تتعدد قطاعات الاستثمار في مختلف الولايات التركية سواء للأتراك أو الأجانب من العرب والمجنسين ومنها شراء الأراضي في تركيا التي نتحدث عن أهم خطواتها في مقالنا مع نصائح مهمة قبل الإقدام على مثل هذا النوع من الاستثمارات.
وعادة ما يدر الاستثمار بقطاع الأراضي عوائد ربحية جيدة، وقد زاد الإقبال على هذا النوع من المشاريع بعد صدور قانون التملك عام 2012 الذي فتح المجال للأجانب (باستثناء بعض الجنسيات منها السورية) لشراء وتملك الأراضي والعقارات وفق ضوابط معينة.
وتركيا من الوجهات الجذابة للمستثمرين لعوامل عديدة منها الموقع الجغرافي والبنى التحتية المناسبة لإقامة الاستثمارات المختلفة فضلاً عن الوجود العربي والسوري الكبير فيها الذي أسهم في قيام أعمال تجارية وصناعية ضمن مشاريع كبرى.
أحكام شراء الأراضي في تركيا
وسمح قانون جديد نشرته الجريدة الرسمية التركية عام 2012 لمواطني 183 دولة حول العالم بتملك الأراضي والعقارات في تركيا وتوريثها ونقل ملكيتها فيما بينهم ضمن شروط ومعايير أبرزها:
- لا يحق للأجنبي تملك أكثر من 300 ألف متر مربع من الأراضي الزراعية أي ما يعادل 30 هكتاراً.
- لا يسمح بزيادة مساحة الأراضي المملوكة للأجانب في مكان ما عن أكثر من 10 % من مساحة المنطقة.
- عدم السماح بتملك أرض زراعية لأكثر من عامين دون إقامة مشروع زراعي فيها خلال هذه الفترة.
- عدم السماح بشراء العقارات أو الأراضي القريبة من المنشآت العسكرية الحساسة.
- يتطلب تملك الأراضي في بعض الأحيان موافقات أمنية وعسكرية من جهات حكومية ذات صلة بالمنطقة وهو ما قد يتطلب فترة زمنية تصل إلى شهر وأكثر في بعض الحالات.
ويمكن للسوري الذي منع من التملك في تركيا شراء أرض بواسطة شركة وتسجيل العقارات أو الأراضي على قيودها وهي من الاستثمارات المهمة التي تدر فوائد عديدة لأصحابها.
ويفضل بعض العرب أيضاً شراء عقاراتهم باسم شركة نظراً لتمتع أرباح الشركات بإعفاءات معينة من الضرائب لا تتوفر للأفراد.
مجالات استثمار الأراضي الزراعية في تركيا
وهناك نوعين من الأراضي التي يمكن شراؤها والاستثمار فيها:
- الأول أرض إعمارية والتي يمكن البناء عليها للسكن أو التجارة أو السياحة أو التعليم أو الطبابة وما شابهها من أغراض. ومن خلال الأرض الإعمارية يمكن تشييد مجمع تجاري أو مول أو بناء سكني ومكتبي والاستثمار فيه أو طرحه للبيع والإيجار.
- النوع الثاني الأراضي الزراعية ويسمح فيها بالبناء ضمن ضوابط ومعايير ونسب صغيرة قياساً بالمساحة الكلية لها ويمكن الاستفادة منها بالدرجة الأولى في إقامة مشاريع الزراعة أو التجارة فيها عبر شرائها وبيعها لاحقاً.
ومن المجالات التي يمكن الاستفادة منها بعد شراء الأراضي الزراعية في تركيا:
- الاستثمار بزراعة الخضروات
- الاستثمار بزراعة النباتات والأزهار
- إنشاء مزارع للأغنام والأبقار وإنتاج اللحوم والألبان
- إنشاء مزارع للدواجن والأسماك أو مزارع العسل الطبيعي
- يفضل البعض أيضاً الاستثمار في مجال التوابل والبهارات والحبوب
ويمكن القيام بمشاريع أخرى تتطلب تكنولوجيا متطورة مثل زراعة الطماطم والفريز وما شابهها من زراعات يجب أن تتم بواسطة فريق ذو خبرة ومهارة لضمان نجاح الاستثمار.
خطوات شراء الأراضي في تركيا
وللحصول على أرض تلبي رغباتك يجب أن تحدد هدفك من الشراء والاستثمار هل سيكون للبناء والتجارة أو العمل في الزراعة وبناء على ذلك تبحث عن الأرض الأنسب لمشروعك.
وكذلك عليك تحديد هدفك بدقة أكبر هل سيكون للاستثمار التجاري أو الزراعي أو لهدف شخصي مثل الإقامة فيها والاعتماد على أعمال أخرى بعيدة عن هدفك من شراء الأراضي.
كل تلك الأسئلة أنت تجيب عليها بنفسك وبناء عليها تبدأ عملية البحث وما تفضله من ولايات ومناطق وأحياء، ويمكنك البحث بشكل شخصي من خلال مواقع عبر الإنترنت أو زيارة مكاتب عقارية والاستعانة بوسطاء وخبراء.
نصائح شراء الأراضي في تركيا
ومن أبرز النصائح التي نقدمها لك عند رغبتك بخطوة شراء الأراضي في تركيا:
- الإطلاع على أسعار ومواصفات أكثر من أرض وضمن مواقع مختلفة وتحديد الخيار الأنسب لك.
- التفاوض على السعر واستشارة الخبراء حول واقعية الأسعار المعروضة.
- التأكد من سلامة الأرض القانونية من خلال التواصل مع المؤسسات الحكومية والبلدية وتأكد من عدم وجود أي عوائق تمنع نقل ملكيتها.
- التأكد من إمكانية الحصول على موافقات أمنية وعسكرية وتوفر الوثائق اللازمة لنقل ملكية الطابو قبل شراء الأراضي في تركيا.
والطابو وثيقة تثبت سند ملكية عقار معين وللمزيد يمكن قراءة المقال التالي: "وثيقة الطابو في تركيا.. أنواعها ومضامينها".
