يبحث العديد من المستثمرين عن مشاريع آمنة وناجحة لبناء ثروة مستقرة من خلال العقارات في تركيا ومنها تلك التجارية التي تعد من أفضل الخيارات لتحقيق النمو المالي ولهذا نتحدث عنها في هذا المقال.

وعادة ما تحقق العقارات التجارية عوائد استثمارية أعلى مقارنة بالاستثمارات الأخرى، من خلال مصادر مختلفة مثل الإيجارات الشهرية وارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت وإمكانية بيعه بسعر أعلى والربح منه.

ومع زيادة الطلب على المساحات التجارية، تزداد قيمة العقار التجاري وهو ما يوفر فرصاً كبيرة لتحقيق الأرباح على المدى الطويل وهو ما يجعل دخول هذا المجال قرار استثماري ذكي قد يحقق ثروة على المدى الطويل.

ومن أبرز أنواع العقارات في تركيا وتحديداً التجارية منها: "المحال، المكاتب، المطاعم، المقاهي، المستودعات، المتاجر، مراكز التسوق، قاعات المناسبات" وما شابهها من عقارات مهمة للأعمال والمشاريع بمختلف أنواعها وفق ما نقله موقع endeksa.

مزايا استثمار العقارات في تركيا

ويحقق الاستثمار بالعقارات التجارية في تركيا العديد من المزايا فهي من أكثر أنواع المشاريع جاذبية واستقراراً على المدى الطويل ويستطيع المستثمرون من خلال تحقيق أمان مالي وعوائد مستدامة.

ومن أبرز مزايا استثمار العقارات في تركيا بالنسبة للأنماط التجارية:

• تحقيق عائد استثماري جيد في حال اختيار الموقع الصحيح 
• المخاطر المتدنية مقارنة بالاستثمارات الأخرى خاصة الصناعية 
• تحقيق عائدات شهرية مرتفعة لا سيما على المدى الطويل 

كل تلك المزايا تجعل العقارات في تركيا تحديداً التجارية ذات طابع استثماري مميز يحقق عائدات ربحية مرتفعة، ولطالما قدمت تركيا تسهيلات وحوافز مختلفة للمستثمرين في هذا القطاع.

7 نصائح لشراء عقار تجاري

إذا كنت تفكر بشراء عقار تجاري كاستثمار واعد فهو قرار كبير يتطلب تخطيطاً دقيقاً ومعرفة واسعة بالسوق العقاري فهو أكثر من مجرد صفقة،

وإليك 7 نصائح مهمة قبل الإقدام على هذه الخطوة:

1. تحديد الهدف التجاري في تركيا

من المهم قبل كل شيء تحديد هدفك من شراء العقار التجاري والتفكير في نوع التجارة التي ترغب بممارستها من خلال هذه العقارات في تركيا.

وقد يكون الهدف على سبيل المثال تأجير هذا العقار أو فتح مشروع مواد غذائية، منظفات، ملابس، أحذية، إكسسوارات، أو صيانته وبيعه بسعر أعلى.

تحديد الهدف مهم جداً لمساعدتك في اختيار المكان الأنسب للعقار التجاري الذي ترغب بشرائه وتبني عليه العديد من القرارات المهمة.

2. موقع العقار التجاري في تركيا

بعد تحديد الهدف عليك اختيار موقع يلبي أهدافك من شراء العقارات في تركيا كأن يكون ضمن منطقة حيوية وموقع استراتيجي يجلب العملاء أو يكون ضمن مكان واعد يؤدي إلى زيادة قيمته في المستقبل.

كل ذلك يجعل الموقع لاختيار عقار تجاري في قائمة المعايير المهمة التي يجب أن تضعها في حسبانك قبل خطوة الشراء.

خذ في الحسبان أيضاً مدى توفر الخدمات والمواصلات التي تؤدي للوصول إلى هذا العقار وكل ذلك يلعب دوراً مهماً في توجيه قرارك في حال كان يلبي طموحاتك وأهداف من الشراء أو لا.

3. اختيار العقار التجاري في تركيا

آلية اختيار العقارات في تركيا مهمة للغاية وهي مرتبطة بشكل أو بآخر بموقع هذا العقار كأن يكون داخل مول تجاري أو مجمع سكني ويكون سهل الوصول إليه ومن الممكن تحقيق أرباح منه.

هذا المعيار يهم سواء كنت ترغب في تأجير العقار أو ترغب في الاستثمار فيه وفي كلا الحالتين لن تحقق مردوداً جيداً إذا كان الموقع أو المحل الذي تم اختياره لا يتوقع منه أن يحقق نجاحاً للمشاريع المختلفة.

4. أهمية مساحة العقار في تركيا

عند شراء العقارات في تركيا وخاصة التجارية من المهم للغاية أن تكون مساحته تتوافق مع الهدف التجاري.

من غير المنطقي أن تأخذ محل صغير بمساحة 100 متر مثلاً وفتح مشروع معرض سيارات أو تشتري صالة كبيرة لفتح محل ماركت صغير.

5. الاستعانة بخبير أو مستشار عقاري

مهما بلغت درجة خبرتك بقطاع العقارات في تركيا قد يكون من الأفضل الاستعانة ولو نسبياً بخبير عقاري أو مستشار لأخذ رأيه واتخاذ القرار النهائي في عملية الشراء.

