اعتباراً من 1 أيلول/سبتمبر 2023 يسري قانون جديد أصدرته السلطات التركية بهدف تنظيم الإيجارات وحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا فما هو هذا القانون وما تفاصيله؟
ويفرض القانون المرتقب عقوبات تتضمن غرامات بحق من يخالفون النسب المحددة للزيادة السنوية في الإيجار أو يقومون بمضايقات وتهديدات للمستأجرين لإخراجهم من العقار.
ومن المتوقع أن ينص القانون الهادف إلى حل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا على عقاب كل من يرفع سعر الإيجار برقم أعلى من النسب المحددة بالسجن من سنة إلى ثلاث سنوات إلى جانب غرامة مالية.
وبالمقابل يحمي القانون حقوق مالكي العقارات وينظم حقهم في الإخلاء والمطالبة ببدل الإيجار وما يتعلق بذلك من واجبات على المستأجر الالتزام بها تجاه العقار تحت طائلة المخالفة.
إجراءات الوساطة لحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا
وحسب ما نقله موقع صباح التركي سيتمكن المستأجر والمالك اعتباراً من 1 أيلول/سبتمبر 2023 من التوجه للوساطة قبل رفع دعوى قضائية وستبدأ قوبة الكسب غير العادل مقابل الإيجار المرتفع.
ووفق القانون الجديد ستخضع القضايا المتعلقة بتحديد الإيجار والإخلاء والتكيف ومختلف المشاكل الأخرى لعملية الوساطة الإجبارية ومن ثم يمكن رفع دعوى قضائية.
وعلى الطرف الذي يرغب في فتح القضية ضد الآخر تقديم طلب الوساطة، فعلى سبيل المثال، إذا أراد المالك رفع دعوى إخلاء، فسيقوم أولاً ببدء عملية الوساطة.
يتم تقديم طلب الوساطة إلى مكتب الوساطة في قاعة المحكمة التي توجد بها المحكمة المختصة، أو إلى محاكم الصلح المخولة.
وعلى مدار ساعتين فقط لا تفرض أي رسوم على التقديم للوساطة والمقابلات التي تتم فيها وبعد تلك المدة يتم اقتطاع المبلغ بالتساوي من الطرفين وفق تعريفة الحد الأدنى للأجور.
وأياً كان الحال فإن اضطهاد المستأجر للمؤجر أو العكس أو تهديد أحدهما للآخر أو إهانتهما يعد جريمة وفق القانون التركي الذي لا يتهاون في مثل هذه المسائل.
بنود لحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا
ويهدف القانون المرتقب لتنظيم حقوق الملاك والمستأجرين وحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا ومن أبرز البنود الأخرى التي يتضمنها لحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا:
- من حق مالك العقار الإخلاء إن صدر عن المستأجر هدم كبير أو تجديد في المنزل دون علم المالك بما يغير مواصفات المكان.
- من حق مالك العقار الإخلاء إذا قام المستأجر بعدم سداد المستحقات وعليه إخطاره عبر إرسال إشعار من خلال كاتب العدل وبعدها يتم رفع دعوى إخلاء أو طلب إجراء تنفيذي بوساطة المحكمة.
- إذا أخلى المستأجر المنزل من تلقاء نفسه مبكراً دون مشاكل يحق للمالك مطالبته بإيجار 3 أشهر.
- ومن ضمن بنود لحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا: إذا أخلى المستأجر المنزل من تلقاء نفسه مبكراً دون مشاكل وجاء مستأجر آخر، لا يحق للمالك مطالبة المستأجر القديم بالتعويض (إيجار 3 أشهر).
- إذا لم يكن هناك سبب مبرر بموجب القانون، لا يمكن للمالك الإخلاء أو طلب الإخلاء قبل انتهاء العقد.
10 بنود تنظّم تجديد عقد الإيجار في تركيا 2023
ومن ضمن البنود التي نص عليها قانون حل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا فيما يرتبط بالعقد:
- يتجدد عقد الإيجار بشكل تلقائي حتى فترة 10 سنوات كحد أقصى ويحق للمالك بعدها طلب إخلاء المستأجر دون الحاجة لمبرر.
- يمكن للمالك طلب إخلاء العقار من المستأجر في حال وجود مبرر كأن يسكن فيه هو أو أحد أفراد أسرته لكن بشرط إبلاغ المستأجر بذلك قبل 3 شهور.
- يتم محاكمة مالك العقار الذي يتنمر أو يسيء للمستأجر أو يهدده ويكسب منه أرباحاً غير عادلة وتتم معاقبته بالحجز على منزله وفقاً لتقدير المحكمة.
- يمنح المستأجر مدة 6 أشهر للإخلاء في حال بيع المنزل لشخص آخر وعلى المالك الجديد طلب إخلاء عبر تقديم إشعار للمستأجر في غضون شهر واحد من تاريخ الشراء حتى نهاية الشهر السادس.
- مبلغ التأمين يجب ألا يزيد عن 3 أشهر ولا يمكن سحبه دون موافقة المستأجر وفي حال انتهاء الإيجار يجب ألا تكون هناك ديون متبقية على المستأجر لحصوله على المبلغ كاملاً.
- يحق للمالك الاقتطاع من مبلغ الوديعة أو التأمين في حال كان هناك ضرر غير عادي في المنزل لإجراء ترميم له ويجب إرفاق ما يثبت ذلك بما في ذلك الفواتير اللازمة للصيانة.
- في حالة ورود شكاوى ضد المستأجر بأنه يضايق سكان المبنى يتم إرسال تحذير كتابي يفيد بأن العقد سينتهي في حال عدم تصحيح المخالفة خلال 30 يوماً على الأقل.
- وفي حال كان الإزعاج أو المخالفة التي يرتكبها المستأجر كبيرة يمكن إنهاء العقد بإشعار خطي ويتم تقدير مدى جسامة المخالفة من قبل المحكمة في حال اعتراض المستأجر.
- ومن ضمن بنود حل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا، أن القانون التركي لا يعترف بالعقد الشفهي إذ يجب أن يكون مكتوباً ويتضمن كافة المعلومات التي تثبت العنوان ومقابل الإيجار وكافة الشروط والالتزامات المهمة على الطرفين.
- يلتزم المستأجر بسياسة التأمين ضد الكوارث "TCIP" الخاصة بالمسكن منذ توقيعه اتفاقية الإيجار وهو ما ينطبق على خدمات الاشتراك العامة المتعلقة بالعقار مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.
وشهدت إيجارات المنازل في تركيا منذ فترة طويلة غلاء كبيراً ارتبط بالأزمة الاقتصادية العالمية وزاد بعد الكوارث التي جرت في البلاد مثل زلزال كهرمان مرعش في شباط/فبراير 2023.
لكن السلطات فرضت العديد من الخطوات والإجراءات في سبيل عدم التعرض للاستغلال وإليكم المزيد في المقال التالي على موقع أوراق تركيا: إيجارات المنازل في تركيا.. خطوات لمنع الاستغلال قبل وبعد الزلزال.
