوفاة وفق ما نقلته صحيفة cumhuriyet وترجمه موقع أوراق تركيا.
متطلبات نقل ملكية العقار الموروث
لنقل ملكية عقار موروث أو لوراثة عقار في تركيا يجب إجراء حصر إرث والتأكد من عدم وجود وصية للمتوفى موثقة في أحد مكاتب العدل التركية.
وتقسيم الأملاك الغير منقولة للمتوفى يعتمد على مبدأ موقع العقار وهناك شروط يجب توفرها للبدء بإجراءات نقل الملكية كأحد أهم قضايا الميراث في تركيا:
يجب أن يكون الوريث من مواطني إحدى الدول التي أعلن عنها مجلس الوزراء التركي (في حال كان سوري يترتب على الوريث إجراءات أخرى تتمثل في بيع العقار وتحويل قيمته لأملاك منقولة لضمان حقوقه).
يجب ألا تتجاوز حساة العقار 10 % من مساحة المنطقة وألا تكون الممتلكات غير المنقولة داخل حدود المناطق المحظورة، مثل المناطق العسكرية والأمنية.
نقل ملكية العقار الموروث
عملية نقل العقار الموروث هي مجموعة خطوات قانونية يقوم بها الورثة ويتم فيها نقل الملكية من المالك المتوفي إلى ورثته القانونيين، ويتم اتباعها لضمان سهولة النقل أصولاً.
ومن تلك الخطوات:
- تقديم طلب للقضاء للحصول على شهادة الوراثة وهي مهمة ووثيقة أساسية يجب توفيرها قبل الشروع بأي خطوة لتحديد من هم الورثة الشرعيون وما هي حقوقهم القانونية في العقار الموروث.
- تسديد أي ضريبة تترتب على العقار الموروث بما يشمل ضرائب الميراث في تركيا للتمكن من نقل الملكية لأسماء الورثة وتتم عملية الدفع ضمن دائرة الضرائب المختصة أو من خلال المواقع الإلكترونية لتابعة لها.
- بعد شهادة الوراثة وتسديد الضرائب يمكن التوجه لدائرة السجل العقاري أو الطابو وتقديم طلب لنقل ملكية العقار الموروث وهي من أهم إجراءات نقل الميراث في تركيا.
- بالنسبة للعقارات في تركيا يجب توفير وثائق تتعلق بشهادة الوراثة، إثبات تسوية الضرائب، بطاقة الهوية لكل وريث وتقرير القيمة العقارية للعقار مع طلب نقل الملكية.
من هم ورثة العقارات في تركيا؟
في حال عدم وجود وصية مصدقة من كاتب العدل أو النوتر يكون ترتيب الورثة الشرعيين للعقار حسب الشكل التالي في تركيا وفق ما نقله موقع kulacoglu:
- أول من يرث المتوفى من ممتلكات منقولة وغير منقولة كالعقارات وغيرها هم الأبناء والزوج أو الزوجة
- إذا لم يكن هناك أبناء للمتوفى يحلّ الأب والأم مكانهم في الترتيب.
- يتشارك الزوج أو الزوجة في الميراث مع جد المتوفى أو أشقائه إن لم يكن للمتوفى أبناء أو أبوين
- بالنسبة للأحفاد وأبناؤهم في قضايا الميراث في تركيا يكونون في آخر ترتيب ورثة المتوفى.
- إذا لم يكن هناك أقارب للمتوفى، تكون جميع ممتلكاته من حق زوجه.
- إذا لم يكن لدي أقارب المتوفى أيّ ورثة على الإطلاق، فإنّ أملاكه تذهب للحكومة التركية بما يشمل العقارات المملوكة.
إجراءات نقل الميراث في تركيا
بعد تقديم كافة الوثائق المذكورة تقوم دائرة السجل العقاري أو الطابو بمراجعة طلبك وتسجيل العقار باسم الورثة الجدد.
لكن هذا الأمر يستغرق بضعة أيام إلى أسابيع حسب جاهزية الوثائق وبعدها يتم الانتهاء من جميع الإجراءات وتحديث السجل العقاري ليصدر الطابو الجديد باسم المالكين من الورثة.