قد تكون بعض الجوانب القانونية مهمة لكي تعرفها من خلال هذا الخبير للوصول إلى هدفك ومنح مختلف النصائح والاستشارة اللازمة التي تلبي رغباتك الاستثمارية.

6. سلامة العقار قانونياً 

يتعلق هذا الأمر بما سبقه من نصيحة الاستعانة بخبير أو مستشار عقاري ويكون بجهود مشتركة مع المشتري عبر مراجعة مديرية الطابو ومعرفة ما على العقار من مشاكل أو ديون أو ضرائب.

تتعدد المشاكل التي قد يواجهها العقار مثل الحجز أو الرهن وغيرها مما يمكن أن يتسبب لك بأن تكون ضحية للاحتيال العقاري.

تناولنا في موقع أوراق تركيا سابقاً العديد من المقالات التي تتحدث عن الاحتيال العقاري ومن أبرزها: "أشهر 5 من أساليب الاحتيال العقاري في تركيا".

7. فهم بنود العقد بشكل جيد

قبل توقيع عقد شراء العقار التجاري لا بد من فهم كافة بنوده ومعرفة أساسيات اللغة التركية في مجال العقارات في تركيا وهنا يأتي دور مكمل للمستشار العقاري خصوصاً إذا كان ذو ثقة وخبرة سيسهل عليك الكثير من المصاعب.

بإمكانك لمزيد من الاطمئنان الاستعانة بمترجم محلف أو طلب ترجمة العقد للغتك وسؤال المستشار العقاري عن أي بنود غامضة أو غير مفهومة قبل التوقيع النهائي.

العقارات التجارية أم السكنية؟

قد تدور بعض التساؤلات عن أي المشاريع أفضل هل الاستثمار بالعقارات التجارية أو العقارات السكنية ولا شك أن كلاهما استثمار ناجح ومربح لا سيما إن تم تطبيق مختلف النصائح وتوفرت كافة الظروف لنجاحها أياً كان نوع هذا الاستثمار.

وعلى الرغم من أن الاستثمار بالعقارات السكنية مربح ومطمئن على المدى الطويل إن لم يحصل ظرف طارئ يؤثر على هذا القطاع إلا أن العقارات التجارية والاستثمار فيها يحقق فوائد وأرباح أعلى وأكبر إن تم بالشكل الصحيح وإن كانت نسب المخاطرة فيه أعلى.

ففي العقارات التجارية هناك أكثر من مجرد عملية الشراء والبيع بسعر أعلى أو تأجير العقار إذ يمكن فتح مشاريع مختلفة للربح من هذا العقار مثل تأجير قسم منه وفتح مشروع ما في القسم الآخر.

يحقق الاستثمار التجاري بشكل عام أرباحاً جيدة في فترة زمنية قصيرة لكن كما ذكرنا فإن نسب المخاطرة أعلى ونسب الخسائر أكبر في حال لم يكن المستثمر يتمتع بخبرة ومعرفة كافية بالسوق التركية حسبما أكدته الخبيرة العقارية Derya Tütüncüoğlu في منصة لينكد إن.

مصاعب الاستثمار بالعقارات التجارية

هناك العديد من المصاعب التي يمكن الحديث عنها وتتعلق بالاستثمار التجاري أو بالعقارات التجارية في تركيا.

من أبرز تلك المصاعب أو ما يمكن اعتبارها مخاطر:

• الحاجة لرأس مال كبير يتناسب مع التجارة التي يود المستثمر دخولها بعد شراء العقار التجاري
• الخبرة في مجال العقارات من جهة وفي التجارة التي يود المستثمر دخولها من جهة أخرى والمعرفة الجيدة بالسوق التركية 
• قلة الخبرة أو عدم كفايتها أو عدم المعرفة بالقوانين أو الدراية بالأسواق ستؤدي لمخاطر ليست بالحسبان قد تصل لخسائر فادحة في رأس المال
• الاستثمار بالعقارات التجارية يتطلب سداد ضرائب مرتفعة وفتح شركات تجارية في تركيا عموماً أمر فيه تفاصيل مختلفة كالحاجة إلى محاسب داخلي ومحاسب قانوني أو مشاور مالي ومحامي خاص للتدخل في حال حصول مشاكل قانونية وغيرها.
• المنافسة الشديدة بين التجار في تركيا أو ما يمكن وصفهم بحيتان السوق يجعل موضوع نجاح المشاريع الجديد أمر صعباً إن لم يكن المستثمر صاحب خبرة وحكمة في اتخاذ القرارات التجارية وعدم خبرته بقطاع العقارات في تركيا.

ورغم تلك المخاطر إلا أن المهارات الإدارية والمعرفة الجيدة بالسوق التركي والقدرة على مواجهة العوائق القانونية واللغوية وتأمين فريق مميز لا شك أنه سيعود عليك بالنفع والربح الكبير وتحقيق نجاح كبير قد يصل في عام واحد إلى ما يمكن أن تربحه من خلال العقارات السكنية خلال 5 أعوام.

بالنسبة للاستثمار بالعقارات السكنية يمكنك الإطلاع على نصائح وخطوات مهمة كنا قد تحدثنا عنها ضمن موقع أوراق في المقال التالي: "استثمر بذكاء.. 8 من نصائح الاستثمار العقاري الناجح في تركيا".