يلجأ بعض المستثمرين إلى التفرغ لأعمال تجارية واستثمارية متعددة بمساعدة أفراد أو شركات مثل توكيلهم مهمة إدارة الممتلكات العقارية في تركيا فماهي أنواعها وخدماتها ومزاياها وسلبياتها، كل ذلك نناقشه ضمن المقال.

وإدارة الممتلكات العقارية تعني تولي كافة المعاملات المرتبطة بالعقار سواء كان قائماً أو قيد الإنشاء سواء للشراء أو البيع أو متابعة أي تغيير يطرأ حتى آخر خطوة، فيكون على الشركة أو الشخص استلام العقارات وإمدادها بالخدمات من كهرباء وماء وغاز وهاتف وإنترنت.

كما يقوم الموكل إليه الإدارة بأعمال تأثيث العقار وكل ما يرتبط بالإكساء والديكور وحتى التأجير وتحصيل الإيجارات أو البيع وتحصيل الأرباح وبالتالي يكون أشبه بمدير أعمال صاحب المنزل لكنه متخصص فقط في شؤون بيت أو مشروع معين.

خدمات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا 

من خلال إدارة العقارات يتم تسيير معاملة نقل الملكية العقارية من البائع للمشتري وتصديق عقود الشراء بشكل رسمي واستخراج أوراق التقييم العقاري وغيرها من الأوراق اللازمة ودفع كل ما يترتب على العقار من ضرائب.

ويمكن التعرف أكثر على تلك الضرائب من خلال الإطلاع على المقال السابق ضمن موقع أوراق تركيا: معلومات عليك معرفتها حول ضرائب العقارات في تركيا 2023.

كما يتم متابعة ما يلزم من أوراق قانونية تتعلق بالطابو والاشتراكات والخدمات ضمن العقار وإكسائه وتأثيثه والعثور على مستأجر أو مشتري وتحصيل قيم العائدات الإيجارية والاستثمارية وإرسالها لحساب صاحب العقار سواء كان داخل أو خارج تركيا.

وتتم هذه العملية عبر قيام صاحب العقار بمنح الشركة أو الفرد توكيلاً رسمياً للبدء في إدارة الممتلكات العقارية، وهذه الوكالة يجب أن تستهدف أصحاب السمعة الحسنة ومن لديهم تقييم جيد من العملاء السابقين.

وتأخذ بنود الوكالة شكل العقد بين طرفين يتم تحديد التزامات الطرف الأول مقابل الثاني وبالعكس وفق شروط محددة لأجل محدد ولكن ما هي أنواع إدارة الممتلكات العقارية في تركيا؟

أنواع إدارة الممتلكات العقارية في تركيا 2023

تكون إدارة الممتلكات العقارية عبر طريقين وفق ما نقله موقع missafir وترجمه أوراق تركيا:

1. إدارة الممتلكات العقارية عن طريق إعادة البيع 

يتم هذا النوع من إدارة الممتلكات في اتجاهين:

• أن يتم بيع العقار بعد ارتفاع سعره حتى تحصيل أكبر فارق بين سعر الشراء والمبيع
• أن يتم إعادة البيع بمجرد انتهاء تسليم العقار من شركة الإنشاء بعد إدخال التعديلات عليه لرفع سعره

وتقوم الشركة أو الشخص المكلف بإدارة الممتلكات العقارية باستكمال أعمال الإنشاء والديكور والإكساء قبل عرض العقار للبيع وتحقيق أكبر ربح ممكن منه.

2. إدارة الممتلكات العقارية عن طريق التأجير

وقد تكون إدارة الممتلكات العقارية عبر تأجير العقار لتحصيل عائد يرتفع بشكل مستمر سنوياً بنسبة معينة تماشياً مع ارتفاع نسب التضخم والوضع الاقتصادي العام في تركيا.

وتقوم الشركة أو الشخص المكلف بإدارة الممتلكات في هذا النوع بالعثور على مستأجر مناسب من خلال الإعلانات وإبرام عقد الإيجار مع كافة التفاصيل المتعلقة به من حقوق الطرفين وتاريخ العقد والعائدات والصيانة وما شابهها من تفاصيل.

ويتابع القائم على إدارة الممتلكات العقارية في تركيا كل ما يرتبط بتلك الحقوق والالتزامات والزيادات السنوية ومتابعة تسديد الضرائب وإرسال إشعارات السداد إلى صاحب العقار.

وقد يتجه صاحب العقار لشراء عقار بهدف الجنسية وهنا تتكفل الشركة بتأجير المنزل أولاً وبعد مضي 3 سنوات تقوم ببيعه وفق التغييرات الجديدة للأسعار السائدة في سوق العقارات.

مزايا إدارة الممتلكات العقارية في تركيا

ومن إيجابيات خطوة منح إدارة الممتلكات العقارية لشركة أو شخص مناسب بشكل أساسي تفرغ صاحب العقار لأعماله التجارية والاستثمارية ومزايا أخرى أبرزها:

• إبعاد المستثمر عن كل مشكلة قد تنتج عن إيجار أو بيع العقار وتأثيثه وتوصيل الخدمات له أي راحة باله
• إمكانية الاتفاق بشكل كلي أو جزئي مع الشركة لإدارة مهام محددة حول العقار مثل نقل الطابو أو التأثيث فقط وما شابهها من اتفاقات
• تحويل العائد الاستثماري لحساب صاحب العقار دون عناء
• في حال توفر الخبرة الكافية والثقة للشركة فذلك يعني نجاح الاستثمار لدرجة كبيرة وتحقيق عائدات جيدة في المستقبل

سلبيات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا 

ومن النواحي السلبية التي قد تحصل في حال قرر صاحب العقار إبرام عقد إدارة الممتلكات العقارية في تركيا مع إحدى الشركات أو الأفراد:

• أن تكون تلك الشركة أو الفرد من الجهات غير الموثوقة أو التي لا تتمتع بخبرة كافية في السوق العقاري ويعني ذلك بيع العقار بأقل من سعره الحقيقي أو تأجيره بأقل من قيمته في السوق أو تسليمه لمستأجر غير مناسب قد يسيء استخدام الشقة
• منح التوكيل العام للشركة دون معرفة التبعات والآثار السلبية التي قد تحصل على الموكل وممتلكاته
• قيام الشركة مراراً بإزعاج صاحب العقار بالمشاكل الكثيرة والمتكررة صغيرة كانت أو كبيرة دون المبادرة إلى حلها 

وبالنسبة لتكاليف إدارة الممتلكات العقارية تختلف من شركة لأخرى ويتم الاتفاق على أجور محددة وعلى طريقة سدادها وكل ذلك يكون محدداً ضمن عقد يمكن كتابته بعدة لغات وتوثيقه لدى كاتب العدل ليأخذ صفة الرسمية.