تَرد بشكل متكرر تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا سواء قبل العملية أو خلالها أو ما بعدها خاصة فيما يتعلق بالتملك أو الطابو أو الضرائب وحتى الإقامة العقارية والحصول على الجنسية التركية ونجيب على أبرزها تلك التساؤلات في هذا المقال.

وكان السوق العقاري التركي قد شهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين والراغبين بالحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية عن طريق شراء العقارات لعوامل عديدة ساهمت في ذلك.

ومن أبرز تلك العوامل موقع البلاد الاستراتيجي وكونها مركز للسياحة العالمية وملتقى للأعمال والمشاريع الاقتصادية والتسهيلات والمزايا التي منحتها الحكومات التركية المتعاقبة للتشجيع على الاستثمار العقاري ولهذا ترد عدة تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا.

ومع أن السوق العقاري في تركيا ليس بالحديث أو المرتبط بالأحزاب أو الأطراف السياسية أياً كانت، إلا أنه مرتبط بشكل أو بآخر بحال الاقتصاد التركي وما يؤثر عليه عموماً من أحداث وتطورات سواء كانت محلية أو عالمية.

تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا

وتتنوع التساؤلات عن شراء العقارات في تركيا منها ما يرتبط بالتملك لمختلف الجنسيات خاصة السورية ومنها ما يتعلق بشروط امتلاك المنازل والملكية والطابو وأخرى حول الضرائب والتقييم العقاري ونقل صك الملكية ورخصة الإقامة والجنسية وما إلى ذلك من تساؤلات.

ومن أبرز النقاط التي تدور التساؤلات المكررة عنها:

1. عن الملكية والطابو في تركيا

تدور تساؤلات عن الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا وهي 5 في مقدمتها السورية والأرمينية والقبرصية والكوبية والكورية الشمالية.

لكن يمكن التغلب على هذه المشكلة بالنسبة للسوريين عبر تأسيس شركة تجارية وتسجيل العقار ملكاً لها أو تسجيل العقار على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن لصالحه كمالك حقيقي وحيازة الجنسية التركية.

لكن من يحصل على الجنسية التركية لا يمكنه توريث أقاربه الذين لا يحملونها وبالتالي ينبغي له اتباع إجراءات وخطوات يمكن قراءة كافة التفاصيل عنها في المقال: "للسوريين في تركيا.. خيارات حل مشكلة توريث المجنسين للعقارات التركية".

ومن ضمن تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا تلك الخاصة بصك الملكية أو الطابو وأنواعه وطرق استخراجه إذ لا بد أن يتم عن طريق مستشار عقاري موثوق مع تحضير الوثائق اللازمة.

ومن التساؤلات الواردة هل يحق للشركة الأجنبية التملك في تركيا؟ والإجابة لا يمكن لها ذلك إلا في حال تأسيس شركة في الأراضي التركية وتسجيل العقارات باسمها.

كما تدور تساؤلات عن مدة الملكية وبالحقيقة لا يوجد عقارات في تركيا تملكها لمدة معينة وجميع سندات الطابو هي تمليك حر.

وللمزيد عن الطابو الأحكام المرتبطة به وكل الروابط اللازمة لحجز موعد لمعاملات الملكية وما شابهها من معاملات يمكن قراءة المقال التالي: "وثيقة الطابو في تركيا.. أنواعها ومضامينها".

2. عن الضرائب ورخص الإقامة في تركيا

ومن التساؤلات تلك المرتبطة بالضرائب ورخص الإقامة مثل هل يمكن الحصول على رقم ضريبي دون تصريح إقامة.

والحقيقة أن الرقم الضريبي هو شرط للحصول على الإقامة وبالتالي هو خطوة سابقة لها ويعني ذلك أنه يمكن استخراجه قبل تصريح الإقامة.

ويحق لجميع الموجودين في تركيا استخراج الرقم الضريبي التركي باستثناء من لا يمتلكون عنوان سكن أو من يقيمون بشكل غير قانوني على الأراضي التركية أو أصحاب الجوازات منتهية الصلاحية.

ويمكن الحصول على رخصة إقامة عقارية عند امتلاك عقار بقيمة معينة تختلف من الولايات التركية الكبيرة عن الصغيرة.

وامتلاك تصريح إقامة في تركيا تكون الحاجة له لتجنب دفع تكاليف التأشيرة، وتسيير كافّة المعاملات القانونيّة بكلّ سهولة، إضافة إلى مميّزاتٍ أخرى وهي تساؤلات شائعة عن شراء العقارات .

3. عن الجنسية التركية من خلال شراء العقارات

ومن ضمن تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا هل جميع أنواعها تؤهل لنية الجنسية التركية؟

والإجابة ترتبط بقيمة العقار بالدرجة الأولى فيجب أن يكون ذو قيمة معينة تحددها الحكومة التركية وتحدثها بين عام وآخر وهناك شروط تتعلق بجنسية مالك العقار الأول قبل نقل ملكيته للمستثمر الجديد ونوع سند الملكية لهذا العقارض.

ويدور التساؤل من المستثمرين بشكل خاص ما إذا كان بإمكانهم منح الجنسية التركية التي اكتسبوها عبر شراء العقارات لعائلاتهم والإجابة هي نعم يمكن منحها للزوجة والأولاد الذي هم تحت سن 18 عاماً.

ومن ضمن تساؤلات شائعة عن شراء العقارات في تركيا الاستفسار عن رابط تتبع مراحل الجنسية يمكن الدخول وما إذا كانت مختلفة بين الاستثنائية وعن شراء العقارات والإجابة هي أنها مواقع موحدة لتتبع المراحل.

ويمكن متابعة مراحل الجنسية التركية للمرشحين لها عبر موقع vatan.nvi.gov.tr أو منصة tckimlik.nvi.gov.tr ومن خلال كلاهما تستطيع الحصول على ذات النتائج.