وتجري إجراءات نقل الميراث في تركيا من خلال إفراغ العقار الموروث بعد تقديم طلب نقل الملكية إلى دائرة الطابو والموافقة عليه وتسجيل العقار باسم الورثة، ليصبح العقار في أسمائهم بشكل رسمي.
آلية توزيع الميراث في تركيا
بالتزامن مع عملية حصر الإرث يتم البحث في ديون المتوفى ويجب سداد أيّة ديون من ممتلكاته قبل توريثها سواء كانت قرضاً بنكياً، أو أقساطاً، أو أيّ حجز أو رهن، وما إلى ذلك.
ينص قانون الميراث التركي على أن نصف الممتلكات تذهب للزوجة والنصف الآخر للأبناء، مع المساواة بين الذكور والإناث في الميراث.
أي أن حصص الذكور والإناث متساوية وليست وفق الشريعة الإسلامية “للذكر مثل حظ الأنثيين” وبالتالي يجب على العرب في تركيا تقديم وصية مصدقة من كاتب العدل تؤكد إجراء معاملات الإرث وفقاً لأحكام الشرع.
وبالفعل يقوم العديد من المستثمرين في تركيا لتقديم وصايا لدى كاتب العدل من أجل توزيع الميراث وفق قوانين بلادهم، وهو أمر مشروع في القانون التركي لكن يشترط اتفاق جميع الورثة دون استثناء على ذلك.
حجب الميراث في تركيا
يتم حجب الميراث عن أحد الورثة الشرعيين في تركيا في حال التقدم بطلب للمحكمة من أحد أقارب المتوفى من الدرجة الأولى يوضح فيه أسباب رغبته في منع حصول الوريث المذكور على حصته من الميراث.
تقوم المحكمة بدراسة الطلب والأسباب المطروحة فيه ثم تصدر قرارها إما بالرفض فيحصل الوريث على حصته دون أي تغيير أو بالموافقة وبالتالي منع الوريث من الحصول على حصته من الإرث.
ويجب عدم نسيان أهمية تسديد ضريبة الميراث وهي ضمن أهم أنواع ضرائب العقار في تركيا التي تفرضها الدولة على العقارات عند نقل ملكيتها إلى الورثة بعد وفاة المالك.
والضريبة المذكورة منخفضة نسبياً بالمقارنة مع الضرائب المُطبّقة في دول الاتحاد الأوروبي وتعتمد قيمة الضريبة على حالة العقار وموقعه الجغرافي.
ضريبة الميراث على الأجانب
إذا كان المورّث والوارث من مواطني الدول الأجنبية تكون عمليّة التوريث للأملاك الموجودة في تركيا وفق للقانون التركي الخاص بضريبة التوريث.
بحسب المادة الأولى من قانون ضريبة التوريث وانتقال الملكية التركي يجب على الورثة تقديم بيان ضريبة وراثة وانتقال يبين هذه الأملاك في تركيا.
ولا يُطالَب الورثة بتقديم بيان لضريبة الوراثة وانتقال الملكية عن الممتلكات التي توجد خارج تركيا عندما يكون المورّث والوارث أجنبيّان أما إن كانا يحملان الجنسية التركية فيجب تقديم البيان المذكور.
وفق المادة 9 من قانون الميراث في تركيا وانتقال الملكية إن كانت إقامة الورثة في نفس الدولة الأجنبيّة التي حدثت فيها الوفاة يجب تقديم البيان الضريبي خلال مدة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ وفاة المورث ويجب دفع هذه الضريبة خلال مدة محددة وفق القانون التركي.
بالنسبة لوصية الأجانب لا مشكلة لدى القانون التركي أن يورث الأجانب ورثتهم الشرعيين أو يوصون بتوريث أصدقائهم أو معارفهم خارج إطار العائلة.
يجري من خلال الوصية نقل الملكية بشكل قانوني بعد الإطلاع على فحوى الوصية والتأكد من سلامتها القانونية.
يذكر أن الحكومة التركية كانت قد نظمت العديد من القوانين المرتبطة بحياة العرب والسوريين في تركيا وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "قوانين الميراث للأجانب المقيمين في تركيا".
