من أنواع العقارات الأكثر شهرة وانتشاراً ضمن مختلف الولايات والمناطق التركية البيوت ذات المطبخ الأمريكي أو ما يعرف باسم نظام شقق الاستديو في تركيا وفي هذا المقال نتناول أبرز مزايا السكن أو الاستثمار فيها.
ورغم تعدد التسميات لهذا النمط من الشقق إلا أن غالبيتها تصب في خانة "شقق الأستديو"، وعادة ما تستقطب هذه المنازل فئات الشباب ضمن ما يسمى "السكن الشبابي" الذي يتميز بتكلفة أقل لاستئجاره مقابل أنماط العقارات الأخرى.
وبيوت الاستديو غالباً ما تكون مفروشة بفرش متواضع يكفي ويناسب بالدرجة الأولى فئة الشباب حيث يتقاسمون التكاليف فيما بينهم وبالتالي يصبح السكن أقل تكلفة عليهم فيما لا تكون تلك البيوت أحياناً مناسبة للأسر الكبيرة.
وتدمج بعض غرف شقق الاستديو غرفة النوم بالمعيشة والمطبخ في الوقت ذاته فيكون المنزل عبارة عن ما يمكن أن يطلق عليه 1+0 وهو أبسط أنواع هذه الشقق.
وأحياناً يصف البعض البيوت الأخرى ذات المطبخ الأمريكي بشقة استديو رغم أنها أكبر مثل شقق 2+1 أو 3+1 ونادر جداً أن يكون المطبخ مع الصالة في البيوت التي يتجاوز عدد غرفها 3.
نصائح حول شقق الاستديو في تركيا
قبل البحث عن أي شقة استديو في تركيا للاستثمار أو السكن يجب الانتباه للنواحي التالية:
- الانتباه للموقع وأن يكون مناسباً من حيث توفر المرافق والخدمات
- الانتباه لمسألة إمكانية تثبيت عنوان الشقة لدى النفوس التركي
- الانتباه لمساحة الشقة وأن تكون مناسبة لعدد الأفراد
- الانتباه للقوانين الناظمة للاستثمار لا سيما فيما يتعلق باستثمارات العقارات للأجانب
- أن يكون السعر مناسباً لاستمرارية المستثمر أو المستأجر
وهناك العديد من المجالات التي يمكن من خلالها الاستثمار بـ شقق الاستديو في تركيا ومن أبرزها سواء بيع وشراء شقق الاستديو أو تأجير تلك العقارات بشكل طويل وقصير الأمد.
أهمية الاستثمار بـ شقق الاستديو في تركيا
الاستثمار بشقق الاستديو من الأشكال الشائعة في الاستفادة من العقارات حيث يكون خياراً جيداً للمستثمرين وكذلك لمن يود السكن فيها.
وبالنسبة للمستثمرين يعد تشكل تلك الشقق فرص استثمارية مثالية لتحقيق عوائد جيدة من عدة فئات قد تهتم بمثل هذه المنازل مثل:
- الطلاب القادمين من ولايات أخرى للدراسة
- الباحثين عن عمل
- من يبحثون عن السكن الفردي
- السياح
- أصحاب الشركات من كثيري التنقل بين الولايات التركية
- أصحاب الميزانيات المحدودة الذين يحتاجون للسكن في شقق رخيصة مقارنة بغيرها
- العائلات الصغيرة الذين يكفيهم السكن داخل شقق الاستديو
ويمكن للمستثمرين في شقق الاستديو الاستفادة من عوائد الإيجار حيث يمكن تأجيرها بشكل سنوي أو قصير الأجل (يومي - أسبوعي - شهري) وكل ذلك يدر بدخل جيد على صاحب المشروع قد يكون أحياناً أكثر من بعض الشقق الأخرى العادية.
أسعار شقق الاستديو في تركيا
ترتبط أسعار شقق الاستديو في تركيا بعوامل مختلفة تؤثر عليها مثل الموقع، المدينة، المساحة، حالة السوق، وغيرها ورصدت وطن بعض الأمثلة عبر موقع صاحبندان التركي:
- منزل استديو مفروش مكيّف ويتوفر فيه إنترنت 1+0 في أضنة Adana / Çukurova / Beyazevler Mah بمساحة 35 متر مربع في الطابق 3 من أصل 5 طوابق وسعر 8000 ليرة شهرياً.
- شقة استديو في أنطاليا منطقة كيبز حي كولتر بمساحة 30 متر مربع وفرش كامل مع مكيف في الطابق 2 من أصل 4 طوابق مع شرفة بسعر 6000 ليرة تركية شهرياً.
- منزل استديو 1+0 في إسطنبول في منطقة عطا شهير حي أتاتورك مفروش ومساحته 48 متر مربع في الطابق 11 من أصل برج سكني عالي وسعره شهرياً 26600 ليرة تركية.
- شقة استديو في غازي عنتاب 1+0 ضمن منطقة شهيد كامل حي مجاهدلار بمساحة 40 متر مربع مع تدفئة مركزية ومكيف وبدون شرفة وعائدات 250 ليرة تركية شهرياً وسعر 10 آلاف ليرة تركية في الشهر.
نلاحظ الفرق الكبير في الأسعار بين ولاية وأخرى والغلاء الكبير في ولاية إسطنبول الذي يرتبط بالموقع من جهة ونمط الشقة من جهة أخرى حيث تعتبر شقة عطا شهير أشبه بغرفة فندق فارهة ذات إطلالة ساحرة.
واعتباراً من 1 أيلول/سبتمبر 2023 سرى قانون أصدرته السلطات التركية حول مشاكل الاستئجار لشقق الاستديو وغيرها من الأنواع الأخرى وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "تفاصيل القانون الجديد لحل مشاكل إيجارات العقارات في تركيا".
