تسبب قضية استئجار البيوت في تركيا قلقا كبيرا بالنسبة لبعض الأجانب، إذ تبدأ رحلة الأجنبي الذي يخطط للإقامة في إحدى المدن التركية بالبحث عن أفضل بيت للاستئجار من حيث السعر والمساحة والموقع.
لتتبعها إجراءات الاشتراك بالخدمات الأساسية كالكهرباء والماء والغاز ومن ثم رحلة البحث عن الأثاث المناسب.
ما أن ينهي الأجنبي المقيم جميع الخطوات اللازمة لاستئجار بيت في تركيا، حتى تبدأ بعض الصعوبات الأخرى بالظهور أمامه في بعض الأحيان.
ومنها أن يطلب منه صاحب البيت بالخروج وتسليم البيت في وقت غير محدد أو قبل انتهاء العقد على سبيل المثال.
وتقف اللغة عائقا أساسيا أمام الأجانب القادمين حديثا إلى تركيا، لاسيما عند استئجار البيوت في تركيا، ولعل عدم معرفة الأجنبي بالقوانين التركية بالقدر الكافي، يكون في كثير من الأحيان سببا رئيسا في وقوعه ضحية لفخ الاحتيال.
يضمن القانون التركي حقوق الأجانب المقيمين في تركيا بشكل كامل عند استئجار البيوت في تركيا.
وأصدرت الحكومة التركية تشريعات وقوانين واضحة وصريحة من شأنها تنظيم حياة الأجانب الراغبين في الإقامة في تركيا ومساعدتهم على الاندماج في المجتمع بشكل سليم.
وبحسب البيانات الصادرة عن دائرة الهجرة التركية لشهر نوفمبر/تشرين الثاني 2022، بلغ عدد الأجانب المقيمين في تركيا بشكل قانوني مليون و354 ألف و488 شخص.
في هذا التقرير نستعرض لكم الخطوات الواجب اتباعها من الناحية القانونية في حال أراد صاحب البيت إخراجكم منه.
وتنطبق أحكام وقوانين السكن استئجار البيوت في تركيا على المواطنين الأتراك والمقيمين الأجانب دون تمييز، وتوضح هذه القوانين حقوق وواجبات كل من المستأجر وصاحب العقار.
قبل التعرف على الخطوات القانونية الواجب اتباعها في حال أراد صاحب البيت إخراجكم منه، دعونا نتعرف على الحقوق والواجبات التي ينبغي الإلمام بها عند استئجار البيوت في تركيا.
حقوق المستأجر عند استئجار البيوت في تركيا
- يحق للمستأجر البقاء في البيت لمدة عشر سنوات متتالية في حال الالتزام بسداد الإيجار الشهري.
- يحق للمستأجر الاشتراط بعدم استخدام أو دخول المالك للبيت دون إذن من المستأجر.
- يحصل المستأجر على قيمة التأمين كاملة عند تسليم البيت ما لم يتوجب البيت بعض الإصلاحات.
- الحق في استلام البيت في الموعد المتفق عليه في العقد.
- تعود مسؤولية إصلاح الأعطال التي تحصل في العقار لصاحب البيت ما لم يكن سوء الاستخدام سبب لعطلها.
واجبات المستأجر بعد استئجار البيوت في تركيا
- الالتزام بدفع الإيجار الشهري بشكل منتظم ودون تأخير.
- الالتزام بإصلاح الأعطال الناتجة عن سوء الاستخدام.
- المحافظة على حالة البيت كما جرى استلامه وقت توقيع العقد.
- المحافظة على الأثاث المذكور في عقد الإيجار.
- عدم استخدام البيت لغرض غير المذكور في عقد الإيجار.
بعد أن تعرفنا على حقوق وواجبات المستأجر، نستعرض لكم الحالات التي يحق فيها لصاحب البيت إخراج المستأجر من البيت:
- في حال قرر المالك بيع البيت، يبلغ المستأجر عن طريق كاتب العدل برغبته استلام البيت خلال فترة 6 شهور، ويحق للمستأجر الاعتراض على هذا الطلب لدى نفس الجهة.
