تتيح عملية الشراء بالتقسيط فرصة التملك دون الحاجة لدفع المبالغ كاملة في وقت واحد. ويُعد شراء بيت بالتقسيط في تركيا خيارا ناجحا يُمكنّ من التملك بعقد مؤجل.

ومع سن تركيا منح جنسيتها للأجانب المستثمرين في مجال العقارات، يتزايد الإقبال على شراء العقارات من قبل هذه الفئة، ويختار بعضهم التقسيط للتملك العقاري في تركيا.

يقدم موقع "أوراق تركيا" في هذا المقال أهم المعلومات حول كيفية شراء بيت بالتقسيط في تركيا.

هل يمكن للأجانب شراء بيت بالتقسيط في تركيا؟

نعم؛ يمنح القانون الأجانب حق شراء بيت بالتقسيط في تركيا، ولا يوجد أي قيود تمنع هذا التملك، كما أنه لا يوجد حد معين لقيمة العقار، أو فترة زمنية للتقسيط، ويعود الأمر للعروض التي تقدمها الشركات الإنشائية أو البنوك.

وفي حالة الشراء بالتقسيط من شركات الإنشاء، تكون العقارات المتاحة للبيع بالتقسيط في كثير من الأحيان هي تلك التي لم تبدأ عملية البناء فيها بعد أو في مراحلها الأولى.

وهذا يؤدي إلى زيادة مدة الانتظار بينما تكتمل أعمال البناء ويكتمل العقار بالكامل، مما يؤدي بدوره إلى زيادة مدة الأقساط.

كما أنه من الصعب العثور على عقارات جاهزة للبيع بالتقسيط، وعند تحقق ذلك تكون مدة التقسيط المتاحة عادة قصيرة وتتراوح بين ستة أشهر و12 شهر.

ويعتبر شراء بيت بالتقسيط في تركيا أحد أبرز الخيارات التمويلية التي تسهل على الأفراد تحقيق أحلامهم وطموحاتهم بطريقة مُنظمة ومُحكمة.

كيف أشتري بيت بالتقسيط في تركيا؟

طريقة شراء بيت بالتقسيط في تركيا (قيد الإنشاء)

عادة ما تخصص الشركات الإنشائية خلال عملية إعداد الرسوم والمخططات عددا من العقارات للبيع بالتقسيط للاستفادة من الدفعات الأولى في تمويل البناء، وبهدف تشجيع العملاء الذين يتطلعون لتملك عقارات وتوفير فرص مرنة للشراء والتملك العقاري.

• الاتفاق بين المشتري وشركة البناء على أساسيات العقد (الدفعة الأولى، عدد الدفعات، قيمة الدفعات، عدد الأقساط).
• تنظيم عقد بيع رسمي بين المشتري وشركة البناء، تُحدد فيه قيمة العقار وقيمة وعدد الدفعات، والاطلاع بشكل جيد على الشروط في العقد قبل التوقيع عليه.
• يلتزم المشتري بسداد الدفعات المترتبة عليه في مواعيدها المحددة، كما تلتزم شركة الإنشاء بتسليم العقار بالمواصفات المتفق عليها وفي الموعد الذي يحدده العقد.
• تختلف قيمة الدفعة الأولى بحسب العروض التي تقدمها الشركات الإنشائية، ولكن بشكل عام يمكن أن تبلغ الدفعة الأولى 35% من سعر العقار، وكلما زادت قيمة الدفعة الأولى كلما قلّ قيمة إجمالي السعر.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات ترتفع كلما اقترب موعد تسليمها، أي أن سعر عقار في مرحلة البناء الأولى أقل بنحو 20 - 40% من سعره قبل اكتمال البناء بفترة قصيرة أو بعد اكتماله.

شراء بيت بالتقسيط في تركيا عبر البنك 

يمكن للأجانب الراغبين في شراء بيت بالتقسيط في تركيا طلب قرض مصرفي من أحد البنوك، حيث يشتري البنك العقار ويدفع ثمنه بالكامل، وتسجل كافة المعلومات باسم المشتري من عقود وملكية، لكن يوضع على العقار ما يُعرف بـ "إشارة الحجز أو الرهن".

