استطاع سوق العقار التركي كسب مرتبة متقدمة بين الدول خلال السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك للعديد من الأسباب التي شجعت المستثمرين العرب والأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا.

بحسب الإحصاءات الصادرة عن دائرة الطابو، زادت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 20.4% خلال الفترة الممتدة من يناير/كانون الثاني إلى نوفمبر/تشرين الثاني 2022 مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق وبلغت 61 ألفا و104 عقارات.

وتتصدر المدن الكبرى كإسطنبول وأنطاليا وأنقرة وطرابزون وبورصة قائمة المدن الأكثر جذبا للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟

التقارب الثقافي

ارتفعت نسبة العرب الأجانب المقيمين في تركيا خلال السنوات الأخيرة، ولعل التقارب الثقافي بين تركيا والبلدان العربية كان أحد أهم الأسباب التي شجعت المستثمرين على ترجيح هذا البلد مقارنة بالدول الأوروبية.

كما خلق الوجود العربي في تركيا بيئة مناسبة للعيش فيها من خلال تأسيس المدارس والمطاعم والتجمعات العربية التي باتت تشغل دورا بارزا على صعيد الحياة الاجتماعية فيها.

الاقتصاد النامي

يعتبر اقتصاد تركيا النامي وظهور بوادر التطور الاقتصادي الذي ينعكس بطبيعة الحال على القطاع العقاري فيها، أحد أهم الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا.

وبرز النمو الاقتصادي التركي خلال السنوات الأخيرة بشكل واضح لا سيما في أرقام الصادرات التركية إلى دول العالم والتي بلغت 254 مليار و210 ملايين دولار بنسبة زيادة 12.9% مقارنة بالعام 2021.

عائد مادي مربح

لن يجد المستثمر العقاري أي صعوبة في تحصيل عائد مادي مربح بعد شرائه عقارا في تركيا.

إذ يمكنه تأجير العقار بشكل سنوي أو سياحي (يومي وشهري).

كما يمكنه الاستفادة من أسعار العقار التي تشهد زيادة سنوية مغرية في حال قرر بيعه.

تسهيلات الحكومة التركية

تقدم الحكومة التركية سلسة من الحوافز والإغراءات التي تهدف إلى تشجيع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.

ومن ضمنها: الإعفاء من الضرائب العقارية، وفرض قانون التثمين أو التقييم العقاري بما يضمن حق المستثمرين.

الإقامة العقارية

يحق للمستثمر العقاري الحصول على إقامة عقارية يجري تجديدها سنويا طيلة فترة امتلاك العقار.

وتعد الإقامة العقارية إحدى أنواع الإقامة قصيرة الأمد، وتمنح للمستثمرين العقاريين لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد طول مدة امتلاك المستثمر للعقار.

وللتعرف على أنواع الإقامة في تركيا يمكنكم الاطلاع على هذا التقرير. 

الجنسية التركية

تتيح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار في غضون 90 يوما فقط.

وتُعرف الجنسية التي تُعطى بموجب شراء العقارات في تركيا بأحد أنواع الجنسية الاستثنائية، والتي تمنح للأشخاص تحت شروط معينة.

ولمعرفة الحالات التي يمكن سحب الجنسية التركية فيها، يمكنكم الاطلاع على التقرير الذي أعده لكم فريق منصة "أوراق" من خلال الرابط. 

ما أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟

الاستثمار في العقارات التجارية

يتمثل في شراء المحلات، بهدف تأجيرها وضمان عائد مادي ثابت أو تأسيس مشاريع تجارية خاصة بالمستثمر.

ويعتبر أيضا من الاستثمارات العقارية الناجحة ذات العائد المادي المغري في تركيا.

الاستثمار في العقارات السكنية

وهو النوع الأكثر انتشارا في تركيا، إذ يمتاز بنسبة أمان عالية وعائد مادي مضمون في حال أراد المستثمر الربح من خلال العقار.

ويتجه الكثير من المستثمرين إلى الاستثمار العقاري في تركيا من أجل الإقامة والاستقرار أو الزيارة خلال العطل الصيفية.

الاستثمار في مشايع التطوير العقاري

وتعني الاستثمار في عقارات لا تزال قيد الإنشاء، وعلى الرغم من كون هذا النوع من الاستثمار العقاري أقل تكلفة من غيره إلا أنه أقلها أمانا.

ولذلك ينصح الخبراء المقبلين على الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري بأخذ جميع أنواع الضمانات اللازمة من شركة الإنشاء قبل شراء العقار.

ما الخطوات الواجب اتباعها لشراء عقار في تركيا

• تحديد الهدف من شراء العقار، هل نحتاجه للاستخدام الشخصي أم بهدف الربح، وأي الطرق مربحة أكثر؟
• تحديد نوع العقار، هل هو تجاري أم سكني؟
• تحديد المدينة التي نرغب بشراء العقار فيها، ومن ثم دراسة المنطقة المستهدفة وخدماتها جيدا
• معرفة المساحة الإجمالية للعقار وتقسيماته ومدى الاستفادة منها، كذلك معرفة سعر المتر المربع الواحد
• معرفة المصطلحات العقارية باللغة التركية، أو الاعتماد على مترجم موثوق
• التعامل مع شركة عقارية أو محام موثوق، بهدف:
  
  - التحقق من سند ملكية العقار "الطابو"
  - التحقق من حالة العقار الضريبية
  - التحقق من عدم وجود ديون على العقار
  - التحقق من الحالة القانونية للعقار