- في حال لم يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد لأكثر من مرة، يخطر المالك المستأجر بضرورة الدفع خلال 30 يوما على الأكثر، وفي حال لم عدم استجابة المستأجر يحق للمالك إخراج المستأجر من البيت.
- في حال أثبت صاحب البيت حاجته للإقامة في البيت، وأثبت عدم امتلاكه لبيت آخر في نفس المنطقة، يحق له إخراج المستأجر من البيت.
- في حال أثبت صاحب البيت حاجة أحد أبنائه للإقامة في البيت، وأثبت عدم امتلاكه لبيت آخر في نفس المنطقة، يحق له إخراج المستأجر من البيت.
- في حال رغبة صاحب البيت بإجراء بعض التعديلات الأساسية داخله.
وارتفعت تكلفة استئجار البيوت في تركيا ولاسيما في مدينة إسطنبول متأثرة بالحالة الاقتصادية المتقلبة التي شهدتها البلاد خلال الفترة الماضية، وهو ما دفع بعض أصحاب البيوت إلى الرغبة في رفع سعر بيوتهم المأجرة.
ولكن، تقف قيمة الضريبة القانونية عائقا أمام رفع سعر إيجار البيوت في تركيا.
ومن هنا بدأ بعض أصحاب البيوت بإخراج المستأجرين الأجانب الذين يرفضون سياسية رفع الإيجار بنسبة غير المعلن عنها بشكل قانوني.
ويمكن للأجنبي المقيم في تركيا تجنب هذه المواقف من خلال معرفة القوانين الخاصة بضمان حق المستأجرين الأتراك والأجانب عند استئجار البيوت في تركيا.
خطوات يجب اتباعها حال أراد المالك إخراجك من البيت
يكفل القانون التركي للمستأجر حق البقاء في البيت بموجب عقد الإيجار لمدة 10 سنوات في حال التزم المستأجر بواجباته على اعتبار أن العقد يتجدد من تلقاء نفسه سنويا ولا يحتاج لتجديد سنوي.
وكما أوضحنا مسبقا، يحق لصاحب البيت إخراج المستأجر في حالات معينة، وللوقوف على صحة دافع المالك لإخراج المستأجر من البيت، نظمت الحكومة التركية خطوات محددة لهذه العملية على النحو التالي:
- يتوجب على صاحب البيت إخطار المستأجر عن طريق كاتب العدل برغبته بإخراجه من البيت، مع تحديد السبب بشكل مفصل.
- في حال رفض المستأجر الخروج، يرد على إخطار المالك بإخطار رفض عن طريق كاتب العدل يذكر فيه سبب رفضه الخروج.
- في حال لم يقتنع المالك بسبب الرفص، يتوجب عليه إرسال إخطار آخر للمستأجر يؤكد له فيه رغبته بالخروج مع توضيح السبب بصورة أكثر تفصيلا.
- في حال لا يزال المستأجر يرفص الخروج من البيت، يكرر رده بالرفض عن طريق إرسال إخطار بالرفض لصاحب البيت.
بعد هذه الخطوات يحق للمالك التقدم برفع دعوى لدى محكمة الصلح، ومن ثم انتظار تحديد جلسة استماع يتوجب على المالك والمستأجر حضورها.
يستمع القاضي لحجة المالك ويأمر بالتحقق من صحة الأسباب التي تقدم بها.
وفي حال لم يثبت صحتها يُحكم ببقاء المستأجر في البيت، أما في حال كانت صحيحة فيُحكم للمالك باسترداد البيت مع إعطاء مهلة للمستأجر قبل الخروج من البيت.
لا بد هنا من معرفة أنه إذا كانت حجة المالك هي رغبته في إجراء بعض التعديلات الأساسية داخل البيت، فإن صاحبه يُمنع من تأجير البيت إلى شخص آخر لمدة 3 سنوات متتالية.
بشكل عام، يقف القانون التركي في صف المستأجر عند استئجار البيوت في تركيا، ولكن يبقى على المستأجر مسؤولية معرفة حقوقه وواجباته.