ويمكن للأجانب الحصول على 50% من قيمة العقار كقرض من البنك، في حين تصل هذه النسبة إلى 80 % للأتراك وكذلك الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية.

تحصل جميع البنوك على نسبة معينة بشكل شهري، وتسمى هذه النسبة في البنوك الإسلامية رسوم المشاركة أو الخدمة، وفي البنوك الأخرى تكون تحت مسمى الفائدة.

عند اتخاذ قرار بالحصول على قرض بنكي لشراء بيت بالتقسيط في تركيا، تترتب بعض المصاريف الإضافية، منها أجرة استخراج القرض وأجرة التقييم العقاري بالإضافة إلى التأمين على الحياة؛ وتتكفل فيه شركة التأمين في حالة الوفاة بدفع كامل المبلغ للبنك دون مطالبة الورثة وتتراوح قيمته بين 10.000 - 30.000 ليرة تركية.

وبمجرد الانتهاء من دفع الأقساط للبنك، يتم رفع إشارة الرهن التي وضعها البنك على العقار.

في حال الاتفاق مع البنك على سداد القرض خلال مدة ولتكن 180 شهرا، ثم أراد العميل سداد الأقساط قبل انتهاء هذه المدة، يحصل البنك على نسبة 2% من المبلغ كجزاء لتغيير الاتفاق الموقع.

شروط الحصول على قرض لشراء بيت بالتقسيط في تركيا

• إبراز تصريح الإقامة أو إذن عمل لمدة لا تقل عن 12 - 24 شهرا
• كفيل تركي: تطلب البنوك من العميل الأجنبي كفيل تركي الجنسية كضامن في حالة مغادرته تركيا.
• تقديم سند ملكية العقار وفواتير المياه أو الكهرباء إلى البنك، حيث تحدد البنوك القروض التي تمنحها للأجانب وفقا لقيمة العقار.
• كشف يوضح الدخل الشهري لمدة 3 أشهر، ومع هذا الشرط، لا يمكن للأجانب العاطلين عن العمل الحصول على قروض.
• يمكن أن يُطلب من الأجانب العاطلين عن العمل في تركيا تقديم وثائق توضح حركة حساباتهم المصرفية في بلدانهم.

الوثائق المطلوبة للتسجيل على قرض لشراء بيت في تركيا

• صورة عن جواز السفر
• سند ملكية العقار 
• تأمين على الحياة
• كفيل تركي أو ضمان نقدي
• وثيقة الدخل أو كشف حساب من البلد الأم
• تصريح العمل والإقامة

البنوك التركية التي تقدم قروضا للأجانب ونسبة الفوائد فيها من أجل قروض العقارات لعام 2023:

• بنك زراعات Ziraat Bank / نسبة الفائدة نحو 2,39%
• بنك وقف Vakıf bank / نسبة الفائدة نحو 2,39%
• بنك إيش  İş Bank / نسبة الفائدة نحو 2,85%
• بنك غرانتي Garanti Bank / نسبة الفائدة نحو 2,89%
• بنك فينانس QNB Finansbank / نسبة الفائدة نحو 3,12%
• بنك آك Akbank / نسبة الفائدة نحو 2,90%
• بنك هالك Halkbank / نسبة الفائدة نحو 2,19%

تجدر الإشارة إلى أن نسبة الفائدة قد تتغير وفقا لعدد الأقساط أي المدة الزمنية للقرض.

خطوات شراء بيت بالتقسيط في تركيا 

• إجراء جولة لاختيار البيت والاتفاق على السعر
• دفع مبلغ رمزي لحجز الشقة وتثبيت السعر 
• توقيع عقد البيع وجدول الدفعات والسندات المرافقة
• تسديد الدفعة الأولى المتفق عليها بين 7 - 15 يوما
• بعد تسديد كافة الأقساط تنقل الشركة الإنشائية ملكية البيت للمشتري، أو يرفع البنك إشارة الرهن عن العقار.